Zemianska stráň – II. etapa: vodovod a kanalizácie získali povolenia na užívanie
Zemianska stráň – II. etapa v Križovanoch nad Dudváhom zahŕňa prípravu pozemkov pre 64 rodinných domov. Okresný úrad 19. októbra 2026 povolil užívanie vodovodu, splaškovej a dažďovej kanalizácie.
O projekte
Druhá etapa projektu Zemianska stráň pripravuje 64 pozemkov pre samostatne stojace rodinné domy v obci Križovany nad Dudváhom v okrese Trnava. Riešené územie má 50 136 m². Spoločnosť IBV Zemianska stráň zabezpečuje prípravu komunikácií, inžinierskych sietí a verejných plôch. Jednotlivé domy sa majú riešiť samostatnými projektmi; ich architektonická podoba je na majiteľoch pozemkov.
Dopravné napojenie aj vodovod a kanalizácia nadväzujú na prvú etapu označenú ako zóna pre 20 rodinných domov. Druhá etapa počíta s chodníkmi, verejnou a izolačnou zeleňou aj oddychovou plochou s detským ihriskom. Susedstvo rýchlostnej cesty R1 zohľadňuje návrh hlukovej ochrany. Predmetom prípravy sú pozemky a ich vybavenie; údaje o kapacite sa vzťahujú na druhú etapu.[4][5][9]
Míľniky projektu Zemianska stráň – II. etapa
Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.
Dokončené siete majú zásobovať pozemky a odvádzať vodu
Okresný úrad Trnava vydal 19. októbra 2026 dve povolenia na užívanie vodných stavieb. Jedno sa týka vodovodu a tlakovej splaškovej kanalizácie, ktorá odvádza odpadovú vodu potrubím pod tlakom. Druhé sa vzťahuje na dažďovú kanalizáciu pre komunikácie a spevnené plochy.
Vodovod má tri vetvy a splašková kanalizácia štyri. Rozhodnutie uvádza 86 vodovodných a 86 kanalizačných odbočiek. Tento rozsah má oporu už v staršom zámere: siete mali okrem 64 pozemkov druhej etapy obslúžiť aj 22 susedných pozemkov mimo riešeného územia. Počet odbočiek preto nie je novým potvrdením kapacity 86 domov v druhej etape.
Dažďová kanalizácia má 918 metrov potrubia a 17 vsakovacích studní. Vodu z povrchov odvádza do podzemia vsakovaním. Povolenie na jej užívanie dostala projektová spoločnosť. Pri vodovode a splaškovej kanalizácii je vo výroku uvedená Trnavská vodárenská spoločnosť, ktorá ich prevzala do vlastníctva na základe zmlúv z 30. septembra 2026.
Obe rozhodnutia riešia užívanie vybudovaných sietí. Kolaudáciu jednotlivých rodinných domov ani dokončenie celej obytnej zóny nepotvrdzujú. Právoplatnosť oboch rozhodnutí zatiaľ nie je potvrdená.[1][4]
Prípojky rodinných domov sa riešia samostatne
Vodné stavby dostali stavebné povolenie 19. novembra 2024 a rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť 30. decembra 2024. Povoľovaný rozsah zahŕňal vodovod, splaškovú aj dažďovú kanalizáciu vrátane odbočení k pozemkom.
Samotné prípojky rodinných domov sa mali riešiť individuálne. Po vybudovaní sietí nasledovali kolaudačné konania, v ktorých úrad preveroval uskutočnené stavby a predložené doklady.[1][11]
Na umiestnenie stavby nadviazalo povoľovanie sietí
Územné rozhodnutie pre druhú etapu vydala obec 25. septembra 2023. Právoplatnosť nadobudlo 2. novembra 2023. Na právoplatné umiestnenie stavby nadviazalo povoľovanie vodných stavieb v nasledujúcom roku.[11]
Zámer mohol pokračovať do povoľovania s podmienkami
Nové rozhodnutie zo zisťovacieho konania vydal okresný úrad 14. apríla 2023; právoplatnosť nadobudlo 19. mája 2023. Úrad rozhodol, že zámer sa nebude ďalej posudzovať podľa zákona o posudzovaní vplyvov na životné prostredie. Tento proces sa označuje skratkou EIA. Zisťovacie konanie určuje, či zámer potrebuje podrobné hodnotenie svojich vplyvov.
Ďalšie povoľovanie muselo rešpektovať stanovené podmienky, medzi nimi ochranu podzemných a povrchových vôd a vykonanie predstihového a záchranného archeologického výskumu. Výsledok tohto konania umožnil požiadať o ďalšie povolenia; sám nenahrádzal stavebné povolenie.[5]
Úrad musel zámer prerokovať znova
Odvolací orgán 20. januára 2023 zrušil prvé rozhodnutie zo zisťovacieho konania a vrátil vec na nové prejednanie. Rozhodnutie o odvolaní nadobudlo právoplatnosť 2. februára 2023.
Výhrada sa týkala nedostatočne určených podmienok na zmiernenie nepriaznivých vplyvov zámeru. Nové konanie malo tieto podmienky doplniť a opätovne vyhodnotiť zámer. Nasledovalo nové aprílové rozhodnutie.[5][6]
Združenie domových samospráv sa odvolalo proti prvému rozhodnutiu
Prvé rozhodnutie vydal okresný úrad 16. septembra 2022 s výsledkom, že zámer sa nebude ďalej posudzovať. Proti rozhodnutiu podalo Združenie domových samospráv 6. októbra 2022 odvolanie. Pôvodný výsledok bol neskôr zrušený a nahradilo ho nové rozhodnutie z roku 2023.[5][7]
Príprava pozemkov zahŕňala komunikácie aj zeleň
Zisťovacie konanie sa začalo 30. júna 2022 doručením zámeru na okresný úrad. Návrh riešil obytnú zónu s komunikáciami a sieťami pre 64 samostatne stojacich rodinných domov.
Situačný plán z roku 2021 s rozmiestnením rodinných domov, komunikácií a zelene. Zdroj: EIA. Pozemky určené pre domy zaberali v návrhu 35 305 m². Zvyšok riešenej plochy tvorili komunikácie a ďalšie súčasti obytnej zóny vrátane zelene. Zámer vytváral podmienky na individuálnu výstavbu domov, ktorých konkrétna podoba sa mala riešiť samostatne.[4][8][10]
Základné údaje o projekte
Zemianska stráň – II. etapa v Križovanoch nad Dudváhom je obytná zóna so 64 pozemkami pre samostatne stojace rodinné domy. Súčasťou prípravy sú prístupové komunikácie, vodovod, kanalizácie a verejné zelené plochy.
Zdroje
- Okresný úrad Trnava: povolenia na užívanie vodovodu a kanalizáciíVydané: 19. októbra 2026
- Vydané: jún 2022
- Okresný úrad Trnava: nové rozhodnutie zo zisťovacieho konania s doložkou právoplatnostiVydané: 14. apríla 2023
- Okresný úrad Trnava: rozhodnutie o odvolaníVydané: 20. januára 2023
- Okresný úrad Trnava: prvé rozhodnutie zo zisťovacieho konaniaVydané: 16. septembra 2022
- Okresný úrad Trnava: informácia o zámere a začatí konaniaZverejnené: 8. júla 2022
- Dokumentácia EIA: fotodokumentácia riešeného územiaZverejnené: 8. júla 2022
- ATELIER RX: situačný plán obytnej zónyVydané: november 2021
- Okresný úrad Trnava: stavebné povolenie vodovodu a kanalizáciíVydané: 19. novembra 2024
