Zelené údolie v Topoľčanoch postúpilo v povoľovaní. Mesto vydalo územné rozhodnutie

Projekt má vydané územné rozhodnutie

Mesto Topoľčany vydalo 20. mája 2026 územné rozhodnutie pre pripravované Bytové domy – Zelené údolie. Dokument povoľuje umiestnenie dvojice bytových domov spolu s dopravným napojením, parkovacími plochami, chodníkmi, cyklistickým prepojením a potrebnou technickou infraštruktúrou.

Oproti stavu zachytenému v pôvodnom článku ide o podstatný posun. V tom čase sa projekt nachádzal v zisťovacom konaní EIA. Okresný úrad Topoľčany tento proces ukončil v januári 2026 rozhodnutím, podľa ktorého sa navrhovaná činnosť nebude ďalej posudzovať.

Vydané územné rozhodnutie ešte neoprávňuje investora začať so stavebnými prácami. Pred realizáciou musí získať stavebné povolenie a predložiť podrobnejšiu projektovú dokumentáciu. Zo zverejneného dokumentu zároveň nie je zrejmé, či rozhodnutie už nadobudlo právoplatnosť.

Pôvodný zámer predpokladal výstavbu v rokoch 2026 až 2027. Územné rozhodnutie však presný termín začiatku ani dokončenia realizácie neurčuje, preto tento harmonogram už nemožno považovať za potvrdený.

Základné údaje o projekte

Lokalita: južná časť Topoľčian, medzi Streďanskou ulicou a Ulicou Janka Alexyho
Rozsah: dva bytové domy
Kapacita: 102 bytov
Dispozície: 8 jednoizbových, 56 dvojizbových a 38 trojizbových bytov
Podlažnosť: šesť nadzemných podlaží vrátane ustúpeného posledného podlažia
Parkovanie: 196 miest, z toho 60 verejne prístupných
Investor: Zelené údolie TO
Architekt: Studio 404
Stav: vydané územné rozhodnutie
Harmonogram: aktuálny termín výstavby nie je potvrdený

Dva domy so 102 bytmi

Zelené údolie je navrhnuté na dlhodobo nezastavanom pozemku v nadväznosti na obytnú zástavbu sídliska Juh. Súbor majú tvoriť dva samostatne stojace bytové domy s rovnakými základnými parametrami.

Každý dom bude mať šesť nadzemných podlaží a 51 bytov. Na prvom podlaží sú naplánované garážové miesta, skladovacie priestory, technické zázemie a spoločné komunikačné priestory. Byty budú umiestnené od druhého po šieste podlažie.

V jednom bytovom dome vzniknú štyri jednoizbové, 28 dvojizbových a 19 trojizbových bytov. V celom projekte tak pôjde o osem jednoizbových, 56 dvojizbových a 38 trojizbových jednotiek. Najväčšiu časť ponuky budú tvoriť dvojizbové byty.

Posledné podlažie oboch objektov bude ustúpené. Ploché strechy majú počítať s priestorom pre fotovoltické zariadenia a technológie chladenia. Časť strešných plôch pri terasách môže byť riešená ako extenzívna vegetačná strecha.

Aktuálna dokumentácia počíta so 196 miestami

Aktuálna dokumentácia spresňuje aj dopravné riešenie. Zelené údolie má mať celkovo 196 parkovacích miest. Z toho 136 miest bude slúžiť obyvateľom a návštevám bytových domov a ďalších 60 má byť verejne prístupných.

Súčasťou domov bude 22 krytých miest. Ostatné parkovanie vznikne na vonkajších plochách v okolí objektov. Vjazd do rezidentskej časti má byť regulovaný automatickou závorou.

Pôvodný článok uvádzal 166 parkovacích miest podľa skoršej dokumentácie. Tento údaj je potrebné nahradiť novou kapacitou 196 miest uvedenou v územnom rozhodnutí.

Hlavný prístup do lokality bude vedený zo Streďanskej ulice. Druhá etapa dopravného riešenia má vytvoriť ďalšie prepojenie na Ulicu Janka Alexyho vrátane verejného osvetlenia a cyklistického prepojenia. Zásobovanie staveniska má byť zabezpečené zo Streďanskej ulice.

Výstavba je rozdelená do dvoch etáp

Prvá etapa zahŕňa realizáciu oboch bytových domov, základné dopravné napojenie a rozšírenie verejných inžinierskych sietí potrebných na fungovanie obytnej zástavby.

Druhá etapa sa týka najmä ďalšieho cestného a cyklistického prepojenia na Ulicu Janka Alexyho. Projekt má zároveň vytvoriť spoločný chodník pre chodcov a cyklistov vedený od existujúcej križovatky Streďanskej ulice a Ulice Janka Alexyho.

Mesto požaduje, aby investor pri ďalšej príprave počítal aj s možným pokračovaním chodníka smerom k Pavlovovej ulici a s úpravami dopravy v širšom území. Pred získaním stavebného povolenia bude potrebné vyriešiť aj budúce vlastníctvo komunikácií, chodníkov, cyklistického prepojenia, verejného osvetlenia, parkovacích plôch a zelene.

Viac ako polovicu územia má tvoriť zeleň

Riešené územie má rozlohu približne 9 388 štvorcových metrov. Zeleň a sadové úpravy zaberú približne 4 944 štvorcových metrov, teda viac ako polovicu plochy.

Medzi bytovými domami vznikne spoločný vnútroblok. Dokumentácia počíta s výsadbou stromov a kríkov, oddychovými plochami a detským ihriskom. Vzdialenosť medzi oboma objektmi má dosiahnuť približne 43 metrov.

Dažďová voda zo striech, komunikácií a parkovacích plôch má byť zachytávaná prostredníctvom retenčného a vsakovacieho systému. Takéto riešenie umožní zadržať časť zrážok priamo v území.

Bytové domy majú byť napojené na centrálny systém zásobovania teplom. Súčasťou projektu je tiež rozšírenie vodovodu, splaškovej kanalizácie, elektrických rozvodov a optickej siete.

Pred výstavbou je potrebné ďalšie povolenie

Územné rozhodnutie obsahuje viacero podmienok pre pokračovanie prípravy. Investor musí predložiť dokumentáciu pre stavebné povolenie, projekt organizácie výstavby a aktualizovaný návrh sadových úprav.

Upraviť sa má aj riešenie kontajnerových stojísk. Dokumentácia musí zohľadniť požiadavky mesta na objem jednotlivých nádob a ich kompatibilitu s používaným evidenčným systémom.

Zelené údolie tak prekonalo dôležitú časť povoľovania, samotný začiatok výstavby však zatiaľ nemožno potvrdiť. Ďalším rozhodujúcim krokom bude získanie stavebného povolenia.

Projekt v skratke

Zelené údolie má pozostávať z dvoch šesťpodlažných domov so 102 bytmi. Projekt ukončil proces EIA a v máji 2026 preň mesto vydalo územné rozhodnutie. Aktuálna dokumentácia počíta so 196 parkovacími miestami, pričom 60 z nich má byť verejne prístupných.