V Turí pri Žiline povolili infraštruktúru pre novú obytnú zónu

IBV Turie – Rybná získala ďalšie stavebné povolenie

Najnovšie stavebné povolenie bolo vydané 11. augusta 2026 a obec ho na úradnej tabuli zverejnila 14. augusta. Týka sa dopravnej časti pripravovanej obytnej zóny, konkrétne komunikácií, terénnych úprav a dažďovej kanalizácie.

Stavebníkom je žilinská spoločnosť MD Invest. V konaní ju zastupovala spoločnosť Minerál Inžiniering, ktorá je uvedená aj ako spracovateľ projektovej dokumentácie povoľovanej dopravnej infraštruktúry.

Rozhodnutie nadväzuje na územné povolenie vydané 5. mája 2025. Právoplatnosť nadobudlo 10. júna 2025 a vytvorilo podmienky na samostatné povoľovanie jednotlivých častí infraštruktúry.

IBV Turie – Rybná sa pripravuje ako lokalita individuálnej bytovej výstavby. Aktuálne rozhodnutia však nepovoľujú samotné rodinné domy. Ich predmetom sú komunikácie a inžinierske siete potrebné na sprístupnenie budúcej zástavby.

Základné údaje o projekte

Názov: IBV Turie – Rybná
Lokalita: Rybná, juhozápadná časť obce Turie, okres Žilina
Typ projektu: obytná zóna pre individuálnu bytovú výstavbu
Infraštruktúra: komunikácie, chodníky, verejný vodovod, splašková a dažďová kanalizácia
Investor: MD Invest, s. r. o.
Projektant: Minerál Inžiniering, s. r. o.
Stav: vydané stavebné povolenia na dopravnú a technickú infraštruktúru
Harmonogram: dopravná infraštruktúra má byť dokončená najneskôr do 36 mesiacov od začatia prác

Nové komunikácie sprístupnia budúcu zástavbu

Dopravné riešenie počíta so sieťou vzájomne prepojených miestnych komunikácií. Hlavné cesty v riešenom území majú byť obojsmerné a dvojpruhové so základnou šírkou vozovky 5,5 metra. Súčasťou hlavného dopravného priestoru budú aj chodníky široké 1,5 metra.

Prístup k budúcim rodinným domom má zabezpečiť užšia jednopruhová obojsmerná komunikácia. Povrch ciest bude asfaltový a jednotlivé trasy sa prepoja križovatkami v rámci obytnej zóny.

Stavebné povolenie sa vzťahuje aj na súvisiace terénne úpravy. Potrebné budú na výškové osadenie ciest, napojenie budúcich pozemkov a vytvorenie podmienok na odvádzanie dažďovej vody.

Dažďová kanalizácia bude rozdelená do dvoch vetiev. Voda z komunikácií sa má cez uličné vpusty odvádzať do kanalizačného systému a následne do bezmenného ľavostranného prítoku Turianskeho potoka.

Vodovod a kanalizácia majú samostatné povolenie

Technická infraštruktúra IBV Turie – Rybná zahŕňa aj rozšírenie existujúceho verejného vodovodu. Navrhované potrubie s dĺžkou približne 227 metrov sa napojí na rozvod vybudovaný v západnej časti riešenej lokality. Po dokončení má byť vodovod zokruhovaný.

Splašková kanalizácia je navrhnutá v celkovej dĺžke približne 211 metrov. Tvoriť ju budú dve vetvy vedené prevažne v priestore budúcich komunikácií. Odpadové vody z budúcej zástavby sa nimi odvedú do existujúcej verejnej kanalizácie.

Rozšírenie vodovodu a splaškovej kanalizácie povolil Okresný úrad Žilina samostatným rozhodnutím. Obec Turie ho zverejnila 20. mája 2026. Augustové rozhodnutie následne povolilo dopravnú časť a systém odvádzania dažďovej vody.

S prácami možno začať až po nadobudnutí právoplatnosti príslušných rozhodnutí. Dopravná infraštruktúra má byť podľa stavebného povolenia dokončená najneskôr do 36 mesiacov od začatia výstavby.

Presný počet rodinných domov zostáva otvorený

Územnoplánovacie podklady pri lokalite pracujú s kapacitou približne 20 rodinných domov. Tento údaj však nemožno automaticky považovať za presnú kapacitu aktuálneho developmentu spoločnosti MD Invest.

Územné ani stavebné rozhodnutia k projektu neuvádzajú celkový počet pripravovaných rodinných domov. Dokumentácia rieši predovšetkým spoločnú dopravnú a technickú infraštruktúru, nie jednotlivé domy, ich dispozície alebo definitívne rozdelenie stavebných pozemkov.

Rozsah zástavby bude možné presnejšie určiť až podľa ďalších povoľovacích dokumentov, podrobnej situácie alebo oficiálnej ponuky investora. Dovtedy je projekt vhodné označovať všeobecne ako pripravovanú obytnú zónu pre rodinné domy.

Projekt rozšíri juhozápadnú časť obce

Lokalita Rybná sa nachádza v juhozápadnej časti Turia. Nová infraštruktúra má nadviazať na existujúcu sieť ciest, vodovodu a kanalizácie a vytvoriť podmienky na ďalšie rozšírenie individuálnej bytovej výstavby.

Samotné povolenie infraštruktúry ešte neznamená začatie výstavby rodinných domov. Predstavuje však podstatný povoľovací krok, pretože bez prístupových komunikácií a napojenia na siete nemožno budúce stavebné pozemky plnohodnotne využívať.

Ďalší postup bude závisieť od nadobudnutia právoplatnosti povolení, začatia stavebných prác a prípadného samostatného povoľovania jednotlivých rodinných domov.

Projekt v skratke

IBV Turie – Rybná je pripravovaná obytná zóna spoločnosti MD Invest v juhozápadnej časti obce Turie. Povolené sú nové komunikácie, chodníky, vodovod a kanalizácia, presný počet budúcich rodinných domov však aktuálna dokumentácia nepotvrdzuje.