Nový Ružinov: Aktuálny stav
Nový Ružinov je obytný súbor pri Bajkalskej ulici v Bratislave. Budovy Miranda A a B sú dokončené, Astrid a Aurora sú vo výstavbe.
O projekte
CZ Slovakia rozvíja Nový Ružinov pri Bajkalskej ulici v Bratislave, v mestskej časti Ružinov, obytný súbor s mestskými vilami, budovami s bývaním a službami a spoločnými parkmi. Developer v dokončenej časti uvádza 11 mestských víl, tri polyfunkčné budovy a materskú školu.
Developer uvádza viac ako 700 dokončených bytov v prvých troch etapách a vyše 2 000 ďalších v plánovaní. Na dokončenú Mirandu v sektore C nadväzuje výstavba Astrid a Aurory v sektore A.[1][2]
Míľniky projektu Nový Ružinov
Prehľad začína najnovším doloženým míľnikom.
Zhotoviteľ prevzal stavenisko pre Astrid a Auroru
V polovici mája 2026 prevzala spoločnosť ISE od developera stavenisko pre Astrid a Auroru. Zhotoviteľ sa tak po realizácii Mirandy A a B v sektore C vrátil do tej istej lokality, tentoraz k dvom objektom sektora A. Projektový web dnes uvádza obidve budovy ako rozostavané.
Astrid má mať osem nadzemných podlaží, Aurora šesť. Pod budovami je navrhnutá spoločná garáž so 120 miestami a na prízemí spolu päť priestorov pre služby. Developer plánuje dokončenie a kolaudáciu na štvrtý štvrťrok 2028.[1][4][5][9]
Dokončenú zástavbu nominovali na cenu CE ZA AR
V roku 2025 sa realizácia z roku 2024 dostala medzi nominované diela na cenu za architektúru CE ZA AR v kategórii Bytové domy.
Fotografia existujúcej zástavby a spoločného priestoru s ihriskom. Zdroj: czslovakia.sk. Nominované dielo navrhli Compass Architekti a Laboratórium architektúry krajiny. Súťažný záznam zachytáva dokončenú obytnú časť so spoločnými dvormi.[3]
Nová obytná časť nadviazala na existujúci park
Súťažný záznam CE ZA AR datuje realizáciu obytnej časti do roku 2024. Nové dvory rozšírili už založený park. Medzi budovami vznikli spoločné priestory aj predzáhradky pri jednotlivých bytoch. Pri diaľnici zástavbu tvoria dlhšie domy, pri rodinnej zástavbe stoja samostatné budovy.
Rok 2024 uvádza zhotoviteľ ISE aj pri realizácii Mirandy A a B. Obidve budovy v sektore C sú dokončené.[1][3][4]
Stavebné povolenie pre dva objekty sektora A
Dňa 14. júna 2024 vydala mestská časť pre stavebníka CZ INVEST povolenie na objekty A1 a A2. Rozhodnutie sa zverejnilo 24. júna. Okrem samotných budov zahŕňa vodovod, splaškovú kanalizáciu, prípojky energií, osvetlenie aj parkové úpravy. Povolenie sa vzťahuje na prvú podetapu širšieho sektora A.
Pre Astrid (A1) uvádza podrobný opis 38 administratívnych ateliérov a 17 ubytovacích jednotiek. Pre Auroru (A2) uvádza 36 administratívnych ateliérov. Týchto 91 jednotiek teda zahŕňa dve rôzne kategórie priestorov. Pri konkrétnej ponuke je rozhodujúce, aký účel užívania je pri jednotke povolený.[1][5]
Povolenie užívania časti pri ulici Na Výslní
Dňa 18. decembra 2023 mestská časť zverejnila povolenie užívania pre objekty v prvej úradnej etape pri ulici Na Výslní a ich hlavnú infraštruktúru. Spoločnosť AVA-Stav uvádza, že práce, ktoré mala na starosti, dokončila v decembri 2023.
Dokument patrí k samostatne povoľovanému súboru bytových domov a polyfunkčných objektov. Číslovanie v rozhodnutí sa vzťahuje na tento súbor pri ulici Na Výslní. Prvá etapa celého developerského projektu pri Bajkalskej vznikala už v rokoch 2015 až 2019.[7][10]
Rozhodnutie o umiestnení sektora A nadobudlo právoplatnosť
Dňa 9. februára 2022 nadobudlo právoplatnosť územné rozhodnutie pre sektor A. Stavebný úrad ho vydal 27. novembra 2020 a odvolací orgán ho 25. januára 2022 potvrdil.
Územné rozhodnutie stanovilo umiestnenie objektov v katastrálnom území Nivy. V roku 2024 naň nadviazalo stavebné povolenie pre prvé dva objekty sektora, neskôr uvedené v ponuke ako Astrid a Aurora.[5]
Stavebné povolenie pre druhú etapu pri ulici Na Výslní nadobudlo právoplatnosť
Dňa 7. septembra 2020 nadobudlo právoplatnosť stavebné povolenie pre druhú úradnú etapu súboru pri ulici Na Výslní. Stavebný úrad túto časť evidoval pod názvom Bytové domy a polyfunkčné objekty dopravných služieb.
Dňa 30. septembra 2021 zverejnil rozhodnutie, ktorým povolil zmenu stavby pred dokončením. Povolenie užívania zverejnené v decembri 2023 sa týkalo prvej úradnej etapy tohto súboru.[11][12]
Dve budovy pri Bajkalskej získali povolenie užívania
Dňa 6. marca 2020 nadobudlo právoplatnosť povolenie na užívanie objektov na adresách Bajkalská 45H a 45G. Úradná tabuľa ich označuje ako tretiu etapu súboru Dunajské predmestie.
Rozhodnutie sa vzťahuje na dve konkrétne budovy. Od tohto dátumu sa obidve budovy mohli užívať.[13]
Úrad pri širšom zámere v sektore A nevyžadoval úplné posúdenie vplyvov
Dňa 31. júla 2019 okresný úrad rozhodol, že širší zámer so sektorom A nebude po zisťovacom konaní ďalej posudzovaný v plnom rozsahu. Rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť 20. septembra.
Zisťovacie konanie určuje, či je potrebné úplné posúdenie vplyvov na životné prostredie. Zisťovanie sa týkalo administratívnej budovy a polyfunkčných objektov dopravných a stavebných služieb. Už v novembri 2018 vydalo mesto k zámeru súhlasné stanovisko s podmienkami. Samotnú výstavbu prvých dvoch budov riešilo následné stavebné povolenie.[5][14][17][18]
Dokončili prvú etapu
V rokoch 2015 až 2019 sa podľa architektov realizovala prvá etapa pri Bajkalskej ulici. Obytné budovy a mestské vily doplnil vnútroblokový park.
Ďalšia obytná zástavba neskôr prepojila svoje dvory s už existujúcim parkom. Toto pokračovanie dokumentuje aj realizácia dokončená v roku 2024, ktorá sa dostala medzi nominované diela na cenu CE ZA AR.[3][8]
Úrad ukončil zisťovanie vplyvov súboru pri ulici Na Výslní
Dňa 23. októbra 2018 okresný úrad rozhodol, že zámer pri Bajkalskej ulici a ulici Na Výslní sa nebude posudzovať v plnom rozsahu. Rozhodnutie sa zverejnilo 31. októbra a právoplatnosť nadobudlo 30. novembra.
Navrhovateľom bola spoločnosť Pravé krídlo. Úrad určil podmienky pre druhý variant zámeru. Patrili k nim preverenie umiestnenia dvoch objektov voči plánom rozvoja nákladnej železničnej dopravy a doplnenie materskej školy do obytnej zóny. Táto vetva povoľovania pokračovala rozhodnutiami pre jednotlivé etapy pri ulici Na Výslní.[15][16]
Územné rozhodnutie pre Dunajské predmestie
Dňa 27. októbra 2010 stavebný úrad vydal rozhodnutie o umiestnení súboru Dunajské predmestie. Právoplatné bolo od 29. novembra. Rozhodnutie vymedzilo sedem pôvodných objektov v katastrálnom území Nivy pre investora CZ INVEST.
Mestské materiály neskôr výslovne spojili názov Dunajské predmestie s dnešným názvom Nový Ružinov. Na starší súbor odkazuje aj stavebné povolenie pre Astrid a Auroru. Oba dokumenty zahŕňajú časť rovnakých parciel, hoci povoľujú odlišný rozsah stavieb.[5][6][14]
Základné údaje o projekte
| Lokalita | Bajkalská ulica, Bratislava – Ružinov |
|---|---|
| Developer | CZ Slovakia |
| Rozostavaná časť | Astrid a Aurora, sektor A |
| Plán kolaudácie Astrid a Aurory | 4. štvrťrok 2028 |
Projekt v skratke
Nový Ružinov pri Bajkalskej ulici tvoria mestské vily a polyfunkčné budovy so spoločnými parkmi. V prvých troch etapách podľa developera dokončili viac ako 700 bytov. Rozostavané budovy v sektore A zahŕňajú administratívne ateliéry a ubytovacie jednotky.
Zdroje
- CZ Slovakia: oficiálny web projektu
- CZ Slovakia: prehľad projektu a dokončených etáp
- Slovenská komora architektov: obytná zástavba a vnútorné dvory
- ISE: prevzatie staveniska pre sektor A
- Mestská časť: stavebné povolenie pre sektor A
- Magistrát: mestský materiál s pôvodným územným rozhodnutím
- AVA-Stav: referencia dokončenej časti obytného súboru
- Compass Architekti: návrh a realizácia prvej etapy
- CZ Slovakia: ponuka budov Astrid a Aurora s plánovaným termínom
- Mestská časť: oznámenie o povolení užívania časti pri ulici Na Výslní
- Mestská časť: stavebné povolenie pre druhú úradnú etapu
- Mestská časť: zmena stavby pred dokončením
- Mestská časť: doložka právoplatnosti povolenia užívania na Bajkalskej
- Magistrát: materiál prepájajúci pôvodné a súčasné označenie projektu
- Okresný úrad: rozhodnutie zo zisťovacieho konania pre súbor pri ulici Na Výslní
- Okresný úrad: doložka právoplatnosti rozhodnutia zo zisťovacieho konania
- Okresný úrad: rozhodnutie zo zisťovacieho konania pre širší sektor A
- Okresný úrad: právoplatné rozhodnutie zo zisťovacieho konania pre širší sektor A
