IBV pri ovocných sadoch vo Veľkých Úľanoch: prebieha stavebné konanie

O projekte

Projekt spoločnosti Maxnetprojekt je určený na individuálnu bytovú výstavbu, teda výstavbu rodinných domov na samostatných pozemkoch. Nachádza sa v obci Veľké Úľany. Predajná ponuka zahŕňa 52 parciel, prevažne s výmerou okolo 600 m². Najmenšia má po zaokrúhlení 473 m² a najväčšia 872 m².

Zámer počíta s výstavbou dvojpodlažných rodinných domov. Súčasťou ponuky sú asfaltové komunikácie, chodníky, verejné osvetlenie, vodovodné a elektrické prípojky, optický internet aj splašková a dažďová kanalizácia. Ulice má doplniť zeleň so stromovými alejami.

Predaj pozemkov a príprava spoločnej infraštruktúry sú odlišné od výstavby jednotlivých rodinných domov. Aktuálne povoľovanie vodných sietí sa týka prvej etapy; údaj 52 označuje celkovú ponuku parciel na projektovom webe.^[1][2]

Míľniky projektu IBV pri ovocných sadoch

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

5. Úrad posudzuje rozšírenie vodovodu a kanalizácie

   Okresný úrad Galanta vydal 2. novembra 2026 oznámenie o začatí stavebného konania pre rozšírenie verejného vodovodu a verejnej splaškovej kanalizácie I. etapy. Konanie sa začalo už 10. septembra 2026, keď Maxnetprojekt podal žiadosť o povolenie týchto stavieb.

   Posudzované siete majú zabezpečiť zásobovanie vodou a odvádzanie splaškových odpadových vôd. Úrad upustil od miestneho zisťovania a ústneho pojednávania, pretože pomery stavby pozná. Účastníci konania môžu pripomienky a námietky uplatniť v lehote uvedenej v oznámení.

   Ide o prebiehajúce povoľovanie konkrétnych sietí. Oznámenie ešte neudeľuje stavebné povolenie a nepotvrdzuje ani povolenie rodinných domov či začiatok ich výstavby.^[2]

4. Dohoda upravila uloženie a prevádzku elektrických káblov

   Obec, Západoslovenská distribučná a Maxnetprojekt uzavreli 10. augusta 2022 zmluvu o vecných bremenách. Upravila podmienky uloženia podzemných vedení vysokého a nízkeho napätia na obecnom pozemku aj ich prevádzky, údržby a opráv.

   Vecné bremeno je v tomto prípade právo umiestniť a spravovať vedenia na cudzom pozemku. Jeho zriadenie schválilo obecné zastupiteľstvo už 22. júna 2022. Dohoda počíta s bezodplatným zriadením na neurčitý čas, pričom vznik práv viaže až na povolenie vkladu do katastra. Samotný podpis zmluvy preto nedokladá zápis práv ani dokončenie elektrických vedení.^[3]

3. Prvá etapa získala právoplatné rozhodnutie o umiestnení

   Územné rozhodnutie pre prvú etapu nadobudlo právoplatnosť 7. februára 2022. Obec ho vydala 18. januára toho istého roka.

   Územné rozhodnutie rieši umiestnenie stavby v území. Tento krok treba odlíšiť od následného stavebného povoľovania jednotlivých objektov; vodovod a splašková kanalizácia sú predmetom samostatného konania z roku 2026.^[2]

2. Distribútor sa zaviazal vybudovať elektrické zariadenia

   Maxnetprojekt a Západoslovenská distribučná uzavreli 17. januára 2022 zmluvu o pripojení k distribučnej sústave. Distribútor sa v nej zaviazal vybudovať na vlastné náklady dohodnuté elektrické stavby a zariadenia pre projekt.

   Úlohou investora bolo zabezpečiť potrebné práva k pozemkom, ktorých sa vedenia dotknú. Na túto povinnosť nadviazala neskoršia dohoda o vecných bremenách. Záväzok vybudovať zariadenia nie je potvrdením, že v tom čase už boli hotové.^[3]

1. Prípravu územia sprevádzal záchranný výskum

   V roku 2021 vykonala spoločnosť AA TERRA ANTIQUA v rámci prvej etapy záchranný archeologický výskum počas stavebných prác. Výskum nepriniesol archeologické nálezy. Začiatok výstavby rodinných domov z tohto záznamu nemožno určiť.^[4]