Alvinczyho dvor: Nová mestská štvrť s obchodmi a parkom v srdci Košíc

Vizuálne porovnanie budúceho projektu s aktuálnym stavom územia – vľavo moderná zástavba so zeleňou a vnútroblokom, vpravo pohľad na zanedbané a nevyužité pozemky v Starom Meste. — ^{Vľavo vizualizácia nového obytného súboru s deviatimi bytovými domami a jednou polyfunkčnou budovou s obchodmi. Vpravo aktuálny stav územia medzi Alvinczyho a Bellovou ulicou, ktoré má projekt nahradiť. Foto: EIA, Google Maps}

Obytný súbor ponúkne 122 bytov a priestory pre 128 zamestnancov
Výstavba sa pripravuje na mieste bývalých Vozatajských kasární
Deväť bytových a jeden polyfunkčný dom doplní zeleň, podzemné parkovanie aj ihriská
Autormi návrhu sú architekti z ateliéru A-typ Prešov
Projekt je aktuálne v procese EIA posudzovania

Zanedbané územie čaká premena

Letecký pohľad na územie budúceho projektu Alvinczyho dvor v Košiciach — ^{Aktuálny stav lokality medzi Alvinczyho a Bellovou ulicou, kde vznikne nový obytný súbor. Územie je v súčasnosti nevyužívané, zarastené a so zvyškami po bývalých vojenských objektoch. Foto: Google Maps}

Lokalita budúceho projektu sa nachádza južne od obchodného domu Čížik v časti, kde v 19. storočí stáli Vozatajské kasárne. Po ich asanácii ostal pozemok roky nevyužívaný, s náletovou zeleňou, odpadom a stavebnou sutinou. Územný plán mesta Košice definuje túto zónu ako polyfunkčnú, s občianskou vybavenosťou a nízkopodlažnou obytnou zástavbou, čo vytvára vhodný rámec pre pripravovaný projekt.

Deväť bytových domov a jeden polyfunkčný

Projekt Alvinczyho dvor pozostáva z desiatich budov. Deväť z nich (typy A, B a C) je určených na bývanie, každá má päť nadzemných podlaží a vo vnútrobloku sú rozmiestnené tak, aby vzniklo príjemné a intímne prostredie v zeleni.

Desiaty objekt (typ D) je polyfunkčný dom s obchodmi, kanceláriami a bytmi, ktorý uzatvára celý blok zo strany Alvinczyho ulice. V jeho spodných štyroch podlažiach sa budú nachádzať priestory občianskej vybavenosti, zatiaľ čo vo vyšších štyroch budú umiestnené byty. Priestory majú ponúknuť zázemie pre približne 128 zamestnancov.

^{Návrh obytného súboru s deviatimi bytovými domami a polyfunkčnou budovou. Vo vnútrobloku je parková zeleň, detské ihriská a strešné záhrady, ktoré dotvárajú moderné mestské prostredie. Foto: EIA}

Zeleň, park a podzemné garáže

Dôležitou súčasťou návrhu je komplexné zazelenenie vnútrobloku, ktorý bude pôsobiť ako park. Strecha spoločnej podzemnej garáže bude zasypaná 50 cm vrstvou zeminy, na ktorej vyrastie trávnik, kry, stromy a ďalšie prvky parkovej zelene. Nechýbajú ani detské ihriská, lavičky, osvetlenie či smetné koše. Vjazd do celého areálu bude zabezpečený podjazdom z Alvinczyho ulice, pri križovatke s Bellovou ulicou.

Návrat k blokovej zástavbe

Architektonický koncept nadväzuje na historickú štruktúru centra mesta. Budovy vytvárajú uzavretý mestský blok s aktívnym parterom, kde budú umiestnené obchodné a verejné prevádzky. Cieľom je oživiť ulicu a vniesť do nej prirodzený mestský ruch. Vnútrobloková zástavba má nižšiu mierku a je navrhnutá s ohľadom na pohodlie obyvateľov, dostatok súkromia a kontakt s prírodným prostredím.

Prepojenie so širšou výstavbou

Projekt Alvinczyho dvor je jedným z viacerých pripravovaných zámerov, ktoré signalizujú novú vlnu výstavby v Košiciach. Okrem súkromných projektov sa mesto pripravuje aj na výstavbu nájomných bytov v spolupráci so strategickým investorom z Rakúska. Tieto aktivity ukazujú, že Košice opäť získavajú na investičnej atraktivite a developerský sektor sa po období útlmu preberá.

Záver

Projekt Alvinczyho dvor predstavuje výrazný zásah do rozvoja širšieho centra Košíc. Spája v sebe moderné bývanie, kvalitný verejný priestor a obchodné funkcie. Práve kombinácia polyfunkcie, uzavretého bloku a parku vo vnútrobloku môže výrazne prispieť k revitalizácii lokality a vytvoriť atraktívne miesto na život. Projekt je aktuálne v štádiu posudzovania vplyvov na životné prostredie, no jeho urbanistické a architektonické kvality dávajú nádej, že pôjde o pozitívny príspevok k rozvoju Košíc.

Ďalšie developerské projekty v okolí

1. WatsoNova

Lokalita: Watsonova ulica, bývalý areál Východoslovenských tlačiarní
Investor: Penta Real Estate
Architekt: Vallo Sadovsky Architects
Charakteristika: Nová mestská štvrť spájajúca bývanie, retail a verejný priestor
Rozšírený popis:
Projekt WatsoNova patrí k najambicióznejším zámerom v Košiciach. Na ploche 4 hektárov vznikne moderná štvrť s bytmi, kanceláriami, obchodmi a verejnými priestormi. Zámer je rozdelený do viacerých etáp, pričom výstavba prvej z nich má byť ukončená v roku 2027. Projekt ráta aj s verejným parkom, komunitnou záhradou a napojením na mestské cyklotrasy.

2. Rezidencia Centrum

Lokalita: Baštová ulica, Staré Mesto
Investor: RAVEN a.s.
Architekt: Cubedesign s.r.o.
Charakteristika: Bytový dom v historickom centre s obchodnými priestormi
Rozšírený popis:
Malý, no kvalitne riešený projekt v jadre Košíc. Ponúka 37 bytov, dve obchodné prevádzky na prízemí a podzemnú garáž. Architektúra rešpektuje historický kontext Baštovej ulice a prepája moderné bývanie s výhodami centrálnej polohy. Dokončenie sa očakáva v roku 2026.

3. Rezidencia Cassovar II

Lokalita: Žižkova ulica, neďaleko obchodného centra Aupark
Investor: Cassovar Košice Development
Architekt: GRIDO architects
Charakteristika: Polyfunkčný komplex s bývaním, kanceláriami a obchodmi
Rozšírený popis:
Druhá etapa populárneho projektu Cassovar rozširuje existujúci areál o ďalšie bytové a kancelárske jednotky. Súčasťou je aj nový gastro koncept, zóna pre coworking a komunitné podujatia. Projekt zahŕňa 11 nadzemných podlaží a dve podzemné garáže. Dokončenie sa predpokladá v roku 2025.

4. Projekt Pri Jazdiarni

Lokalita: Severozápadne od Triedy KVP, Košice-Západ
Investor: Arkon, s.r.o.
Architekt: Nezverejnené
Charakteristika: Urbanistický zámer pre viac ako 600 rodinných domov
Rozšírený popis:
Na území medzi sídliskami Jazero a KVP sa pripravuje výstavba rozsiahlej obytnej štvrte s rodinnými domami a nízkopodlažnou zástavbou. Projekt počíta so samostatnou občianskou vybavenosťou a úpravou dopravného napojenia vrátane cyklistickej infraštruktúry. Prvá etapa sa má spustiť v roku 2026.

5. Hrnčiarska investícia – Ulička remesiel

Lokalita: Hrnčiarska ulica, Staré Mesto
Investor: Kalaninova Reality
Architekt: Nezverejnené
Charakteristika: Rekonštrukcia historickej budovy na byty
Rozšírený popis:
V Uličke remesiel, známej svojou historickou atmosférou, prebieha rekonštrukcia staršieho objektu na 11 moderných bytov. Projekt rešpektuje pamiatkovú ochranu a snaží sa zachovať pôvodný charakter stavby. Určený je najmä pre klientelu hľadajúcu prémiové bývanie v srdci historického centra.