Westend Rezidencia: mesto potvrdilo súlad s územným plánom

O projekte

JTRE pripravuje Westend Rezidenciu na mieste parkoviska pri Dúbravskej ceste v Bratislave, vedľa administratívnej budovy Westend Tower. Zámer zahŕňa pozemky v katastrálnych územiach Karlova Ves a Staré Mesto.

Veža má dosiahnuť 75 metrov a mať 23 nadzemných a štyri podzemné podlažia. Dokumentácia počíta so 122 bytmi a ďalšími 56 jednotkami. Pre nedostatočné preslnenie ich dokumentácia zaraďuje medzi nebytové priestory. Prevažujú byty s 2 alebo 3 izbami. Na prízemí sú navrhnuté dva samostatné priestory pre obchod a služby. Z celkových 192 parkovacích miest pripadá 169 na garáž a 23 na vonkajšie parkovisko.^[1]

Míľniky projektu Westend Rezidencia

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

5. Podiel bývania sa zmestil do limitu

   Magistrát 20. októbra 2026 potvrdil súlad stavebného zámeru so záväznou časťou územného plánu. V posudzovanej časti územia pri Lamačskej ceste by po započítaní zámeru aj plánovanej zmeny využitia budovy na Dúbravskej ceste 4 pripadlo na bývanie približne 17,5 % nadzemnej podlažnej plochy. Územný plán tam pripúšťa najviac 30 % bývania.

   Medzi podmienky dopravného napojenia patria úprava zastávky MHD, vybudovanie úsekov cyklotrasy R52 a úprava pešieho prepojenia s areálom pri Lamačskej ceste. Mesto zároveň žiada, aby stavebník predložil na nové posúdenie zmeny, ktoré by ovplyvnili priestorové usporiadanie, objem alebo účel stavby. Mestský archív uvádza pri stanovisku dátum zverejnenia 22. októbra 2026. Na povolenie výstavby je potrebné samostatné rozhodnutie.^[1]

4. Prepracovaný návrh zmenšil objem stavby

   Úplnú žiadosť o záväzné stanovisko k stavebnému zámeru podala spoločnosť IC Smart-Ing 31. júla 2026. V návrhu, ktorý v júni spracovala kancelária GFI, stavebník oproti predchádzajúcim verziám zmenšil objem budovy.^[1]

3. Mesto zaevidovalo elektronické podanie

   IC Smart-Ing podala 17. februára 2025 elektronickú žiadosť o záväzné stanovisko k zámeru na Dúbravskej ceste. Mesto ju zaevidovalo pod číslom MAG 91659/2025.^[3]

2. Návrh prerokovala komisia v Karlovej Vsi

   Komisia územného rozvoja a výstavby 4. septembra 2024 prerokovala návrh spracovaný pre územné rozhodnutie a po predstavení ho vzala na vedomie. Za uznesenie hlasovalo všetkých šesť prítomných členov.^[2]

1. Magistrát pripomienkoval pôvodný návrh

   Mesto 17. júla 2023 vydalo stanovisko k pôvodnému investičnému zámeru. Pripomienky sa týkali najmä objemu a umiestnenia stavby, dopravy, technickej infraštruktúry a vplyvov na životné prostredie. Mesto zároveň upozornilo, ako treba preukázať súlad s územným plánom. Pri dvoch neskorších podaniach záväzné stanovisko nevydalo, pretože ich žiadateľ vzal späť.^[1]