Obytný súbor Sihly v Čadci má ponúknuť 188 bytov. Obchodná časť získala stavebné povolenie

Stavebné povolenie získala prvá časť projektu

COOP Jednota Čadca požiadala o stavebné povolenie v januári 2026. Mesto Čadca následne 1. júla 2026 povolilo časť projektu Sihly – Obytný súbor s občianskou vybavenosťou.

Rozhodnutie zahŕňa prípravu územia, západnú obchodnú galériu, areálové komunikácie, spevnené plochy, parkovanie, verejné osvetlenie a sadové úpravy. Splašková a dažďová kanalizácia aj elektrická prípojka sa riešia v samostatných povoľovacích konaniach.

Pre celý projekt už mesto vydalo územné rozhodnutie vo februári 2025. Právoplatnosť nadobudlo v marci toho istého roka. Nové stavebné povolenie je tak prvým rozhodnutím, ktoré umožňuje realizovať konkrétnu časť rozsiahleho zámeru.

Povolenie sa však nevzťahuje na plánovaných osem bytových domov. Rezidenčná časť bude musieť prejsť ďalšími samostatnými povoľovacími konaniami.

Základné údaje o projekte

Lokalita: Siheľník, západný okraj Čadce
Investor: COOP Jednota Čadca
Bytové domy: osem šesťpodlažných objektov
Kapacita: 188 bytov
Dispozície: 12 jednoizbových, 148 dvojizbových a 28 trojizbových bytov
Občianska vybavenosť: dve obchodné galérie
Parkovanie: 281 parkovacích miest
Projektant obchodnej časti: ARST
Predpokladané náklady: približne 42 miliónov eur bez DPH
Stav: stavebné povolenie pre západnú obchodnú galériu a súvisiace plochy
Harmonogram: pôvodne plánovaná realizácia v rokoch 2026 až 2029

V obchodnej galérii vzniknú tri prevádzky

Povolená západná obchodná galéria bude prevažne jednopodlažnou halovou stavbou v tvare písmena L. Nad časťou pôdorysu vznikne druhé nadzemné podlažie, v ktorom bude umiestnené sociálne a hygienické zázemie. Najvyšší bod budovy má dosahovať približne 8,5 metra.

V objekte sa počíta s tromi prevádzkami. Hlavnú časť má obsadiť supermarket COOP Jednota, zvyšné dve obchodné jednotky stavebné povolenie bližšie nešpecifikuje.

V súvislosti s obchodnou časťou sa objavila aj informácia o plánovanom otvorení prvej prevádzky McDonald’s v Čadci. V samotnom stavebnom povolení však budúci prevádzkovatelia dvoch ďalších obchodných priestorov nie sú uvedení.

Súčasťou povoľovanej etapy budú aj vnútroareálové komunikácie, spevnené plochy, parkovisko, verejné osvetlenie a nové sadové úpravy. Stavebný úrad určil dokončenie tejto časti do troch rokov od nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia.

Osem bytových domov má ponúknuť 188 bytov

Rezidenčná časť projektu zostáva zachovaná v rozsahu známom z dokumentácie. Projekt má tvoriť osem šesťpodlažných bytových domov s celkovou kapacitou 188 bytov.

Tri budovy majú obsahovať po 26 bytov a ďalších päť po 22 bytov. Najväčšie zastúpenie budú mať dvojizbové byty, ktorých je navrhnutých 148. Doplní ich 28 trojizbových a 12 jednoizbových bytov.

Na druhom až piatom nadzemnom podlaží sa počíta prevažne so štyrmi, miestami až piatimi bytmi. Na najvyšších podlažiach majú vzniknúť štyri byty s terasami. Jednotlivé domy budú vybavené výťahmi, skladovacími priestormi a bezbariérovými vstupmi.

Mesto Čadca podľa zverejnených informácií preveruje aj možnosť odkúpenia časti bytov a ich využitia na nájomné bývanie. Konkrétny počet bytov ani podmienky možného odkúpenia zatiaľ neboli potvrdené.

Nová zástavba na západnom okraji Čadce

Obytný súbor Sihly je navrhnutý v lokalite Siheľník smerom na Rakovú. Pozemky sa nachádzajú južne od cesty medzi areálom strednej odbornej školy a existujúcou zástavbou rodinných domov. Neďaleko leží aj sídlisko Kýčerka.

Územie má v súčasnosti prevažne poľnohospodárske využitie. Pred začiatkom výstavby bude potrebné pripraviť terén a odstrániť náletovú zeleň, stavebný odpad a zvyšky pôvodnej panelovej cesty.

Dopravné napojenie projektu má zabezpečiť nová križovatka s odbočovacími pruhmi. Vo vnútri územia vzniknú obslužné komunikácie a chodníky prepájajúce bytové domy, obchodné prevádzky a verejné priestory.

Celý zámer počíta s 281 parkovacími miestami. Pre obyvateľov bytových domov má byť vyhradených 168 miest, zatiaľ čo obchodnej časti má slúžiť ďalších 113 miest.

Verejná záhrada a hospodárenie s dažďovou vodou

Súčasťou areálu má byť verejná záhrada s vodnými prvkami a novou výsadbou stromov. Sadové úpravy majú čiastočne kompenzovať zásahy do existujúcej náletovej zelene a doplniť vegetáciu medzi jednotlivými budovami.

Projekt má počítať aj s prvkami horizontálnej a vertikálnej zelene. Požiadavky povoľujúcich orgánov sa týkajú znižovania podielu nepriepustných povrchov, obmedzenia prehrievania územia a ochrany okolia pred hlukom a prašnosťou.

Dažďová voda má byť odvádzaná a zadržiavaná v rámci riešeného územia. Podrobné riešenie dažďovej a splaškovej kanalizácie je predmetom samostatných konaní.

Projekt ukončil zisťovacie konanie EIA

Pôvodný článok vznikol v čase, keď bol Obytný súbor Sihly ešte v zisťovacom konaní EIA. Tento údaj už nie je aktuálny.

Okresný úrad Čadca v decembri 2025 rozhodol, že zámer sa nebude ďalej posudzovať v plnom procese EIA. Rozhodnutie sa stalo právoplatným, ďalšia príprava však musí rešpektovať stanovené environmentálne a technické podmienky.

Tie sa týkajú predovšetkým ochrany pred hlukom, hospodárenia s dažďovou vodou, doplnenia vegetácie a obnovy plôch poškodených počas výstavby. Pri sadových úpravách majú byť uprednostnené pôvodné druhy drevín.

Realizácia celého projektu zároveň znamená záber približne 1,87 hektára poľnohospodárskej pôdy. Predpokladané investičné náklady boli v dokumentácii vyčíslené na približne 42 miliónov eur bez DPH.

Ďalší postup projektu

Vydané stavebné povolenie posúva projekt bližšie k realizácii, zatiaľ však iba v jeho obchodnej časti. Ako prvá môže vzniknúť západná obchodná galéria so supermarketom, ďalšími prevádzkami, parkoviskom a súvisiacou infraštruktúrou.

Osem bytových domov so 188 bytmi zatiaľ samostatné stavebné povolenie nemá. Začiatok ich výstavby preto bude závisieť od ďalšieho postupu investora a výsledku nadväzujúcich povoľovacích konaní.

Projekt v skratke

Obytný súbor Sihly má pozostávať z ôsmich bytových domov so 188 bytmi a dvoch obchodných galérií. Stavebné povolenie zatiaľ získala západná obchodná časť so supermarketom, parkoviskom a súvisiacimi úpravami. Bytové domy ešte čakajú na samostatné povolenia.