Rezidencia Teriana: V Prešove vyrastie nová štvrť pre 1 000 ľudí. Dokončiť ju majú v roku 2029

Základné údaje o projekte

Lokalita: Ulica Matky Terezy, juhozápadný okraj Prešova
Objekty: 3 bytové domy, apartmánový dom a objekt občianskej vybavenosti
Kapacita: 164 bytov a 119 apartmánov/nebytových jednotiek
Byty: 1- až 4-izbové
Parkovanie: 414 miest, z toho 271 v podzemných garážach a 143 na teréne
Rozloha územia: 18 542 m²
Developer: Hant Development
Investor: Teriana
Stav: príprava projektu / proces EIA
Harmonogram: začiatok výstavby 2. štvrťrok 2027, dokončenie a začatie prevádzky 2. štvrťrok 2029

Rezidencia Teriana vznikne na juhozápade Prešova

Rezidencia Teriana je navrhovaná na juhozápadnom okraji Prešova v lokalite pri Ulici Matky Terezy. Západnú stranu širšieho územia vymedzuje Pražská ulica, severovýchodne sa nachádza Ulica Jána Pavla II. a dopravné napojenie projektu bude smerovať cez Ulicu Matky Terezy ku križovatke s Bulharskou ulicou. Východne od pripravovaného projektu aktuálne prebieha výstavba Rezidencie Slávia.

Riešené územie má výmeru 18 542 m². Zástavba zaberie približne 4 350 m² nad zemou, pričom ďalšia časť projektu bude umiestnená v podzemí. Celková úžitková plocha dosiahne 28 740 m² a bude rozdelená medzi bývanie, apartmány, nebytové priestory a občiansku vybavenosť.

Navrhovateľom zámeru v procese EIA je spoločnosť HANT Development, a. s. V architektonickej štúdii priloženej k dokumentácii je ako investor uvedená spoločnosť TERIANA, s. r. o.

Tri bytové domy doplní apartmánový objekt

Obytnú časť Rezidencie Teriana vytvoria tri bytové domy so spolu 164 bytmi. Najväčší z nich ponúkne 74 bytov, ďalšie dva 53 a 37 bytov. Dispozície budú siahať od jednoizbových po štvorizbové.

Samostatný apartmánový dom bude obsahovať 61 apartmánov alebo nebytových jednotiek s jedno- až štvorizbovými dispozíciami. Bytové domy a apartmánový dom budú umiestnené nad spoločnou podzemnou garážou.

Ďalšiu časť projektu vytvorí objekt občianskej vybavenosti. Na jeho prvom nadzemnom podlaží je plánovaných približne 1 210 m² obchodných priestorov a priestorov pre služby. Na vyšších podlažiach má vzniknúť ďalších 58 apartmánov alebo nebytových jednotiek. Objekt bude mať aj vlastnú podzemnú garáž.

V celom projekte tak vznikne 164 bytov a spolu 119 apartmánov alebo nebytových jednotiek. Dokumentácia predpokladá kapacitu približne 1 080 obyvateľov a užívateľov bytov a apartmánov. V priestoroch obchodu a služieb sa navyše počíta približne s 26 zamestnancami.

Vnútroblok vytvorí centrum obytnej zóny

Jednotlivé objekty majú byť usporiadané okolo spoločného vnútrobloku. Ten bude bezbariérovo prepojený s okolím budov a podľa dokumentácie má tvoriť centrum celého územia.

Vnútroblok doplnia sadové úpravy a zatrávnené plochy. V jeho strednej časti je navrhnuté detské ihrisko s hernými prvkami a workoutová zóna. Časť exteriérového priestoru vznikne nad podzemnou garážou, kde sa počíta aj so zelenými terasami a zelenými ostrovmi.

Celková plocha zelene v projekte má dosiahnuť 6 809 m². Jej súčasťou bude zeleň na rastlom teréne aj plochy vytvorené na konštrukciách podzemných častí projektu.

Projekt počíta so 414 parkovacími miestami

Doprava bude do územia vedená prostredníctvom Ulice Matky Terezy. Tá sa následne napája cez križovatku s Bulharskou ulicou na Ulicu Jána Pavla II. Súčasťou realizácie Rezidencie Teriana má byť kompletná rekonštrukcia Ulice Matky Terezy až po križovatku s Bulharskou ulicou.

Projekt počíta celkovo so 414 parkovacími miestami. Väčšina z nich bude umiestnená pod zemou – spoločné garáže ponúknu 271 miest. Ďalších 143 parkovacích miest vznikne na teréne.

Z celkového počtu bude 19 miest vyhradených pre osoby so zníženou schopnosťou pohybu. Štyri miesta majú byť vybavené nabíjaním pre elektromobily.

Výstavba je rozdelená na dve etapy

Projektová dokumentácia rozdeľuje pripravovanú výstavbu na dve hlavné etapy. V prvej majú vzniknúť všetky tri bytové domy, apartmánový dom a spoločná podzemná garáž. Druhá etapa zahŕňa objekt občianskej vybavenosti s obchodmi, službami a apartmánmi alebo nebytovými priestormi.

Súčasťou prípravy územia budú terénne úpravy a odstránenie náletových drevín. Následne sa počíta s hrubými terénnymi úpravami a výkopovými prácami pre jednotlivé stavebné objekty. Časť zeminy má byť opätovne využitá na spätné zásypy a modelovanie terénu.

Rezidencia Teriana vstúpila do procesu EIA

Rezidencia Teriana sa aktuálne nachádza v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie. Zámer bol Okresnému úradu Prešov doručený 7. júla 2026, čím sa začalo zisťovacie konanie.

Podľa predloženej dokumentácie sa začiatok výstavby predpokladá v druhom štvrťroku 2027. Ukončenie stavebných prác a začiatok prevádzky sú plánované na druhý štvrťrok 2029.

Rezidencia Teriana má na juhozápade Prešova vytvoriť novú polyfunkčnú zónu kombinujúcu bývanie, apartmány, obchodné priestory a služby. Súčasťou projektu budú podzemné aj vonkajšie parkovacie miesta, spoločný vnútroblok, detské ihrisko, workoutová zóna a nové plochy zelene. Ďalší postup prípravy bude závisieť od výsledku aktuálneho zisťovacieho konania EIA a následných povoľovacích procesov.