IBV Dolné Lovčice – Pod orechmi I: začalo sa zisťovacie konanie
IBV Dolné Lovčice – Pod orechmi I je pripravovaná obytná zóna so 45 bytmi a piatimi pozemkami pre samostatné domy. Zisťovacie konanie sa začalo 23. septembra 2026 a má určiť ďalší postup posudzovania jej vplyvov na životné prostredie.
O projekte
IBV Dolné Lovčice – Pod orechmi I je projekt spoločnosti Piano estate v obci Dolné Lovčice v okrese Trnava. Obytná zóna pri Novej ceste a Mierovej ulici nadviaže na lokality Za humnami I a II. Pozemky investora majú spolu rozlohu 15 781 m². Okrem domov sú navrhnuté aj nové cesty a inžinierske siete. Samostatný pozemok je určený pre komerčné prevádzky.
Návrh zahŕňa 15 samostatne stojacich budov s tromi bytmi v každej, spolu 45 bytov. Ďalších päť pozemkov je určených pre rodinné domy. Po výstavbe týchto piatich domov má byť v celej riešenej zóne 50 bytových jednotiek. Predložený projekt zahŕňa iba časť územia lokalít Pod orechmi I a II.
Budovy s tromi bytmi sú navrhnuté v štyroch variantoch. Majú dve nadzemné podlažia, plochú strechu a nemajú suterén. Na prízemí budú dva 2-izbové byty so samostatnými vstupmi z ulice. Na poschodí je navrhnutý 3-izbový byt s terasou a prístupom po vnútornom schodisku.
Nové obslužné komunikácie sa majú napojiť na Novú cestu s nadväznosťou na ulicu SNP a na uvažovanú komunikáciu susedného projektu Za humnami II. Počíta sa aj s budúcim prepojením na Slnečnú ulicu. Pozdĺž ciest sú navrhnuté chodníky a bezbariérové priechody.
Pri každej budove s tromi bytmi je na jej pozemku navrhnutých päť parkovacích miest. Spolu ide o 75 miest pre túto časť zástavby. Pre päť samostatných rodinných domov sa predbežne počíta s ďalšími 10 až 15 miestami. Parkovanie pre plánované komerčné prevádzky sa má zabezpečiť na pozemku s rozlohou 921 m², ktorý je pre ne určený.
Zóna potrebuje nový vodovod, splaškovú kanalizáciu s prečerpávaním, elektrické rozvody, verejné osvetlenie a optickú infraštruktúru. Dažďová voda sa má zadržiavať a vsakovať pomocou rigolov, líniových vsakovacích profilov a blokov. Pozdĺž ulíc sa pripravuje výsadba listnatých a ihličnatých krov, okrasných tráv a trvaliek.
Jednotlivé objekty sa majú stavať postupne. Podľa predbežného harmonogramu by sa výstavba mala začať v druhom štvrťroku 2027 po získaní potrebných povolení a skončiť v druhom štvrťroku 2030. Termín kolaudácie nie je potvrdený. Investičné náklady sa predbežne odhadujú na 3,65 milióna eur.[1][5]
Míľniky projektu IBV Dolné Lovčice – Pod orechmi I
Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.
Úrad rozhodne o potrebe ďalšieho posudzovania
Okresnému úradu Trnava bol 23. septembra 2026 doručený zámer obytnej zóny a tým sa začalo zisťovacie konanie. Predmetom je výstavba domov aj príprava územia s dopravnou a technickou infraštruktúrou.
V zisťovacom konaní úrad rozhodne, či treba vplyvy projektu na životné prostredie posudzovať podrobnejšie. Toto konanie samo osebe neoprávňuje investora začať výstavbu. Dotknuté orgány a obec sa mohli vyjadriť k predloženému riešeniu.
Úrad oznámil ústne pojednávanie na 20. októbra 2026. Jeho výsledok ani ukončenie zisťovacieho konania zatiaľ nie sú doložené. Ďalší postup má určiť záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania; plánovaný harmonogram zostáva podmienený získaním potrebných povolení.[2]
Obec má prevziať vybudované komunikácie a siete
Obec a investor uzavreli 8. júna 2026 zmluvu o budúcom prevode infraštruktúry, účinnú od 9. júna. Vybrané komunikácie a siete majú prejsť do vlastníctva obce až po vybudovaní a právoplatnej kolaudácii.
Prevod má zahŕňať prístupovú komunikáciu a spevnené plochy, dažďovú kanalizáciu, verejné osvetlenie, slaboprúdové rozvody a sadové úpravy. Investor sa zaviazal na vlastné náklady zabezpečiť aj dohodnutú cestu s chodníkom, najmenej desať parkovacích miest a po dohode s obcou hracie prvky detského ihriska. Súčasťou dohodnutej spolupráce je tiež autobusová zastávka na ulici SNP.[3]
Zastupiteľstvo pripravilo podmienky pre elektrické rozvody
Obecné zastupiteľstvo 14. mája 2026 schválilo zmluvný rámec budúceho prevodu infraštruktúry a budúce vecné bremená pre elektrické rozvody. Uznesenia vytvorili podklad na uzatvorenie zmlúv s investorom a distribučnou spoločnosťou. Týkali sa majetkových a technických podmienok prípravy lokality a nepovoľovali výstavbu samotných domov.[4]
Základné údaje o projekte
IBV Dolné Lovčice – Pod orechmi I je pripravovaná obytná zóna v Dolných Lovčiciach. Navrhnutých je 15 budov s tromi bytmi v každej, spolu 45 bytov. Súčasťou zámeru je aj päť pozemkov pre samostatné rodinné domy a pozemok pre komerčné prevádzky.
Zdroje
- Piano estate / EnvIdeal: zámer obytnej zónyZverejnené: 23. 9. 2026
- Okresný úrad Trnava: upovedomenie o začatí zisťovacieho konaniaVydané: 23. 9. 2026
- Obec / Piano estate: zmluva o budúcom prevode infraštruktúryZverejnené: 8. 6. 2026
- Prístup: 24. 10. 2026
- Piano estate: Oficiálny web projektuPrístup: 24. 10. 2026
