Čo je nové v projekte Portum Towers. Kedy sa začne stavať?

• Portum Towers patrí medzi najambićóznejšie projekty v bratislavskom downtowne, no výstavba sa doteraz nezačala
• Projekt zahŕňa dve výškové veže, hotel, byty s vysokým štandardom a rozsiahlu občiansku vybavenosť
• Stavebné povolenie bolo vydané už v roku 2022, následne prebehli iba prípravné práce
• Od leta 2024 chýbajú nové informácie o postupe, developeri sa k projektu vyjadrujú minimálne

Výškové veže s ambíciou meniť downtown

Projekt Portum Towers bol verejnosti predstavený v roku 2016 ako jeden z kľúcových zámerov nového centra Bratislavy. Nachádza sa na nároží ulíc Landererova, Košická a Chalupkova, v bezprostrednej blízkosti projektov Sky Park, Panorama City či Chalupkova Offices.

Pôvodným investorom bola slovenská spoločnosť TK Estate, za ktorou stojí podnikateľ Marek Trajter. V roku 2020 do projektu vstúpila česká developerská skupina Top Estates Group, ktorá má za sebou skúsenosti z výstavby v Prahe aj Brne. Po ich vstupe sa projekt posunul dopredu – v októbri 2022 bolo vydané stavebné povolenie.

Projekt vo faktoch

Portum Towers pozostáva z dvoch výškových budov a viacerých doplnkových objektov. Vyššia z veží má mať 37 nadzemných podlaží a výšku 115 metrov, nižšia 30 podlaží a výšku 97 metrov. Okrem rezidenčných priestorov je súčasťou projektu aj hotel, občianska vybavenosť a parkovanie.

Projekt počíta s viacerými funkčnými prvkami, ktoré majú zabezpečiť vysoký štandard bývania aj občianskej vybavenosti. Zahŕňa nielen bytové jednotky v luxusnom prevedení, ale aj zázemie pre komunitný život, služby a voľnočasové aktivity:

• viac ako 500 bytov vo vysokom štandarde (rekuperácia, inteligentná domácnosť, podlahové konvektory, dizajnové kúreňie),
• wellness centrum, mestské kúpele, obchody, kaviareň, zimná záhrada,
• súkromná škôlka pre 60 detí,
• podzemná garáž.

Prípravné práce a predaj bytov

Prvé viditeľné zmeny na pozemku nastali v roku 2023, keď sa spustil predpredaj bytov a začali zemné práce. Práce pokračovali aj v úvode roka 2024 – odstraňovala sa zemina, prebiehali analýzy a pyrotechnický dozor. Dôvodom bol fakt, že územie bolo počas druhej svetovej vojny bombardované. Od mája 2024 sa však vývoj projektu spomalil a nové informácie neboli zverejnené.

Od leta 2024 neboli na oficiálnych komunikačných kanáloch (web, sociálne siete) uverejnené žiadne aktualizácie o výstavbe. Termín výstavby zatiaľ nebol zverejnený.

Lokalita projektu

Portum Towers sa nachádza v atraktívnej lokalite nového bratislavského downtownu, ktorá prechádza dynamickým rozvojom. Pozemok na nároží ulíc Landererova, Košická a Chalupkova ponúka výbornú dostupnosť, blízkosť k centru mesta aj napojenie na verejnú dopravu. V okolí sa nachádzajú významné kancelárske komplexy, nákupné možnosti, kultúrne inštitúcie aj oddychové zóny, čo vytvára predpoklady pre moderné mestské bývanie. Táto časť Bratislavy sa v posledných rokoch stala symbolom urbánnej transformácie.

Okolie napreduje

Zatiaľ čo Portum Towers stagnuje, niekoľko susedných developmentov sa reálne stavia. Príkladom je Chalupkova Offices od Penta Real Estate, ktorý je vo fáze hrubej stavby a má byť dokončený v treťom kvartáli 2026. Projekt pozostáva z kancelárskeho komplexu s modernou architektúrou a flexibilným využitím priestorov. Nachádza sa len pár stoviek metrov od Portum Towers a napreduje v súlade s harmonogramom.

Ďalším je projekt Downtown Yards od JTRE, ktorého prvé dve etapy majú byť hotové v rokoch 2026 – 2027. Ide o veľkorysý multifunkčný projekt s bývaním, kanceláriami aj verejným priestorom. Výstavba prebieha intenzívne a v území denne pracuje viac ako 180 ľudí. Prvý blok už dosiahol svoju maximálnu výšku.

Aj projekt Bottova od Immocapu už začal so stavebnými prácami. Zámer zahŕňa novú centrálu Západoslovenskej energetiky a rezidenčný objekt, pričom dokončenie bytovej časti sa očakáva vo štvrtom kvartáli 2027. Komplex má byť definitívne dokončený v roku 2029.

Pôvodný harmonogram Portum Towers počítal so začiatkom výstavby v roku 2023 a dokončením v roku 2027. Tento termín už dnes nie je realistický.

Kedy sa začne stavať?

Projekt Portum Towers získal stavebné povolenie v roku 2022. V nasledujúcich rokoch prebehli prípravné práce, ako oplotenie pozemku, predpredaj bytov či odstraňovanie zeminy. Od leta 2024 však neboli zverejnené žiadne nové informácie o ďalšom postupe výstavby. Český developer Top Estates uviedol, že pripravuje ďalšie kroky, ale neposkytol konkrétne termíny. Momentálne nie je známe, kedy sa začne samotná výstavba veží. Vývoj projektu a jeho realizáciu budeme naďalej sledovať.