Dostupné bývanie Nitra: zmena projektu získala stanovisko bez ďalšieho posudzovania EIA
Zmena projektu Dostupné bývanie Nitra získala záväzné stanovisko, podľa ktorého sa nebude ďalej posudzovať jej vplyv na životné prostredie. Návrh mení riešenie polyfunkčného objektu a parkovacieho domu a rozširuje riešené územie; právoplatnosť stanoviska zatiaľ nie je potvrdená. Obytný súbor má mať spolu 312 bytov; jeho bytová časť je už vo výstavbe.
O projekte
Dostupné bývanie Nitra je obytný súbor v Nitre, v lokalite Kamenec v mestskej časti Mlynárce. Nadväzuje na existujúcu obytnú zástavbu a jeho dopravné napojenie súvisí s Kmeťovou ulicou. Celok má tvoriť päť bytových domov, terasový dom a polyfunkčný objekt, ktorý spája bývanie s obchodnou prevádzkou.
V piatich bytových domoch je navrhnutých spolu 240 bytov, po 48 v každom. Terasový dom má mať 28 bytov a polyfunkčný objekt ďalších 44. Súčet predstavuje 312 bytov. Celá ponuka zahŕňa 1 až 4-izbové byty s balkónmi alebo terasami. Nové riešenie polyfunkčného objektu počíta s 26 1-izbovými a 18 2-izbovými bytmi.
Pod obytnými podlažiami polyfunkčného objektu sa pripravuje supermarket. K bývaniu má patriť zelené patio, teda vnútorný otvorený priestor so zeleňou. Parkovanie je rozdelené medzi vonkajšie státia, garáže a samostatný parkovací dom. Projektový web uvádza pre celý obytný súbor 390 parkovacích miest. Záväzné stanovisko k zmene vyžaduje zachovať najmenej 377 miest.
Investorom obytného súboru je spoločnosť Dostupné bývanie Nitra. Zmenu polyfunkčného objektu a parkovacieho domu predložila spoločnosť Dostupné bývanie Nitra I. Na architektonickom riešení dokumentácie sa podieľajú In Antis a Ravasz & Partners. Bytové domy sa už stavajú, zatiaľ čo prepracované riešenie polyfunkčného objektu a parkovacieho domu prechádza povoľovaním.[1][5][6]
Míľniky projektu Dostupné bývanie Nitra
Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.
Zmena môže pokračovať bez ďalšieho posudzovania vplyvov
Okresný úrad vydal 26. októbra 2026 záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania pre zmenu polyfunkčného objektu a parkovacieho domu. Určil v ňom, že zmena sa nebude ďalej posudzovať z hľadiska vplyvov na životné prostredie (EIA). Zisťovacie konanie slúži na rozhodnutie, či zámer alebo jeho zmena potrebuje takéto podrobnejšie posúdenie.
Stanovisko sa týka prepracovania oboch objektov, rozšírenia riešeného územia a úprav dopravy, technického vybavenia a zelene. Pre ďalšiu prípravu stanovuje konkrétne podmienky: zachovať najmenej 377 parkovacích miest a aspoň 36,4 % vegetačných plôch. Súčasťou riešenia majú zostať zelené patio polyfunkčného domu a zelená fasáda parkovacieho domu.
Zásobovanie supermarketu a odvoz odpadu majú využívať navrhnutú jednosmernú obslužnú cestu. Voda z parkovacích plôch sa musí pred odvedením prečistiť v zariadení zachytávajúcom ropné látky. V ďalšom povoľovaní treba preukázať dostatočnú kapacitu opatrení na zadržanie a regulované odvádzanie dažďovej vody, dodržanie hlukových limitov a ochranu pôdy a podzemných vôd. Pri výstavbe sa má obmedzovať prašnosť čistením ciest a zvlhčovaním plôch.
Dokument sa zverejnil 27. októbra 2026 a je vedený pred nadobudnutím právoplatnosti. Dotknutá verejnosť má podľa poučenia 15 dní od zverejnenia na podanie odvolania. Stanovisko rieši environmentálne posúdenie zmeny; na uskutočnenie upravených objektov sú potrebné príslušné nadväzujúce povolenia.[4]
Výstavba pokračuje na piatich bytových domoch
Galéria so stavom k 16. októbru 2026 zachytáva výstavbu piatich bytových domov. Ide o bytovú časť obytného súboru, ktorú treba odlíšiť od zmeny polyfunkčného objektu a parkovacieho domu posudzovanej na jeseň.[5]
Prepracovaný návrh zväčšuje územie a mení dva objekty
Doručením oznámenia 4. septembra 2026 sa začalo zisťovacie konanie o zmene. Návrh rozšíril riešené územie zo 16 990 na 20 997 m2, teda o 4 007 m2. Nahradil pôvodné riešenie polyfunkčného objektu a parkovacieho domu novým priestorovým a dopravným usporiadaním.
Polyfunkčný objekt so 44 bytmi je navrhnutý so šiestimi nadzemnými podlažiami a jedným ustúpeným podlažím, ktoré má menšiu pôdorysnú plochu než podlažia pod ním. Maximálna výška má dosiahnuť 24,8 m. Samostatný otvorený parkovací dom má obsahovať 149 miest vrátane parkovania na streche; návrh zahŕňa aj nabíjanie elektromobilov a zelenú fasádu.
Bilancia septembrového návrhu počítala s 5 529 m2 zastavaných plôch a 7 832 m2 spevnených plôch. Zeleň mala tvoriť približne 36,4 % územia. Zmena vyžaduje aj úpravu rozhodnutia o umiestnení stavby. Na výstavbu prepracovaných objektov sú potrebné aj nadväzujúce povolenia.[1]
Stavebné povolenie zahŕňa bytové domy a súvisiace stavby
Stavebné povolenie vydané 10. júla 2023 nadobudlo právoplatnosť 8. augusta 2023. Týkalo sa bytových objektov a súvisiacich stavieb obytného súboru. Povolenie zároveň podmieňuje užívanie stavby kolaudáciou potrebných sietí, komunikácií, malej okružnej križovatky na Kmeťovej ulici, parkovacieho domu a zásobovania teplom. Tento povoľovací krok patrí k príprave bytovej časti; právny stav neskoršieho prepracovania polyfunkčného objektu a parkovacieho domu sa posudzuje samostatne.[5]
Územné rozhodnutie určilo umiestnenie obytného súboru
Rozhodnutie o umiestnení stavby vydané 20. septembra 2021 nadobudlo právoplatnosť 27. októbra 2021. Určilo umiestnenie obytného súboru v území a podmienky jeho prípravy. Prepracovanie polyfunkčného objektu, parkovacieho domu a rozsahu riešeného územia v roku 2026 nadväzuje na toto rozhodnutie a vyžaduje jeho zmenu.[1]
Pôvodný súbor nevyžadoval ďalšie posudzovanie vplyvov
Pôvodné rozhodnutie zo zisťovacieho konania bolo vydané 27. januára 2020 a právoplatnosť nadobudlo 27. februára 2020. Úrad vtedy určil, že pôvodný obytný súbor sa nebude ďalej posudzovať z hľadiska vplyvov na životné prostredie. Zmenené riešenie dvoch objektov sa v roku 2026 preverovalo v novom zisťovacom konaní.[1][2]
Základné údaje o projekte
V Mlynárcach vzniká obytný súbor Dostupné bývanie Nitra s piatimi bytovými domami, terasovým domom a polyfunkčným objektom. Spolu má obsahovať 312 bytov v 1 až 4-izbových dispozíciách a obchodnú prevádzku.
Zdroje
- Okresný úrad: oznámenie o zmene a informácia pre verejnosťZverejnené: 11. september 2026
- Okresný úrad: rozhodnutie zo zisťovacieho konania pôvodného zámeruVydané: 27. január 2020
- Okresný úrad: záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania zmenyVydané: 26. október 2026
- Investor: Oficiálny web projektuPrístup: 29. október 2026
- Projektanti: technická správa zmeny územného rozhodnutiaPrístup: 29. október 2026
