IBV Nad Višničkami: úrad schválil rozdeľovací plán pozemkov

1. 23. Október 2026
   Schválený rozdeľovací plán ↓
2. August 2026
   Vyhláška o návrhu rozdeľovacieho plánu ↓
3. Apríl 2026
   Oznámená platnosť zásad umiestnenia nových pozemkov ↓
4. Január 2026
   Právoplatné rozhodnutie o zásadách využitia územia ↓
5. Október 2025
   Schválený register pôvodného stavu ↓
6. Apríl 2025
   Právoplatné povolenie pozemkových úprav ↓
7. Október 2024
   Obec schválila zámer pozemkových úprav ↓
8. August 2024
   Schválené zmeny územného plánu ↓
9. Október 2020
   Obec rokovala o príprave lokality ↓

O projekte

IBV Nad Višničkami nadväzuje v Dobrej Nive v okrese Zvolen na zástavbu pri Dubovskej ulici a ulici Slobody. Obec požiadala o pozemkové úpravy, aby sa usporiadali vlastnícke vzťahy a vymedzili nové pozemky. Projekt úprav spracovala spoločnosť LUSH.

Územný plán vymedzuje pre širšiu lokalitu približne 8,95 hektára. Pre celé toto územie v horizonte do roku 2035 počíta so 124 rodinnými domami a 55 bytmi v bytových domoch. Počet domov a bytov v obvode pozemkových úprav zatiaľ doložený nie je.

Územný plán vyhradzuje aj plochy na šport, rekreáciu a miestne cesty. Napojenie nového bývania na kanalizáciu je podmienené rekonštrukciou obecnej čistiarne a zvýšením jej kapacity. Napojenie na elektrinu územný plán podmieňuje rekonštrukciou trafostanice pri základnej škole. Územný plán počíta s napojením lokality na verejný vodovod prepojením potrubí v Dubovskej a Školskej ulici. Zásobné potrubie sa má presunúť do priestoru prístupného verejnosti. Pri návrhu stavieb treba zohľadniť ochranné pásmo elektrického vedenia aj odvodnenie časti pozemkov.^{[1][2][4][5][6]}

Míľniky projektu IBV Nad Višničkami

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

9. Po schválení plánu nasleduje nariadenie úprav

   Okresný úrad Zvolen 23. októbra 2026 schválil rozdeľovací plán jednoduchých pozemkových úprav. Ich obvod má približne 60 863 m². Plán určuje polohu nových pozemkov a hranice, ktoré sa majú vytýčiť v teréne. Rozhodnutie zahŕňa aj zoznam peňažných náhrad za pôvodné pozemky. Obec rozhodnutie zverejnila 27. októbra 2026. Na vykonanie úprav je potrebné ďalšie rozhodnutie, ktorým ich úrad nariadi. Schválenie rozdeľovacieho plánu nepovoľuje výstavbu domov, ciest ani sietí.^[1]

8. Vlastníci sa mohli vyjadriť k návrhu prerozdelenia

   Okresný úrad vydal 18. augusta 2026 vyhlášku o zverejnení návrhu rozdeľovacieho plánu. Obec vyhlášku zverejnila v ten istý deň. Návrh bol zverejnený na 30 dní. Účastníci mohli podať námietky. Úrad pri októbrovom schválení uviedol, že podmienka súhlasu účastníkov, ktorí vlastnia najmenej dve tretiny výmery dotknutých pozemkov, bola splnená. Za súhlas sa počítalo aj to, že vlastník námietku nepodal alebo jeho námietka bola neopodstatnená.^[1][7]

7. Zásady predchádzali návrhu konkrétnych hraníc

   Okresný úrad 8. apríla 2026 oznámil platnosť zásad, podľa ktorých sa v obvode úprav určovala poloha nových pozemkov.^[1][10]

6. Po schválení zásad sa riešila poloha nových pozemkov

   Rozhodnutie o všeobecných zásadách funkčného usporiadania územia vydal úrad 17. decembra 2025 a právoplatnosť nadobudlo 19. januára 2026. Požiadavky vlastníkov na umiestnenie ich nových pozemkov sa prerokovali na stretnutí 27. januára 2026.^[1]

5. Register zachytil vlastníctvo pred prerozdelením

   Okresný úrad 29. októbra 2025 schválil register pôvodného stavu. Zachytával pozemky a vlastnícke vzťahy pred navrhnutím nového usporiadania.^[1]

4. Povolenie umožnilo spracovať projekt úprav

   Povolenie jednoduchých pozemkových úprav z 5. marca 2025 nadobudlo právoplatnosť 7. apríla 2025. V prípravnom konaní sa preveroval záujem vlastníkov, potreba úprav aj existujúce siete.^[1]

3. Obec pripravila novú žiadosť o pozemkové úpravy

   Zastupiteľstvo 30. októbra 2024 schválilo zámer jednoduchých pozemkových úprav v lokalite. Obec následne podala žiadosť, ktorú okresný úrad dostal v novembri 2024.^[1][8]

2. Plán vymedzil plochy pre bývanie a šport

   Zastupiteľstvo 27. augusta 2024 schválilo zmeny a doplnky č. 2 územného plánu. Rozšírili pôvodnú rozvojovú lokalitu a určili plochy pre bývanie, občiansku vybavenosť, šport, miestne cesty a siete. Záväznú časť obec vyhlásila nariadením č. 1/2024, účinným od 11. septembra 2024.^[2][3]

1. Starosta navrhol počkať na štúdiu k zmene územného plánu

   Zastupiteľstvo 22. októbra 2020 rokovalo o pripravovanej lokalite. Zápisnica používa podoby Za Višničkami aj Nad Višničkami. O prípravnom konaní informoval zástupca spoločnosti LUSH. O zmene územného plánu sa vtedy nehlasovalo. Starosta navrhol počkať na vypracovanie štúdie.^[9]

Základné údaje o projekte

Lokalita

Dobrá Niva

Okres Zvolen

Obvod pozemkových úprav

Približne 6,09 ha

Plánované bývanie

Rodinné a bytové domy

Doplnkové využitie

Šport a rekreácia

Projekt v skratke

V Dobrej Nive územný plán pri Dubovskej ulici a ulici Slobody vyhradzuje plochy pre rodinné a bytové domy, šport a rekreáciu. Širšia lokalita má v pláne približne 8,95 hektára. Počet domov a bytov v obvode pozemkových úprav zostáva nepotvrdený.

Zdroje

1. Okresný úrad Zvolen: rozhodnutie o schválení rozdeľovacieho plánu Zverejnenie obcou 27. 10. 2026
   Vydané: 23. 10. 2026
2. Obec: zmeny a doplnky územného plánu č. 2, textová časť
   Vydané: júl 2024
3. Obec: nariadenie o záväznej časti územného plánu
   Vydané: 27. 8. 2024
4. Obec: výkres funkčného využitia územia
   Vydané: júl 2024
5. Obec: výkres dopravného a technického vybavenia
   Vydané: júl 2024
6. Obec: výkres vodného hospodárstva
   Vydané: júl 2024
7. Okresný úrad Zvolen: vyhláška o návrhu rozdeľovacieho plánu
   Vydané: 18. 8. 2026
8. Obec: uznesenie o zámere pozemkových úprav
   Vydané: 30. 10. 2024
9. Obec: zápisnica zo zasadnutia zastupiteľstva
   Vydané: 22. 10. 2020
10. Okresný úrad Zvolen: oznámenie o platnosti zásad umiestnenia nových pozemkov
    Vydané: 8. 4. 2026