Rezidencia Komenského 17 v Košiciach: aktuálny stav projektu

Vývoj projektu

Rezidencia Komenského 17 má doplniť zástavbu na Komenského ulici

Projekt je pripravovaný ako nový mestský bytový dom v širšom centre Košíc a má nahradiť existujúci jednopodlažný objekt s dvoma dvorovými krídlami a doplniť uličnú zástavbu na Komenského ulici.

Súčasťou návrhu má byť aktívny parter s prevádzkami orientovanými do ulice. Budova má zároveň vytvoriť prechod medzi mestskou ulicou a vnútornou časťou pozemku.

Stav projektu zatiaľ neumožňuje určiť termín výstavby

Projekt sa nachádza vo fáze zámeru po ukončení architektonickej súťaže. Mesto Košice 9. septembra 2026 uviedlo, že stavebný úrad neeviduje žiadosť o rozhodnutie o stavebnom zámere a neprebieha žiadne povoľovacie konanie.^[2]

Mesto zároveň zatiaľ nevydalo záväzné stanovisko k zámeru. Termín začiatku výstavby preto nie je potvrdený.

Víťazný návrh počíta s približne 41 bytmi

Autormi víťazného návrhu sú architektonické ateliéry GutGut a YOUNG.S architekti. Mestský bytový dom má podľa súťažného riešenia obsahovať približne 41 bytov s dispozíciami od jednoizbových po päťizbové.

Návrh pracuje s doplnením uličnej línie a s vnútorným priestorom v zadnej časti pozemku. Výsledné architektonické a dispozičné riešenie však môže byť v ďalších stupňoch projektovej prípravy upravené.

Parkovanie má byť umiestnené v podzemí

Víťazný návrh počíta so 61 parkovacími miestami v podzemí. Tento údaj vychádza zo súťažného riešenia a nemusí predstavovať konečný počet miest v povoľovanej dokumentácii.

Projekt rieši pozemok s plochou približne 1 431 m². Zastavaná plocha má dosahovať približne 570 m², pričom návrh počíta aj so zeleňou s výmerou približne 293,2 m².

Súťažné parametre nie sú definitívnym povoleným riešením

Súťažné zadanie pracovalo s maximálnou výškou približne 24 m a kompozíciou šiestich nadzemných podlaží s ustúpenou časťou. Ide o parametre architektonickej súťaže, nie o potvrdené stavebné riešenie.

Presná výška budovy, konečné dispozičné riešenie, rozsah prevádzok v parteri aj počet parkovacích miest sa môžu zmeniť v ďalšej príprave projektu.

Ďalší postup zostáva otvorený

Rezidencia Komenského 17 zatiaľ nemá potvrdený harmonogram výstavby. Ďalší postup bude závisieť od dopracovania zámeru, stanoviska mesta a následného podania žiadosti o rozhodnutie o stavebnom zámere.^[2]

Aktuálne preto ide o projekt v prípravnej fáze po architektonickej súťaži. K 9. septembru 2026 nebolo začaté povoľovacie konanie ani potvrdený termín realizácie.^[1]

Základné údaje o projekte

PREHĽAD HLAVNÝCH INFORMÁCIÍ

Lokalita

Košice – Staré Mesto

Komenského ulica, blízkosť historického centra

Objekt

Mestský bytový dom

Aktívny parter

Kapacita

Približne 41 bytov

1- až 5-izbové byty

Byty

1- až 5-izbové

Dispozície podľa súťažného návrhu

Parkovanie

61 miest

Podzemné parkovanie podľa víťazného návrhu

Architekt

GutGut + YOUNG.S architekti

Autori víťazného návrhu

Investor

Imonice Invest Group

Investor projektu

Stav

Zámer

Povoľovanie sa nezačalo

Projekt v skratke

Rezidencia Komenského 17 má nahradiť existujúci jednopodlažný objekt a doplniť uličnú zástavbu na Komenského ulici. Súťažný návrh počíta s približne 41 bytmi a 61 podzemnými parkovacími miestami. K 9. septembru 2026 mesto neevidovalo žiadosť o rozhodnutie o stavebnom zámere ani prebiehajúce povoľovacie konanie.^[2]

NOVOSTAVBY.ORG