IBV Tehla: nové stanovisko k príprave 17 pozemkov

O projekte

IBV Tehla je obecný projekt prípravy stavebných pozemkov v Tehle v okrese Levice, v Nitrianskom kraji. Na dosiaľ poľnohospodársky využívanom území má vzniknúť 17 pozemkov pre samostatne stojace rodinné domy spolu s prístupovými cestami a inžinierskymi sieťami. Ide o prvú etapu obytnej lokality.

Pozemky sú navrhnuté s výmerami od 630 do 1 150 m². Domy môžu mať najviac dve nadzemné podlažia. Nadzemné budovy smú zaberať najviac polovicu pozemku; spevnené plochy sa do tohto limitu nezapočítavajú. Konkrétnu architektúru a dispozície domov budú riešiť jednotliví stavebníci v samostatnom povoľovaní.

Prístup do lokality sa napojí na cestu III/1555. Vnútri územia sú navrhnuté štyri obslužné cesty, z ktorých dve budú slepé a zakončené obratiskami. Obojsmerné cesty majú mať vozovku širokú 5,5 metra a jednostranné dvojmetrové chodníky. Popri cestách sú navrhnuté pásy zelene. Parkovanie bude na jednotlivých pozemkoch.

Infraštruktúra zahŕňa rozšírenie verejného vodovodu, plynovodu, elektrických a telekomunikačných rozvodov, novú trafostanicu aj verejné osvetlenie. Splaškové vody sa majú zachytávať v samostatných žumpách na pozemkoch; ich podrobné riešenie bude predmetom samostatných projektov. Vodu stekajúcu z ciest majú odvádzať rigoly, teda otvorené odvodňovacie kanály.

Situačný návrh vyčleňuje aj pozemok pre vonkajšie ihrisko, ktoré sa má navrhnúť v samostatnom projekte. Zobrazuje tiež výhľadovú druhú etapu. Kapacita 17 stavebných pozemkov sa vzťahuje na posudzovanú prvú etapu; budúce rozšírenie do nej nie je započítané.

V máji 2026 bola v obci materská škola, predajne potravín a zdravotné stredisko so všeobecným lekárom. Deti navštevujú základnú školu vo Veľkom Ďure. Pozdĺž hlavnej cesty sú tri autobusové zastávky.^[1][2][5]

Míľniky projektu IBV Tehla

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

6. Podmienky pre vodu a zeleň v ďalšej príprave

   Okresný úrad Levice vydal 20. októbra 2026 nové záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania, ktorým určil, že zámer nevyžaduje úplné posudzovanie vplyvov na životné prostredie. Nahrádza predchádzajúce stanovisko, ktoré odvolací orgán zrušil.

   Pre ďalšiu prípravu určuje najmä prednostné vsakovanie alebo zadržiavanie dažďovej vody na jednotlivých pozemkoch a obmedzenie spevnených plôch na nevyhnutný rozsah. Obytné zóny majú oddeľovať plochy zelene; pri výsadbe sa majú uprednostniť pôvodné druhy drevín a krov. Počas výstavby treba obmedzovať prašnosť a chrániť pôdu aj podzemné vody pred znečistením.

   Environmentálne podmienky sa majú premietnuť do následného povoľovania. Samotné stanovisko nepovoľuje jednotlivé rodinné domy ani nepotvrdzuje začatie prác. Jeho právoplatnosť k 24. októbru 2026 nie je potvrdená. Dokument pripúšťa odvolanie.^[1]

5. Obec sa zaviazala vybudovať siete a cesty

   Obec vyhlásila 2. októbra 2026 prvé kolo obchodnej verejnej súťaže na dva pozemky s výmerami 732 a 1 043 m². Minimálne kúpne ceny stanovila na 18 300 a 26 075 €, teda na 25 € za m². Každý pozemok je určený na výstavbu jedného rodinného domu.

   Obec sa v podmienkach súťaže zaviazala vybudovať siete, komunikácie a verejné osvetlenie na vlastné náklady. Kupujúci má počítať s potrebou vyňatia príslušnej časti pozemku z pôdneho fondu a získania výnimky pre výstavbu v cestnom ochrannom pásme.

   Lehota na doručenie ponúk uplynula 20. októbra 2026 o 12.00. Otváranie obálok bolo naplánované na nasledujúci deň, vyhodnotenie do siedmich dní od otvorenia. Pri hodnotení má cena váhu 80 bodov a trvalý pobyt v obci najviac 20 bodov. Výsledok súťaže zatiaľ nie je overený.^[4][8]

4. Odvolací orgán požadoval dopracovanie pôvodného stanoviska

   Okresný úrad Nitra rozhodnutím z 18. septembra 2026 zrušil prvé záväzné stanovisko a vec vrátil na nové konanie. Rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť 30. septembra 2026.

   Dôvodom bolo nedostatočné odôvodnenie, nepresné údaje o umiestnení zámeru a nejednoznačne formulované environmentálne podmienky. Bolo potrebné aj preukázať informovanie verejnosti. Odvolací orgán tým nenariadil úplné posudzovanie EIA; požadoval odstrániť nedostatky pôvodného stanoviska.^[1][3]

3. Proti júlovému stanovisku bolo podané odvolanie

   Okresný úrad Levice vydal prvé záväzné stanovisko 1. júla 2026 a už vtedy určil, že zámer sa nebude ďalej posudzovať. Proti tomuto stanovisku podalo Združenie domových samospráv odvolanie doručené 13. júla 2026. Júlový dokument bol následne zrušený septembrovým rozhodnutím.^[3][6]

2. Posudzovanie sa týka prípravy územia pre rodinné domy

   Zisťovacie konanie sa začalo 25. mája 2026 doručením zámeru okresnému úradu. Predmetom bolo vybudovanie komunikácií a sietí pre 17 samostatných pozemkov. Samotné rodinné domy sa majú projektovať a povoľovať samostatne.

   Májový zámer počítal s výstavbou navrhovanej infraštruktúry od septembra 2026 do septembra 2028 a s orientačnými nákladmi 280 000 €. Je to pôvodný plán, nie potvrdenie začatia výstavby ani termín dokončenia jednotlivých domov.^[2][7]

1. Sedemnásť pozemkov s vyhradeným verejným priestorom

   Obec Veľký Ďur ako určený stavebný úrad vydala 14. septembra 2022 územné rozhodnutie pre prvú etapu s 17 stavebnými pozemkami a pozemkom pre verejný priestor. Rozhodnutie riešilo umiestnenie technickej infraštruktúry a dopravného napojenia. Jeho vydanie neznamenalo dokončenie sietí ani domov.^[5]