Bratislava chystá nový Manhattan: kedy sa zmení silueta Petržalky

• Miesto: pravý breh Dunaja medzi Starým a Prístavným mostom, Petržalka
• Rozsah: 8 bytových a 5 kancelárskych domov, najvyššia veža 34 NP
• Časový rámec: štart výstavby 2027, dokončenie 2041
• Investícia: odhad 570 miliónov eur
• Dôraz na udržateľnosť: zelené fasády, strechy, retenčné systémy, päť tematických parkov

Urbanistické riešenie a poloha

Navrhované územie vypĺňa jednu z posledných veľkých nezastavaných plôch v centrálnej časti Bratislavy. Rozprestiera sa na pravom brehu Dunaja a organicky nadväzuje na pripravovaný projekt Nové Lido i širšie Celomestské centrum Petržalka. Urbanistický koncept stojí na myšlienke mesta krátkych vzdialeností: denná potreba obyvateľa – bývanie, práca, obchody, kultúra, šport – sa má nachádzať v rádiuse do desiatich minút pešieho pohybu. Celá štruktúra je preto plánovaná ako kompaktný raster blokov a terénnych priehĺbní, ktorý prirodzene ústi k pobrežiu rieky.

Na západ od Mosta Apollo vznikne päť terasových bytových domov s výškou šesť až deväť podlaží, doplnených sedempodlažnou administratívnou budovou. Druhý rad stavieb tvorí trojica dominantných objektov – rezidenčná veža so zhruba tridsiatimi štyrmi podlažiami a dve kancelárske veže s dvanástimi a dvadsiatimi tromi podlažiami. Východne od mosta budú situované ďalšie štyri samostatné objekty: dve rezidenčné (osem a dvanásť podlaží) a dve administratívne (šesť a dvadsať podlaží). Takto rozvrstvená kompozícia vytvára plynulý prechod medzi ľudským meradlom nábrežia a vyšším mestským hrebienkom panorámy.

Architektúra a výškové akcenty

V medzinárodnej urbanisticko-architektonickej súťaži uspeli ateliéry Snøhetta, Studio Egret West a gro architekti. Architektonický jazyk vychádza z jednoduchého kvádra, ktorý sa smerom k hornej hranici objektu ustupuje do terás. Tým získava stavba menší vizuálny objem a lepšie vpúšťa svetlo do vnútroblokov. Najvyššia rezidenčná veža sa stane novou orientačnou dominantou pravobrežnej časti centra a spoločne s využitím kaskádovitých línií vytvorí moderný, no nenásilný skyline.

Zelené a modré prvky

Ekologická rovina projektu stojí na kombinácii zelenej a modrej infraštruktúry. Fasády aj strechy domov budú osadené vegetáciou – exténznou na plochých častiach a intenzívnou na prístupných terasách. Integrované kvetináče s automatickou závlahou umožnia voliť rastlinné druhy podľa orientácie objektu a zlepšia tepelný komfort obyvateľov i pracovných priestorov. Retenčné a vsakovacie systémy zadržia dažďovú vodu priamo v území; zníži sa tak povrchový odtok a minimalizuje riziko preťaženia kanalizácie.

Súčasťou návrhu je päť tematických priehĺbní – takzvaných „bowls“. Play Bowl ponúkne prírodné ihrisko, Forest Bowl spraví z hustej výsadby klimatickú bariéru pri rušnej komunikácii, Urban Sports Bowl pod mostom vystavia pump-track a orlíak pre mestské športy, Tranquility Bowl pri Sovom lese prinesie vodnú hladinu a lavičky na oddych a Culture Bowl sa stane pódiom pre komunitné umelecké podujatia. Priehlbne nielen zvyšujú biodiverzitu, ale slúžia aj ako zásobníky dažďovej vody a mikroklimatické regulátory.

Harmonogram a investičné parametre

Dokumentácia k posudzovaniu vplyvov na životné prostredie predpokladá viacfázovú realizáciu s finančným rámcom 570 miliónov eur. Povoľovacie procesy majú byť ukončené do konca roka 2026, aby mohla prvá etapa – zahŕňajúca západný rezidenčný súbor a časť infraštruktúry – odštartovať v roku 2027. V období 2030 až 2035 pribudnú výškové objekty, tematické parky a prepojenie na verejnú dopravu. Kompletné skolaudovanie poslednej etapy sa očakáva v roku 2041.

Developer

Penta Real Estate je súčasťou investičnej skupiny Penta, ktorá pôsobí v strednej Európe od roku 1994. Na domácom trhu patrí medzi najvýznamnejších hráčov a v Bratislave stojí za viacerými ikonickými realizáciami vrátane komplexu Sky Park od Zahy Hadid, revitalizácie Jurkovičovej teplárne či vznikajúcej štvrte Bory. Spoločnosť sa profiluje dôrazom na architektonickú kvalitu a udržateľnosť, čo potvrdzuje aj v zahraničných projektoch, ako je pražský dopravný uzol Masaryčka. V Southbanku chce developer zúročiť skúsenosti s veľkými územnými transformáciami a ambíciu vytvárať mesta priaznivé pre život aj budúce klimatické podmienky.

Záver

Plánovaná štvrť rozšíri gravitačné pole centra Bratislavy na pravý breh rieky a ponúkne pestrý mix funkcií, ktorý dnes v tejto lokalite chýba. Vďaka kombinácii obytnej, administratívnej a rekreačnej vrstvy s dôrazom na klimatickú odolnosť môže projekt slúžiť ako vzor pre ďalšie mestské transformácie v regióne.