ENTRA v Bratislave: byty na Odborárskej sú v predaji

O projekte

ENTRA je polyfunkčný projekt na Odborárskej ulici v Bratislave, v mestskej časti Nové Mesto. Developerom je HABERL Real Estate, architektonický návrh pripravili ČAVARA Architects. V úradnej príprave sa používal názov Polyfunkčný objekt SIRIUS a stavebníkom bola spoločnosť ISTROMEX SERVICES. Pôvodný názov aj stavebníka uvádza súčasný web projektu.

Dve prepojené budovy majú mať rozdielnu výšku: vyššia budova A dvanásť a nižšia budova B štyri nadzemné podlažia. Vo vyššej budove A je naplánovaných 46 bytov na 5. až 12. podlaží, ďalších päť má byť na najvyššom podlaží nižšej budovy. Každý byt má mať balkón alebo lodžiu. Byty na najvyšších podlažiach majú dopĺňať terasy.

Súčasťou projektu je aj 21 kancelárií, desať ateliérov a tri obchodné priestory. Nižšia budova má na prízemí ponúknuť galériu s kaviarňou. Medzi budovami má vzniknúť pasáž so zeleňou a miestami na sedenie. Prízemné prevádzky majú slúžiť aj ľuďom, ktorí v projekte nebudú bývať.

Technické riešenie počíta so železobetónovou konštrukciou, medzibytovými stenami s hrúbkou 220 milimetrov a oknami s izolačným trojsklom. Súčasťou pripravovaného štandardu sú exteriérové elektrické žalúzie, stropné vykurovanie a chladenie napojené na tepelné čerpadlá, rekuperácia a regulácia NEA SMART 2.0 s ovládaním cez telefón.

K bytom sú navrhnuté pivničné kobky. V budove má byť aj miestnosť na odkladanie bicyklov. Katalóg vybavenia rozlišuje základný štandard a nadštandard za príplatok. Základná ponuka zahŕňa laminátové podlahy a falcové interiérové dvere, nadštandardná ponuka iné podlahy a bezfalcové dvere. Kuchynská linka, vstavané skrine a zariadenie z interiérových vizualizácií nie sú súčasťou dodávky. Presné vybavenie má určiť zmluva a karta konkrétnej jednotky.

Parkovanie má zabezpečiť 50 miest v podzemnej garáži a ďalších 36 vonkajších parkovacích miest. Dopravné napojenie je navrhnuté z Odborárskej ulice, ktorá nadväzuje na Vajnorskú. V okolí sa nachádzajú zastávky električiek a autobusov, železničná stanica a areál Kuchajdy. Dostupnosť verejnou dopravou majú doplniť pešie prepojenia a priestor na odkladanie bicyklov.^[1][2]

Míľniky projektu ENTRA

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

3. Ponuka už obsahuje cenník a rezervované jednotky

   Developer predstavil projekt 15. júna 2026 a oznámil, že predpredaj plánuje spustiť ešte v júni. Ponuka k 25. októbru 2026 obsahuje jednotlivé jednotky, cenníkové ceny a údaje o ich dostupnosti.

   

   V ponuke k 25. októbru 2026 je trojizbový byt A-5B označený ako rezervovaný s cenníkovou cenou 368 300 € s DPH. Má približne 72 m² interiéru a 17 m² exteriéru, spolu 89 m². Ide o cenníkovú cenu konkrétneho rezervovaného bytu, nie o cenu najlacnejšieho dostupného bytu. Vonkajšie parkovacie miesto je v cenníku za 18 000 € a vnútorné za 25 000 €.

   Pri nižšej budove treba rozlišovať medzi plánovanými bytmi na najvyššom podlaží a ateliérmi na nižších podlažiach. Marketingové označenie jednotky v ponuke samo neurčuje jej povolený účel užívania. Pre kupujúceho je preto podstatný druh konkrétneho priestoru v zmluvných a povoľovacích podkladoch, rovnako ako rozsah plôch a vybavenia zahrnutých v cene.

   Developer vo svojom portfóliu uvádza, že projekt je vo výstavbe. Harmonogram počíta so začiatkom v štvrtom štvrťroku 2026, dokončením hrubej stavby v prvom štvrťroku 2028 a ukončením výstavby v poslednom štvrťroku 2028. Ide o plánované termíny jednotlivých krokov; termín ukončenia stavby neznamená automaticky kolaudáciu alebo odovzdanie bytov.^[1]

2. Mesto uzavrelo zmluvu o budúcom vecnom bremene pre prípojky

   Mesto uzavrelo 19. februára 2025 so spoločnosťou ISTROMEX SERVICES zmluvu o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena pre prípojky inžinierskych sietí. Týka sa ich uloženia na mestských pozemkoch a budúceho práva prístupu pri údržbe a opravách. Príprava napojenia tak zahŕňala aj majetkové vzťahy mimo vlastného stavebného pozemku.

   Zmluva stanovuje podmienky ochrany verejnej zelene, obmedzenia výkopov a obnovy poškodených povrchov po prácach. Zároveň opätovne upozorňuje na evidované environmentálne záťaže bývalých chemických závodov CHZJD a na povinnosť rešpektovať podmienky súvisiace s ich sanáciou. Majetková dohoda preto sama nepotvrdzuje splnenie environmentálnych požiadaviek.

   Budúce vecné bremeno nenahrádza stavebné povolenie budov. Povolenie, realizácia a následné prevzatie prípojok sú samostatnými krokmi. Zmluva predpokladá doloženie skutočného rozsahu sietí po výstavbe a až následné uzatvorenie konečnej dohody o vecnom bremene.^[3]

1. Mesto podmienilo súhlas preverením a sanáciou územia

   Mesto vydalo 21. decembra 2021 súhlasné záväzné stanovisko k umiestneniu zámeru ešte pod názvom SIRIUS. Dvojicu rozdielne vysokých budov posúdilo ako zlučiteľnú s územným plánom, súhlas však spojilo s konkrétnymi požiadavkami na ďalšiu prípravu. Hlavné požiadavky sa týkali ochrany životného prostredia vzhľadom na priemyselnú minulosť lokality.

   Územie bolo v stanovisku označené za súčasť zdrojovej oblasti znečistenia bývalého areálu CHZJD. Mesto požadovalo podrobný geologický prieskum životného prostredia, vyhodnotenie rizík a prípravu sanácie podložia odsúhlasenej príslušnými orgánmi. Pokračovanie povoľovania a realizácie podmienilo schváleným projektom sanácie a jej vykonaním. Ide o historicky uloženú podmienku, z ktorej nemožno odvodiť dnešný stav znečistenia ani potvrdiť jej splnenie.

   Voda v podloží mala ovplyvniť riešenie podzemných priestorov aj hospodárenie so zrážkovou vodou. Stanovisko upozornilo na nevhodnosť vsakovacích studní pri zistených geologických pomeroch a požadovalo ďalšie riešenie zachytávania alebo zadržiavania vody na pozemku. Medzi adaptačné opatrenia zaradilo vegetačné strechy, sadové úpravy a priepustné povrchy parkovacích plôch.

   Dopravné podmienky zahŕňali bezbariérové priechody cez vjazdy v úrovni chodníka, kryté stojany na bicykle pre návštevníkov a bezpečné parkovanie bicyklov v garáži. Tieto požiadavky sa mali zapracovať do ďalšej dokumentácie. Samotný súhlas mesta nenahrádzal územné ani stavebné povolenie.^[2]