ZION Residence v Košiciach: Čo je nové?
Byty a apartmány v projekte ZION Residence na rohu Rastislavovej a Holubyho ulice v Košiciach sú v predaji. Osempodlažný bytový dom doplnia obchody a služby na prízemí. Dokončenie výstavby sa plánuje na obdobie od štvrtého štvrťroka 2027 do prvého štvrťroka 2028, kolaudácia na prvý až druhý štvrťrok 2028.
O projekte
ZION Residence je bytový dom na rohu Rastislavovej a Holubyho ulice v Košiciach, v mestskej časti Košice – Juh. Projekt pripravuje spoločnosť JPC a v úradných dokumentoch je vedený pod názvom Bytový dom Holubyho. Súčasťou bytového domu majú byť byty, apartmány a komerčné priestory na prízemí.
Bytový dom tvoria dve sekcie orientované pozdĺž oboch ulíc. Časť pri Holubyho ulici má päť plných nadzemných podlaží a ďalšie tri ustupujú s terasami. Pri Rastislavovej ulici je šesť plných nadzemných podlaží a dve ustúpené. Obe sekcie tak dosahujú osem nadzemných podlaží; pod nimi sú navrhnuté dve podzemné podlažia s parkovaním. Ustupovanie horných poschodí vytvára priestor pre väčšie terasy, byty na nižších podlažiach dopĺňajú balkóny.
Na prízemí sa počíta s obchodmi a službami, pri bytovom dome s vonkajším ihriskom a zeleňou. V každej sekcii sú navrhnuté osobné výťahy, ktoré majú obsluhovať nadzemné aj spoločné podzemné podlažia. K bytom sa dajú dokúpiť pivničné kobky.
Ponuka zahŕňa 1- až 5-izbové byty vrátane bytov na horných podlažiach s veľkými terasami. K 25. októbru 2026 cenník obsahoval 30 bytov a apartmánov na druhom a treťom nadzemnom podlaží: 19 voľných, dva rezervované a deväť predaných. Tento výber nepredstavuje celkovú kapacitu bytového domu. Najnižšia uvedená cena voľného holobytu bola 149 994 € s DPH.
Ponúkané byty a apartmány na druhom a treťom podlaží majú 1- až 3-izbové dispozície a úžitkovú plochu približne od 29 do 81 m² (stav ponuky k 25. 10. 2026). Balkóny majú približne 5 až 15 m². Byty sa ponúkajú ako holobyty s možnosťou dokončenia interiéru do štandardu. Ten zahŕňa podlahové krytiny, interiérové dvere, obklady, dlažby a sanitárne vybavenie s možnosťou výberu vyhotovenia.
Technické riešenie počíta s teplovodným podlahovým vykurovaním napojeným na tepelné čerpadlo, elektrickým podlahovým vykurovaním v kúpeľni a samostatným meraním spotreby pre byty. Vybavenie holobytu zahŕňa okná s izolačným trojsklom, bezpečnostné vstupné dvere a predprípravu na klimatizáciu. Nosnú konštrukciu majú tvoriť železobetónové a murované časti.
Dopravné napojenie je riešené z Holubyho aj Rastislavovej ulice. Navrhnutých je 117 garážových státí a 13 parkovacích miest, spolu 130 miest. Hlavný vstup do bytového domu bol v územnom rozhodnutí navrhnutý z Holubyho ulice cez podchod; z tejto ulice má byť aj vjazd do podzemnej garáže. Vjazd k parkovaniu na prízemí je riešený z Rastislavovej.
Dokončenie výstavby sa plánuje na obdobie od štvrtého štvrťroka 2027 do prvého štvrťroka 2028. Kolaudácia má nasledovať v prvom až druhom štvrťroku 2028. Začiatok výstavby bol plánovaný na prvý štvrťrok 2026.[1][2]
Míľniky projektu ZION Residence
Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.
Umiestnenie bytového domu má určené podmienky
Mesto vydalo 30. januára 2023 rozhodnutie o umiestnení stavby Bytový dom Holubyho pre spoločnosť JPC. Určilo polohu bytového domu a podmienky projektovej prípravy vrátane riešenia vjazdov, chodníkov a napojenia na inžinierske siete. Ide o územné rozhodnutie, ktoré treba odlíšiť od stavebného povolenia na uskutočnenie stavby.
Rozhodnutie obsahuje aj požiadavku pripomenúť pôvodnú podobu miesta. Na fasáde či v presklených plochách majú byť zobrazené pôvodné stavby a historické fotografie; medzi možnosťami je aj digitálne zobrazenie cez QR kód alebo použitie pôvodných tehál na novej uličnej fasáde. Dažďová voda sa má zachytávať do retenčnej nádrže a využívať na zavlažovanie zelene.
Pre jednotlivé prípojky bolo potrebné pripraviť projektovú dokumentáciu a odsúhlasiť technické riešenie so správcami sietí. Vjazdy a chodníky sa majú povoľovať samostatne na príslušnom špeciálnom stavebnom úrade. Tieto podmienky sa viažu na nadväzujúcu prípravu; samotné vydanie územného rozhodnutia nedokladá začatie výstavby.[2]
Zisťovacie konanie sa skončilo podmienkami pre ďalšiu prípravu
Okresný úrad rozhodol 1. marca 2022, že zámer nebude ďalej posudzovaný v procese EIA. Investor tak mohol pokračovať v žiadostiach o nadväzujúce povolenia pri splnení určených podmienok. Rozhodnutie sa týkalo vtedajšieho návrhu bytového domu a jeho parkovania.
Podmienky zahŕňali posúdenie hluku z dopravy a opatrenia proti prašnosti, emisiám a hluku. V území sa požadovali sadové úpravy, listnaté dreviny a vegetačné strechy so schopnosťou zadržiavať vodu. Úrad zároveň požadoval dažďovú záhradu a oddychový priestor so zeleňou a ihriskom. Spôsob nakladania s odpadmi mal zahŕňať triedený zber vrátane biologicky rozložiteľného odpadu.[3]
Základné údaje o projekte
V mestskej časti Košice – Juh sa na rohu Rastislavovej a Holubyho ulice pripravuje osempodlažný bytový dom ZION Residence s dvoma sekciami. Okrem bytov a apartmánov má zahŕňať komerčné priestory na prízemí a terasy na ustupujúcich horných podlažiach. Kolaudácia sa plánuje na prvý až druhý štvrťrok 2028.
Zdroje
- Vydané: 30. 1. 2023
- Okresný úrad: rozhodnutie zo zisťovacieho konaniaVydané: 1. 3. 2022
