Schulzov dvor v Sučanoch ponúkne 98 bytov a súkromnú materskú školu

Základné údaje projektu

Lokalita: Sučany, okres Martin
Bytové domy: 4 rezidenčné časti, výstavba rozdelená do 2 etáp
Kapacita: 98 bytov
Byty: 1- až 4-izbové, výmery od menej ako 40 m² po viac ako 100 m²
Parkovanie: 157 parkovacích miest
Developer: Constario
Stav: vo výstavbe, predaj bytov spustený
Harmonogram: začiatok výstavby 4Q 2025, kolaudácia od 4Q 2026, odovzdanie 1. etapy 2Q 2027

Architektúra nadväzuje na industriálnu minulosť územia

Schulzov dvor vzniká v zastavanom území Sučian v bývalom areáli Schulzovej tehelne. Nová zástavba nadväzuje na históriu územia nielen svojou polohou, ale aj architektonickým riešením. Súčasťou komplexu zostane historická Schulzova vila, ktorá dostane nové využitie.

Nové bytové domy sú navrhnuté ako trojpodlažné objekty so sedlovými strechami. Architektonické riešenie pracuje aj s tehlovým kontaktným obkladom, ktorý odkazuje na industriálnu minulosť lokality. Historická vila bude zároveň moderne rozšírená a začlenená do nového komplexu.

Jednotlivé bytové domy budú rozmiestnené tak, aby medzi nimi vznikol polosúkromný vnútorný priestor. Jeho súčasťou má byť parková zeleň, pôvodné stromy, detské ihrisko, miesta na sedenie a workoutová zóna.

Projekt ponúkne 98 bytov

Projekt Schulzov dvor prinesie celkovo 98 bytov rozdelených do dvoch etáp. Ponuka zahŕňa dispozície od jednoizbových po štvorizbové byty. Najmenšie byty majú výmeru pod 40 m², zatiaľ čo pri najväčších presahuje celková výmera 100 m².

Jednotlivé byty sa odlišujú výmerou, podlažím aj riešením exteriérových priestorov. Podľa konkrétnej jednotky sú ich súčasťou balkóny, terasy alebo predzáhradky. K bytom patria aj pivničné kobky.

Výstavba je rozdelená do viacerých rezidenčných častí a dvoch etáp. Časť bytov je už v predaji, pričom oficiálny web pri jednotlivých jednotkách rozlišuje voľné, rezervované a predané byty. Ďalšie jednotky sú zatiaľ označené ako pripravované.

Súčasťou celého komplexu bude 157 parkovacích miest. Aj parkovacie miesta sú postupne uvoľňované do ponuky, pričom časť miest patriacich k ďalším fázam projektu je zatiaľ vedená ako pripravovaná.

Historická vila bude slúžiť ako materská škola

Jednou zo súčastí projektu bude súkromná materská škola. Nachádzať sa má priamo v obytnom komplexe a projekt ju spája so zachovanou historickou Schulzovou vilou.

Pôvodný objekt tak zostane súčasťou územia aj po jeho transformácii na rezidenčnú zónu. Moderné rozšírenie historickej vily má vytvoriť nový priestor, ktorý bude funkčne prepojený s pripravovaným obytným komplexom.

Zachovanie historického objektu zároveň vytvára prepojenie medzi pôvodným využitím lokality a novou výstavbou. Na industriálnu minulosť areálu odkazuje aj použitie tehlového obkladu na novej architektúre.

Medzi domami vzniknú spoločné zelené plochy

Bytové domy sú rozmiestnené tak, aby medzi nimi vznikol vnútorný polosúkromný priestor. Developer v tejto časti počíta s parkovou zeleňou, pôvodnými stromami, detským ihriskom, posedením a workoutovou zónou.

Ďalšie spoločné priestory majú zahŕňať oddychové zóny, altánok a vyvýšené záhony. Areál bude uzavretý a jeho súčasťou má byť kamerový systém.

Pri návrhu projektu sa počíta so zachovaním časti existujúcej zelene a jej doplnením novou výsadbou. Podľa informácií projektu má vegetácia pomáhať pri zachytávaní dažďovej vody a regulácii teploty v areáli.

Projekt využije tepelné čerpadlá a fotovoltiku

Technické riešenie Schulzovho dvora počíta s energetickou triedou A0. V bytových domoch sa má využívať podlahové vykurovanie a chladenie, rekuperácia a tepelné čerpadlá.

Ohrev vody a časť dodávok elektrickej energie majú byť podľa informácií projektu zabezpečené pomocou plynového tepelného čerpadla a energie získanej z fotovoltických panelov. Technické riešenie pracuje aj so zásobníkmi vody a využívaním nízkoteplotného zdroja.

Súčasťou areálu má byť aj nabíjacia stanica pre elektromobily. Technologické riešenia tak budú integrované nielen do jednotlivých bytových domov, ale aj do spoločnej infraštruktúry komplexu.

Projekt vzniká v areáli bývalej Schulzovej tehelne

Projekt vzniká priamo v zastavanom území Sučian. Nejde teda o vytvorenie samostatnej obytnej zóny na okraji obce, ale o nové využitie bývalého areálu tehelne a jeho začlenenie do existujúcej zástavby.

Poloha v Sučanoch umožňuje budúcim obyvateľom využívať existujúcu občiansku vybavenosť a dopravné spojenia obce. Sučany majú cestné aj železničné spojenie s Martinom a Žilinou.

Transformáciou pôvodného areálu vznikne územie kombinujúce novú rezidenčnú výstavbu, spoločné vonkajšie priestory a zachovaný historický objekt.

Prvá etapa má byť odovzdaná v roku 2027

Podľa harmonogramu zverejneného na oficiálnom webe projektu sa prípravné práce začali v treťom štvrťroku 2025. Začiatok stavebných prác nasledoval podľa harmonogramu vo štvrtom štvrťroku 2025.

Začiatok kolaudácie projektu je naplánovaný na štvrtý štvrťrok 2026. Odovzdávanie priestorov prvej etapy má nasledovať v druhom štvrťroku 2027.

Developerom projektu je Constario. Schulzov dvor postupne transformuje bývalý areál tehelne v Sučianoch na rezidenčný komplex s 98 bytmi a 157 parkovacími miestami. Súčasťou výsledného územia budú spoločné zelené priestory a súkromná materská škola v spojení so zachovanou historickou Schulzovou vilou.