Obytný súbor Sihly: v Čadci plánujú ambiciózny projekt so 188 bytmi

• COOP Jednota Čadca predložila zámer výstavby obytného súboru Sihly
• Projekt počíta s ôsmimi bytovými domami a dvomi obchodnými galériami
• Vzniknúť má 188 bytov, parkoviská, verejná záhrada a nové napojenie na cestu II/487
• Odhadované investičné náklady sú približne 42 miliónov eur
• Výstavba by sa mohla začať v roku 2026, dokončenie je plánované na rok 2029

Zámer novej výstavby v časti Siheľník

V západnej časti Čadce, v lokalite Siheľník, bol predstavený zámer výstavby obytného súboru s občianskou vybavenosťou. Navrhovateľom je COOP Jednota Čadca, spotrebné družstvo, ktoré plánuje na ploche s výmerou viac než tri hektáre vytvoriť modernú obytnú zónu so službami a verejnými priestranstvami.

Zámer nesie názov „Sihly – Obytný súbor s občianskou vybavenosťou“ a je momentálne v procese zisťovacieho konania podľa zákona o posudzovaní vplyvov na životné prostredie (EIA).

Podľa dokumentácie sa územie nachádza južne od cesty II/487, medzi areálom Strednej odbornej školy technickej a zástavbou rodinných domov v mestskej časti Siheľník.

Osem bytových domov a dve obchodné galérie

Navrhovaná výstavba zahŕňa osem šesťpodlažných bytových domov s celkovým počtom 188 bytových jednotiek. Tri domy budú mať po 26 bytov a päť po 22 bytov. V každom z nich sa počíta s výťahom, skladovými priestormi a bezbariérovým prístupom. Byty budú jedno-, dvoj- a trojizbové, pričom dôraz sa kladie na preslnenie a energetickú efektívnosť.

V rámci občianskej vybavenosti sa uvažuje o dvoch samostatných obchodných galériách s úžitkovou plochou viac ako 4 000 m². Väčší objekt bude obsahovať supermarket COOP Jednota a ďalšie obchodné prevádzky, menší ponúkne priestor pre dve samostatné predajne.

Dopravné riešenie a infraštruktúra

Projekt počíta s novým dopravným napojením z cesty II/487 formou stykovej križovatky s odbočovacími pruhmi. V rámci areálu sa vybudujú obslužné komunikácie, chodníky pre peších a parkovacie plochy pre obyvateľov aj návštevníkov.

Bytové domy aj obchodné objekty budú napojené na verejný vodovod, kanalizáciu, osvetlenie a optickú sieť. Zásobovanie teplom má byť riešené prostredníctvom napojenia na centrálny zdroj tepla v meste. Odvod dažďovej vody bude zabezpečený na vlastnom pozemku pomocou novej dažďovej kanalizácie.

Dôraz na ekologické riešenia

Zámer kladie dôraz na environmentálne a energeticky úsporné riešenia. Navrhované bytové domy budú vybavené fotovoltickými panelmi a solárnymi kolektormi na výrobu elektriny a ohrev vody.

Súčasťou územia bude verejná záhrada s vodnými prvkami a novou výsadbou stromov, ktorá nahradí plánovaný výrub 63 drevín. Celkový záber poľnohospodárskej pôdy predstavuje 1,87 hektára.

Podľa spracovanej dokumentácie má projekt rešpektovať územný plán mesta a prispieť k urbanistickému dotvoreniu západnej časti Čadce.

Časový harmonogram a investícia

Výstavba je v dokumentácii načrtnutá ako trojročný proces so začiatkom v roku 2026 a dokončením v roku 2029. Predpokladané celkové náklady projektu dosahujú približne 42 miliónov eur bez DPH.

Zámer je zatiaľ v prípravnej fáze – jeho ďalší postup bude závisieť od výsledku zisťovacieho konania a povoľovacích procesov podľa nového stavebného zákona.

Prínos pre mesto

Podľa zámeru má mať nový obytný súbor pozitívny vplyv na rozšírenie ponuky bývania, zlepšenie dostupnosti služieb a celkový rozvoj časti Siheľník. Zároveň sa očakáva prínos pre miestnu ekonomiku a zvýšenie atraktivity územia.

Z hľadiska negatívnych vplyvov sa v dokumente uvádza najmä záber poľnohospodárskej pôdy, dočasný výrub drevín a zvýšenie dopravnej záťaže v okolí.

---

Zámer Sihly – Obytný súbor s občianskou vybavenosťou predstavuje významnú investíciu do rozvoja západnej časti Čadce. Ak bude projekt po posúdení schválený, v nasledujúcich rokoch by mohla v lokalite Sihelníka vzniknúť nová obytná zóna s občianskou vybavenosťou a verejnými priestormi.