Obytný súbor Sihly v Čadci: obchodná časť sa už stavia

1. Október 2026
   Obchodná časť je vo výstavbe ↓
2. Júl 2026
   Vydané stavebné povolenie obchodnej časti ↓
3. December 2025
   Právoplatné stanovisko zo zisťovacieho konania ↓
4. Marec 2025
   Právoplatné územné rozhodnutie ↓

O projekte

Obytný súbor Sihly je projekt ôsmich bytových domov a dvoch obchodných galérií v lokalite Siheľník v Čadci, pri ceste smerom na Rakovú. Rezidenčná časť počíta so 188 bytmi. Investorom je COOP Jednota.

Bytové domy sú navrhnuté so šiestimi nadzemnými podlažiami a výškou približne 17,5 metra. Tri bytové domy majú po 26 bytov, ďalších päť po 22. Súbor zahŕňa 12 jednoizbových, 148 dvojizbových a 28 trojizbových bytov.

V bytových domoch sú navrhnuté výťahy, technické miestnosti a samostatné kobky pre jednotlivé byty. Prízemia zahŕňajú aj byty pre imobilných obyvateľov. Na najvyšších podlažiach sa počíta s bytmi s terasami. Pri bytových domoch majú byť priestory na odpad a ihriská.

Jednotlivé časti areálu má prepájať sieť obslužných ciest a chodníkov. V návrhu je 281 parkovacích miest, z toho 168 pre bývanie a 113 pre obchodnú časť. Nezastavané plochy má doplniť verejná záhrada s vodnými plochami a novou výsadbou. Súčasťou prípravy sú aj rozvody vody, kanalizácie, elektriny a tepla.

Zámer z októbra 2025 odhadol investičné náklady celého projektu na približne 42 miliónov € bez DPH. Počítal aj s vyňatím približne 1,87 hektára pôdy z poľnohospodárskeho využívania.^[1][4]

Míľniky projektu

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

4. Ako prvé vznikajú obchody a služby

   V októbri 2026 už prebiehala výstavba obchodnej časti. Prvá etapa zahŕňa obchody a služby s plochou približne 3 000 m². Investor plánuje jej dokončenie a otvorenie do 30. mája 2027; tento termín sa nevzťahuje na dokončenie bytových domov.

   V obchodnej časti sa počíta s potravinami, drogériou, lekárňou a predajom sortimentu pre domácnosť a záhradu. V lokalite má vzniknúť aj prevádzka McDonald’s. Bytová výstavba má nasledovať v ďalšej etape, pre ktorú sa pripravuje stavebné povolenie.

   Mesto začalo rokovať o odkúpení pozemkov pre tri nájomné bytové domy, ktoré by chcelo financovať cez Štátny fond rozvoja bývania. Pri areáli už bola dokončená križovatka; radnica ďalej rokuje o zlepšení dopravného napojenia.^[5]

3. Stavebné povolenie sa týka obchodnej galérie a súvisiacej infraštruktúry

   Dňa 1. júla 2026 bolo vydané stavebné povolenie na západnú obchodnú galériu, prípravu územia, areálové komunikácie, spevnené plochy, parkovanie, verejné osvetlenie a sadové úpravy. Rozhodnutie nepovoľuje výstavbu ôsmich bytových domov.

   Obchodná galéria má podobu nepodpivničenej haly v tvare písmena L. Nad časťou pôdorysu má druhé nadzemné podlažie so sociálnym a hygienickým zázemím. Hala má dosahovať výšku približne 8,5 metra. Projektovú dokumentáciu obchodnej stavby vypracoval ARST.

   Povolenie počíta s tromi obchodnými priestormi: jedným pre supermarket COOP Jednota a dvoma pre ďalšie prevádzky. Ich prevádzkovatelia v rozhodnutí neboli bližšie určení.

   Splašková a dažďová kanalizácia aj elektrická prípojka sa povoľujú osobitne. Elektrická prípojka musí byť skolaudovaná ešte pred podaním návrhu na kolaudáciu galérie. Úrad stanovil dokončenie povolenej časti do troch rokov od právoplatnosti stavebného povolenia.^[3]

2. Ďalšie povoľovanie musí zohľadniť environmentálne podmienky

   Záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania bolo vydané 4. decembra 2025 a právoplatnosť nadobudlo 22. decembra 2025. Projekt nebude vyžadovať úplné posudzovanie vplyvov na životné prostredie. Výsledok umožnil pokračovať v príprave, nenahradil však stavebné povolenia jednotlivých stavieb.

   Pre ďalšie povoľovanie je potrebné vypracovať projekt výsadby a úprav zelene, zapracovať zeleň na vodorovných aj zvislých plochách podľa technického riešenia budov a pripraviť zoznam protihlukových opatrení. Pre bytové domy stanovisko požaduje aj polopodzemné kontajnery na odpad.^[2]

1. Územné rozhodnutie vymedzilo bývanie aj dve galérie

   Územné rozhodnutie na celý súbor bolo vydané 14. februára 2025 a právoplatnosť nadobudlo 21. marca 2025. Vymedzilo umiestnenie bytových domov, oboch obchodných galérií, komunikácií a technickej infraštruktúry. Pre bývanie sa počíta s napojením na centrálny zdroj tepla.

   Neskorší zámer z októbra 2025 uvádzal plán realizácie v rokoch 2026 až 2029 s trvaním 36 mesiacov. Tento harmonogram zachytáva vtedajší plán celého projektu; nejde o potvrdený termín kolaudácie bytov.^[1][3][4]

Základné údaje o projekte

Lokalita

Čadca – Siheľník

Pri ceste smerom na Rakovú

Kapacita

188 bytov

Celý navrhovaný obytný súbor

Bytové domy

8 domov

3 domy po 26 a 5 domov po 22 bytov

Výška budov

6 NP; približne 17,5 m

Bytové domy

Dispozície

1- až 3-izbové byty

Prevažujú dvojizbové byty

Občianska vybavenosť

2 obchodné galérie

Obchodná časť je prvou etapou

Parkovanie

281 miest

168 pre bývanie a 113 pre obchodnú časť

Aktuálny stav

Obchodná časť vo výstavbe

Bytové domy sú nadväzujúcou etapou

Projekt v skratke

Obytný súbor Sihly v Čadci má tvoriť osem šesťpodlažných bytových domov so 188 bytmi a dve obchodné galérie. Projekt v lokalite Siheľník pripravuje COOP Jednota; ako prvá sa realizuje obchodná časť.

Zdroje

1. Mesto: územné rozhodnutie
   Vydané 14. februára 2025
2. Okresný úrad: právoplatné záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania
   Vydané 4. decembra 2025; právoplatné 22. decembra 2025
3. Mesto: stavebné povolenie obchodnej časti
   Vydané 1. júla 2026
4. COOP Jednota; ENGOM: zámer
   Október 2025; zverejnené 30. októbra 2025
5. Mesto: Informácie o výstavbe obchodnej a obytnej štvrte.
   Zverejnené 9. októbra 2026