Čerešne: v etape Residence sa odovzdávajú byty

O projekte

Čerešne sú obytnou štvrťou na Poliankach v Bratislave, v mestskej časti Dúbravka, pri Sitinskom lese a Harmincovej ulici. Projekt developera ITB Development navrhol ateliér Architekti Šebo Lichý. Na dokončené časti Jednotka a Lake nadväzujú Residence, UP a Plaza. Zástavbu dopĺňajú spoločné dvory, ihriská, klubovňa a priestory pre prevádzky.

Residence tvorí trojica blokov s 255 bytmi a apartmánmi. V UP je navrhnutých 105 apartmánov a spoločná strešná terasa; dokončenie je plánované na rok 2027. Plaza má zahŕňať 423 bytov a apartmánov v troch budovách s námestím a obchodnými priestormi, s plánovaným dokončením v roku 2029. Byty majú podľa konkrétnej budovy balkóny, lodžie, terasy alebo predzáhradky. Lokalitu obsluhujú autobusové zastávky Lipského a Húščavova a električkové zastávky Záluhy a Horné Krčace.^[1][2]

Míľniky projektu

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

9. Dokončená etapa má 255 bytov a apartmánov

   Developer 22. októbra 2026 oznámil, že dokončené byty v Residence postupne odovzdáva novým majiteľom. Ide o tri bloky s celkovou kapacitou 255 bytov a apartmánov.

   K bytovým domom patria upravené vnútrobloky s ihriskom, lezeckou stenou a miestami na posedenie. V bytoch je stropné vykurovanie a chladenie a drevené podlahy.^[1][2]

8. Žiadosť riešila vnútorné úpravy ubytovacej budovy

   Stavebný úrad 12. augusta 2026 zverejnil žiadosť o zmenu stavby pred dokončením, podanú 20. februára 2026. Týkala sa objektu etapy UP, vedeného v povoleniach pod názvom Hotel Čerešne. Stavebník navrhol názov Apartmánový Garni Hotel Čerešne a dispozičné a konštrukčné úpravy.

   Zmena stavby pred dokončením je úprava už povoleného projektu počas jeho realizácie. Žiadosť zachovávala funkciu prechodného ubytovania; samotné zverejnenie nebolo rozhodnutím o povolení navrhovaných zmien. Pôvodné stavebné povolenie bolo vydané 29. novembra 2024 a právoplatnosť nadobudlo 7. januára 2025.^[3]

7. Povolené sú tri budovy s námestím a prevádzkami

   Stavebný úrad 27. novembra 2025 vydal stavebné povolenie pre etapu Plaza, úradne označenú ako Polyfunkčný komplex Čerešne 5. Povolil tri budovy, podzemné garáže, príslušné siete a úpravy areálu. Aktuálny rozsah zahŕňa 414 bytov a 9 apartmánov, spolu 423 jednotiek.

   Dve budovy majú mať 19 a tretia 15 nadzemných podlaží. Súčasťou etapy je námestie s fontánou, pobytovými schodmi, prírodným amfiteátrom a priestormi pre obchody či kaviarne. Počíta sa aj s peším prepojením na Harmincovu ulicu. Plánovaný rok dokončenia je 2029. Vydanie stavebného povolenia a plán dokončenia samy osebe nepotvrdzujú začiatok výstavby.^[1][4]

6. Strešná terasa doplní ďalší ubytovací objekt

   Výstavba etapy UP sa začala v roku 2025. Sedempodlažná budova je navrhnutá so 105 apartmánmi a spoločnou strešnou terasou s rozlohou 500 m². Jej dokončenie je plánované na rok 2027.

   

   Na streche sa počíta s plochami na oddych, grilovanie a minigolf. Štandard zahŕňa veľkoformátové okná, laminátové podlahy a predprípravu na klimatizáciu. Táto etapa nadväzuje na spoločné priestory starších častí štvrte.^[1]

5. Posúdenie vplyvov určilo podmienky pre ďalšiu výstavbu

   Ministerstvo životného prostredia 9. júla 2024 vydalo súhlasné záverečné stanovisko pre piatu etapu. Posudzovanie vplyvov na životné prostredie, označované skratkou EIA, preverovalo účinky navrhovanej výstavby na okolie a určilo podmienky pre ďalšiu prípravu.

   Stanovisko sa týkalo trojice budov s bývaním a prevádzkami. Vyžadovalo opatrenia na vsakovanie a zadržiavanie dažďovej vody aj na zníženie znečistenia odtekajúcej vody. Tieto požiadavky mali byť súčasťou ďalšej prípravy a realizácie. Súhlas z environmentálneho posudzovania nenahrádzal stavebné povolenie; to prišlo v novembri 2025.^[4][5]

4. Tri bloky nadviazali na staršie etapy

   Výstavba Residence sa začala vo štvrtom štvrťroku 2023. Predchádzalo jej stavebné povolenie z 30. augusta 2023 pre tri bloky a ich podzemné garáže, siete a úpravy vonkajších priestorov. V dokumentoch sa táto časť nazýva Polyfunkčný komplex Čerešne Living.

   Jednotlivé budovy majú 8, 10 a 16 nadzemných podlaží. Návrh doplnil bývanie o dvory s ihriskami a priestormi na pohyb. Na historický začiatok výstavby nadväzuje oznámenie o odovzdávaní dokončených bytov z októbra 2026.^[1][2][6]

3. Druhú etapu doplnila lagúna a spoločné terasy

   V roku 2023 pokračovalo povoľovanie užívania druhej etapy Lake. Stavebný úrad 28. apríla vydal kolaudačné rozhodnutie pre tri jej budovy, podzemnú garáž a súvisiace úpravy. Kolaudačné rozhodnutie povoľuje užívanie dokončenej stavby v určenom rozsahu; uvedený dátum je dňom vydania rozhodnutia.

   Úradný dokument rozlišuje jeden bytový dom a dva objekty prechodného ubytovania s apartmánmi. Spoločné priestory tejto etapy doplnila vodná lagúna s tryskami a ležadlami, pobytové schody, detské a petangové ihrisko. V ponuke boli aj mezonety s vlastným vstupom a spoločné terasy.^[1][7]

2. Prvá etapa vytvorila obytné dvory a zázemie pre susedov

   Prvé bytové domy sa kolaudovali v roku 2018. Rozhodnutie z 15. augusta povolilo užívanie troch blokov, s výnimkou dvoch bytov v jednom z nich. Ďalšie jednotlivé byty boli predmetom rozhodnutia z júla 2019. Nešlo teda o jediné rozhodnutie pre všetky časti naraz.

   Výstavba sa začala v roku 2016. Predchádzalo jej územné rozhodnutie z marca 2015 a stavebné povolenie z novembra 2015. Prvá etapa vytvorila vnútrobloky s ihriskom, klubovňu, komunitné záhradky a spoločnú terasu, na ktoré nadviazali ďalšie časti štvrte.^[1][8][9]

1. Pôvodný zámer prešiel zisťovaním vplyvov na životné prostredie

   Okresný úrad Bratislava 14. novembra 2014 rozhodol, že pôvodný zámer pod názvom Polyfunkčný komplex Polianky nebude ďalej posudzovaný podľa zákona o posudzovaní vplyvov na životné prostredie. Navrhovateľom bola spoločnosť Jannis.

   Zisťovacie konanie určovalo, či zámer potrebuje podrobné hodnotenie vplyvov. Výsledok sa vzťahoval na vtedajší návrh prvej časti projektu a nenahrádzal územné ani stavebné povolenie. Neskoršia etapa Plaza prešla vlastným environmentálnym posudzovaním.^[8][10]