Rakyta Západ prinesie do Devínskej Novej Vsi viac ako 500 bytov

Základné údaje o projekte

Lokalita: Bratislava – Devínska Nová Ves, rozvojová lokalita Rakyta pri Eisnerovej ulici
Objekty: 6 bytových domov a 2 objekty Garni hotela
Kapacita: 526 bytov v bytových domoch, 3 byty a 204 nebytových priestorov v objektoch Garni hotela
Obyvatelia: približne 1 478
Podlažnosť: 5 – 16 nadzemných a 1 – 3 podzemné podlažia
Parkovanie: 1 026 miest, z toho 818 v podzemných garážach a 208 na povrchu
Rozloha územia: 49 195 m²
Projektant: MOROCZ TACOVSKY GROUP
Developer: Lucron
Navrhovateľ: Rakyta Land Development
Stav: v príprave
Harmonogram: predpokladaná výstavba 2027 – 2031

Rakyta Západ vznikne pri vstupe do Devínskej Novej Vsi

Obytný súbor Rakyta Západ je navrhnutý v severozápadnej časti Bratislavy, v mestskej časti Devínska Nová Ves. Riešené územie má výmeru 49 195 m² a je súčasťou širšej rozvojovej lokality Rakyta.

Lokalita sa nachádza pri hlavnom vstupe do Devínskej Novej Vsi a od existujúcej zástavby mestskej časti ju oddeľuje železničná trať. Z južnej strany má na územie nadväzovať plánovaná Eisnerova ulica, severnú časť ohraničuje potok Rakyta. Návrh zároveň nadväzuje na predchádzajúcu etapu výstavby v lokalite.

Developerom projektu je Lucron, ktorý Rakyta uvádza medzi svojimi projektmi vo výstavbe. V dokumentácii je ako navrhovateľ uvedená spoločnosť Rakyta Land Development, a. s. Projektovú dokumentáciu pripravila spoločnosť MOROCZ TACOVSKY GROUP.

Šesť bytových domov doplnia dva Garni hotely

Projekt pozostáva zo šiestich bytových domov a dvoch objektov s funkciou prechodného ubytovania. V bytových domoch je navrhnutých spolu 526 bytových jednotiek. Dva Garni hotely majú obsahovať 204 nebytových priestorov a ďalšie tri bytové jednotky. Predpokladaný počet obyvateľov obytného súboru je 1 478.

Jednotlivé budovy budú výškovo rozdielne. Dokumentácia počíta s piatimi až šestnástimi nadzemnými podlažiami a jedným až tromi podzemnými podlažiami. Hmotové riešenie pracuje s ustupujúcimi časťami budov a terasami, vďaka čomu majú jednotlivé objekty rozdielne výškové úrovne.

Súčasťou Rakyta Západ nebude iba bývanie a prechodné ubytovanie. V objekte E.01 je v parteri navrhnutý retailový priestor, ktorý môže slúžiť napríklad ako reštaurácia. Projekt počíta aj s komunitnými priestormi, ihriskami, pešími trasami a sadovými úpravami.

Viac ako tisíc parkovacích miest

V rámci projektu je navrhnutých celkovo 1 026 parkovacích miest. Väčšina bude umiestnená pod zemou – podzemné garáže majú obsahovať 818 stojísk, ďalších 208 miest vznikne na povrchu. Časť povrchových parkovacích plôch má byť riešená priepustnými povrchmi.

Podzemné garáže viacerých objektov budú vzájomne prepojené. Samostatné parkovacie riešenia sú navrhnuté aj pre ďalšie časti súboru.

Projekt počíta aj s verejnou dopravou. Novými miestnymi komunikáciami má byť vedená obojsmerná autobusová linka a v území je navrhnutá autobusová zastávka. Návrh zároveň zachováva priestorovú rezervu pre možné budúce predĺženie električkovej trate z Dúbravky.

Pešie chodníky majú nadviazať na okolité trasy. Medzi jednotlivými časťami projektu je navrhnuté aj prepojenie ponad potok Rakyta prostredníctvom malej pešej lávky.

V širšom území sa výhľadovo počíta aj s terminálom integrovanej osobnej dopravy. Plánované predĺženie Eisnerovej ulice má zároveň zahŕňať cyklistické napojenie smerom k železničnej stanici Devínska Nová Ves.

Zeleň a verejné priestory nadviažu na potok Rakyta

Dôležitou súčasťou návrhu sú sadové úpravy a opatrenia na hospodárenie s dažďovou vodou. Projekt počíta so zelenými strechami, parkovo upravenými vnútroblokmi, detskými ihriskami, odpočinkovými plochami a súkromnými predzáhradkami.

Verejné priestory majú doplniť stromoradia a ďalšie výsadby. Existujúca vegetácia v okolí potoka Rakyta má zostať zachovaná a následne revitalizovaná a rozšírená. Povrchy časti komunikácií a parkovacích miest budú priepustné, aby umožňovali vsakovanie zrážkovej vody.

Projekt počíta aj s dažďovými záhradami a dočasným zadržiavaním dažďovej vody s následným regulovaným odtokom.

Výstavba je plánovaná na roky 2027 až 2031

Podľa aktuálneho zámeru sa predpokladá začiatok výstavby Rakyta Západ v roku 2027. Dokončenie je naplánované na rok 2031. Ide o predpokladaný harmonogram, ktorý môže ovplyvniť ďalší priebeh prípravy a povoľovania projektu.

Rakyta Západ je súčasťou podstatne rozsiahlejšieho projektu Rakyta. Lucron uvádza, že celá štvrť sa má rozvíjať postupne, pričom výstavba celého projektu je plánovaná na obdobie rokov 2024 až 2043.

Proti záväznému stanovisku podali odvolanie

Okresný úrad Bratislava vydal 17. augusta 2026 záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania, podľa ktorého sa Rakyta Západ nebude ďalej posudzovať v plnom procese posudzovania vplyvov na životné prostredie. Proti stanovisku však v zákonnej lehote podalo odvolanie Environment OZ, ktoré žiada, aby sa projekt ďalej posudzoval. Ak odvolací orgán stanovisko nezmení, združenie žiada jeho zrušenie a vrátenie veci na ďalšie konanie.

Podmienky sa týkajú okrem iného ochrany zelene, vôd a ovzdušia, nakladania s odpadmi a hluku. V ďalšom stupni projektovej dokumentácie má byť aktualizovaná akustická štúdia s vyhodnotením kumulatívneho nárastu hluku z dopravy. Rešpektované majú byť aj odporúčania hodnotenia vplyvov na verejné zdravie.

Medzi opatreniami, ktoré majú zostať súčasťou projektu, úrad uvádza zelené strechy, dažďové záhrady, retenčné povrchy a sadové úpravy.

Záväzné stanovisko tak zatiaľ nie je právoplatné. O ďalšom postupe rozhodne odvolací orgán, ktorý preskúma napadnuté stanovisko v celom rozsahu. Výsledkom môže byť potvrdenie alebo zmena stanoviska, prípadne jeho zrušenie a vrátenie veci na ďalšie konanie.

Rakyta Západ tak pokračuje v príprave ako ďalšia časť postupne vznikajúcej štvrte Rakyta. Aktuálny návrh prináša viac ako 500 bytov, prechodné ubytovanie, retailové priestory a nové verejné a zelené plochy, pričom jeho predpokladaná realizácia je rozložená na obdobie rokov 2027 až 2031.