Mirabella Residence: Na Vinohradoch sa pripravuje 79 bytov. Projekt vstúpil do procesu EIA
Na Frankovskej ulici na bratislavských Vinohradoch sa pripravuje rezidenčný projekt Mirabella Residence. Na svahovitom pozemku majú vzniknúť dva bytové domy so 79 bytmi a 149 parkovacími miestami. Príprava projektu sa posunula do ďalšej fázy, v auguste 2026 sa začalo zisťovacie konanie EIA.
Základné údaje o projekte
Lokalita: Frankovská ulica, Vinohrady, Bratislava – Nové Mesto
Bytové domy: 2 objekty, 3 nadzemné a 3 podzemné podlažia
Kapacita: 79 bytov
Byty: 15 dvojizbových, 27 trojizbových, 14 štvorizbových a 23 väčších bytov
Parkovanie: 149 miest v podzemných garážach
Architekt: Architectural Studio Zeppelin
Developer/navrhovateľ: RDV 2
Rozloha územia: 15 590 m²
Stav: v príprave, prebieha zisťovacie konanie EIA
Harmonogram: predpokladaný začiatok výstavby marec 2027, dokončenie marec 2029
Dva bytové domy na Frankovskej ulici
Projekt sa pripravuje na Frankovskej ulici na Vinohradoch, v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto. Ide o svahovitý pozemok s rozlohou 15 590 m², ktorý je v súčasnosti nezastavaný a dlhodobo nevyužívaný. Územie pokrýva prevažne náletová a ruderálna vegetácia.
Projekt tvoria dva samostatné bytové domy. Oba majú mať tri nadzemné a tri podzemné podlažia, pričom najvyššie podlažie bude ustúpené. Domy budú na svahovitom pozemku vzájomne výškovo posunuté.
Na prvom podzemnom podlaží sa okrem technického a skladového zázemia nachádzajú aj byty. Dve spodné podzemné podlažia budú slúžiť najmä na parkovanie.
Zastavaná plocha dosiahne 2 899 m² a celková podlažná plocha takmer 13 386 m². Približne 6 350 m² z toho pripadá na nadzemné časti a viac ako 7 000 m² na podzemné podlažia.
V projekte vznikne 79 bytov
Mirabella Residence prinesie spolu 79 bytov. V prvom bytovom dome ich bude 42, v druhom 37.
Podľa dokumentácie, ktorá bola podkladom pre záväzné stanovisko hlavného mesta, je navrhnutých 15 dvojizbových, 27 trojizbových, 14 štvorizbových a 23 bytov s viac ako štyrmi izbami. Pomerne veľkú časť projektu tak budú tvoriť väčšie byty.
Architektúra reaguje najmä na svahovitý charakter pozemku. Oba domy sú navrhnuté ako samostatné objekty a ich osadenie sa prispôsobuje pôvodnému terénu. Mestská dokumentácia ich opisuje ako doskové objekty orientované hlavnými fasádami v smere východ – západ.
Autá zostanú pod zemou
Projekt počíta so 149 parkovacími miestami a všetky budú umiestnené v podzemných garážach. Na povrchu sa s parkovacími miestami nepočíta. Pod prvým bytovým domom má vzniknúť 103 miest a pod druhým ďalších 46.
Dopravne bude Mirabella Residence napojená na Frankovskú ulicu. Jeden z domov bude napojený priamo, k druhému povedie nová vnútroareálová komunikácia. Dopravno-kapacitné posúdenie vyhodnotilo navrhované napojenie ako kapacitne vyhovujúce.
Staršie dopravno-kapacitné posúdenie z marca 2025 ešte pracovalo so 164 parkovacími miestami. Aktuálny zámer EIA už počíta so 149 miestami. Súčasťou projektu majú byť aj nové chodníky a priestory na odkladanie bicyklov.
Väčšinu pozemku má pokryť zeleň
Väčšinu pozemku má pokryť zeleň. Projekt počíta celkovo s 11 083,5 m² zelených plôch, pričom 10 790 m² pripadá na započítateľnú zeleň na rastlom teréne. Spevnené plochy vrátane chodníkov a vnútroareálových komunikácií zaberú približne 1 607,5 m².
Nad časťou podzemnej garáže prvého domu je navrhnutá intenzívna vegetačná strecha s výmerou 293,5 m². Zeleň sa má objaviť aj na strechách nadzemných častí oboch domov. Podrobnejšie sadovnícke úpravy budú riešené v ďalšom stupni projektovej dokumentácie.
Projekt vstúpil do procesu EIA
Najnovším posunom v príprave projektu je začatie zisťovacieho konania EIA. Zámer bol Okresnému úradu Bratislava doručený 3. augusta 2026, čím sa proces začal.
Projekt však povoľovaním prechádza už dlhšie. Žiadosť o stavebné povolenie v spojenom územnom a stavebnom konaní bola podaná 31. marca 2025. Hlavné mesto následne posudzovalo projektovú dokumentáciu Mirabella Residence pre dva bytové domy na Frankovskej ulici.
Aktuálny zámer EIA už vychádza z dokumentácie pre stavebné povolenie spracovanej v marci 2026. Navrhovateľom projektu je spoločnosť RDV 2 s.r.o. Predpokladané investičné náklady dosahujú približne 19,5 milióna eur.
Stavať by sa mohlo od roku 2027
Aktuálny harmonogram počíta so začiatkom výstavby v marci 2027 a jej dokončením v marci 2029.
Pred začiatkom stavebných prác však projekt musí pokračovať v povoľovacích procesoch. Najbližším krokom bude výsledok prebiehajúceho zisťovacieho konania EIA, ktorý určí ďalší postup environmentálneho posudzovania Mirabella Residence.
