Byty v krajských mestách zdraželi o viac ako 100 %. Aké sú aktuálne ceny?
Za posledných sedem rokov sa ceny bytov v krajských mestách Slovenska viac než zdvojnásobili. Kým vo februári 2018 stál meter štvorcový v priemere 1 496 eur, v roku 2025 už dosiahol 3 009 eur. Tento nárast odzrkadľuje prudké tempo zdražovania bývania, ktoré predbehlo rast miezd. Realitná únia Slovenskej republiky upozorňuje, že kým mzdy od roku 2018 vzrástli o 57,8 %, ceny bytov až o 101,1 %. Priemerná mesačná mzda sa pritom za sedem rokov zvýšila zo sumy 1 041 eur na 1 643 eur .
Za posledných sedem rokov sa ceny bytov v krajských mestách Slovenska viac než zdvojnásobili. Kým vo februári 2018 stál meter štvorcový v priemere 1 496 eur, v roku 2025 už dosiahol 3 009 eur. Tento nárast odzrkadľuje prudké tempo zdražovania bývania, ktoré predbehlo rast miezd. Realitná únia Slovenskej republiky upozorňuje, že kým mzdy od roku 2018 vzrástli o 57,8 %, ceny bytov až o 101,1 %. Priemerná mesačná mzda sa pritom za sedem rokov zvýšila zo sumy 1 041 eur na 1 643 eur.
Najväčší rast cien zaznamenali trojizbové byty v Žiline
Rast cien však nebol rovnomerný naprieč Slovenskom. Najnižšie zdraženie, „len“ o 69 %, zaznamenali staršie trojizbové byty v Nitre. Naopak, v Žiline stúpli ceny novších trojizbových bytov o rekordných 162 %. Zaujímavosťou je, že dvojizbové byty vo všeobecnosti zdraželi rýchlejšie ako trojizbové. Podľa odborníkov je dôvodom vyšší záujem investorov, ktorí dvojizbové byty preferujú ako výhodnejšiu investíciu na prenájom.
Trenčín je stále najlacnejší, no ceny tam dobiehajú minulosť Bratislavy
Trenčín si udržal pozíciu najlacnejšieho krajského mesta. Aj tam sa však ceny výrazne zvýšili. Napríklad starší dvojizbový byt sa v roku 2025 predáva za 131 000 eur – čo bola pred siedmimi rokmi bežná cena v Bratislave. Podobne starší trojizbový byt v Trenčíne dnes stojí približne 155 000 eur.
Reštart trhu po poklese: ceny opäť rastú
V roku 2023 síce došlo k dočasnému poklesu cien, ten však netrval dlho. Už v priebehu roka 2024 sa trh opäť oživil. Dôvodmi sú:
- pokles úrokových sadzieb na hypotékach,
- zvyšujúce sa príjmy domácností,
- návrat realitných investorov.
Hodnota Realitného barometra sa len za január a február 2025 zvýšila o ďalších 2,2 %. Makléri však upozorňujú, že oživenie je zatiaľ len selektívne a týka sa najmä väčších miest.
Kam sa bude trh uberať?
Aj keď je tempo rastu miernejšie ako pred krízou, trend drahšieho bývania zrejme bude pokračovať. Obzvlášť v lokalitách s vyšším dopytom a limitovanou novou výstavbou. Podľa analytikov môžeme očakávať, že rast cien bude aj naďalej tlačiť na dostupnosť bývania, najmä pre mladé rodiny a jednotlivcov bez úspor.
Zaujíma vás, ako sa vyvíjajú ceny bytov vo vašom meste? Sledujte náš magazín pre pravidelné analýzy a prehľady trhu s nehnuteľnosťami.
