Rezidencia pri parku narazila v Dubnici na odpor. Mesto chce projekt presunúť do inej lokality

Základné údaje projektu

Lokalita: Dubnica nad Váhom, pri Parku J. B. Magina
Objekt: 1 polyfunkčný objekt, 20 nadzemných a 3 podzemné podlažia
Kapacita: 162 apartmánových jednotiek
Ďalšie funkcie: hotel, administratíva, obchodné a prevádzkové priestory
Parkovanie: 350 parkovacích miest
Navrhovateľ: INFINITY TRUST
Stav: proces posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA)

Verejné prerokovanie trvalo takmer tri hodiny

Verejné prerokovanie Rezidencie pri parku sa uskutočnilo 4. augusta 2026 vo veľkej sále Domu kultúry v Dubnici nad Váhom. Zúčastnili sa ho predstavitelia mesta, poslanci mestského zastupiteľstva, zástupcovia Okresného úradu Ilava, investor Ľuboš Jakúbek so spolupracovníkmi a približne stovka obyvateľov mesta a dotknutých sídlisk. Stretnutie trvalo takmer tri hodiny.

Diskusia sa týkala dopravy, parkovania, vplyvu stavby na Park J. B. Magina, podzemných vôd, tienenia, pamiatkovej ochrany aj možných vplyvov výstavby na okolité bytové domy. Mesto po prerokovaní potvrdilo, že jeho negatívne stanovisko k umiestneniu projektu zostáva nezmenené.

Rezidencia pri parku sa nachádza v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie. Z dokumentácie vyplýva, že predmetom návrhu je polyfunkčný objekt s 20 nadzemnými a tromi podzemnými podlažiami. Počíta so 162 apartmánovými jednotkami, hotelovou, administratívnou a obchodnou funkciou a 350 parkovacími miestami.

Petíciu podpísalo približne 3 500 ľudí

Významnou súčasťou verejnej diskusie je občianska petícia proti plánovanej výstavbe. Podpísalo ju približne 3 500 ľudí.

Primátor Peter Wolf tento počet označil za mimoriadne vážny signál a uviedol, že mesto dovtedy petíciu s takým počtom podpisov nezažilo. Aj petícia bola jedným z dôvodov, prečo samospráva využila možnosť zvolať verejné prerokovanie.

Počas samotnej diskusie zaznel aj odlišný pohľad na význam počtu podpisov. Investor poukazoval na celkový počet obyvateľov mesta a upozorňoval, že petícia nereprezentuje názor všetkých Dubničanov.

Postoj verejnosti a mesta pritom nie je z pohľadu ďalšieho posudzovania projektu okrajovou témou. Rozsah hodnotenia požaduje zaoberať sa aj prijateľnosťou navrhovanej činnosti pre mesto a vyhodnotením stanovísk a pripomienok samosprávy a obyvateľov.

Mesto nesúhlasí najmä s umiestnením projektu

Samospráva odmieta predovšetkým umiestnenie výškovej budovy v bezprostrednej blízkosti historického centra a Parku J. B. Magina.

Počas verejného prerokovania primátor zároveň uviedol, že mesto nie je principiálne proti výškovej výstavbe. Podľa samosprávy však pre takéto stavby existujú vhodnejšie lokality.

Mesto tak nespochybňuje potrebu ďalšej bytovej výstavby ako takej. Spor sa sústreďuje najmä na rozsah a umiestnenie Rezidencie pri parku.

Investor dostal ponuku na inú lokalitu

Jednou z najpodstatnejších informácií verejného prerokovania bolo potvrdenie, že mesto sa pokúsilo nájsť riešenie prostredníctvom presunu projektu.

Investorovi ponúklo alternatívnu lokalitu pri bývalom učilišti v areáli niekdajších ZVS. Ľuboš Jakúbek počas prerokovania potvrdil, že takúto ponuku od mesta dostal.

V diskusii sa spomínala aj možnosť výstavby pri Kauflande. Investor však spresnil, že mesto mu túto lokalitu neponúklo. Uviedol, že pozemok pri Kauflande by považoval za prijateľný, problémom je však jeho vlastnícka rozdrobenosť.

Investor presun projektu úplne nevylúčil

Z verejného prerokovania vyplynulo, že investor alternatívne umiestnenie projektu kategoricky neodmieta. Pri lokalite bývalého učilišťa však upozornil na blízkosť muničnej výroby.

Od mesta požaduje odborné potvrdenie, že na ponúknutom území bude možné realizovať bytovú výstavbu a že budú splnené požiadavky súvisiace s ochrannými pásmami výroby a skladovania munície.

Jakúbek uviedol, že o alternatívnej lokalite je pripravený ďalej rokovať, pokiaľ bude mať dostatočnú istotu o možnosti realizácie projektu.

Investor zároveň tvrdil, že požadované jednoznačné odborné potvrdenie nedostal. Zástupca mesta na prerokovaní reagoval, že samospráva investorovi odpovedala a poskytla informácie o súčasných aj pripravovaných regulatívoch územia.

Mesto je pripravené ponúknuť aj ďalšie pozemky

Ponuka lokality pri bývalom učilišti nemusí byť jedinou možnosťou.

Primátor Peter Wolf počas verejného prerokovania deklaroval, že pokiaľ investorovi táto alternatíva nevyhovuje, mesto je pripravené rokovať aj o ďalších pozemkoch vo svojom vlastníctve, ktoré považuje pre podobnú výstavbu za vhodnejšie.

V pripravovanom územnom pláne sa má zároveň časť bývalého priemyselného areálu transformovať na zmiešané územie s prevahou bývania v bytových domoch a doplnkovými funkciami. Investor však upozornil, že samotné budúce funkčné využitie územia mu ešte nezaručuje možnosť realizovať konkrétny projekt.

Mesto a investor rozdielne hodnotia súlad s územným plánom

Rozdielne stanoviská zazneli aj pri otázke súladu Rezidencie pri parku s platným územným plánom.

Projektant počas prezentácie uviedol, že pri návrhu postupovali podľa platného územného plánu pre danú lokalitu. Podľa jeho interpretácie dokument neurčuje konkrétnu výšku ani šírku zástavby, ale stanovuje napríklad zastavané plochy, zeleň a odstupové požiadavky.

Aj správa o hodnotení predložená v procese EIA uvádza, že navrhovaná výstavba je v súlade s platným územným plánom.

Mesto však na verejnom prerokovaní prezentovalo odlišný názor. Primátor uviedol, že z pohľadu samosprávy súčasný investičný zámer s platným územným plánom nekorešponduje.

Otázku súladu projektu tak investor a mesto interpretujú rozdielne.

O ďalšom vývoji rozhodne pokračujúci proces

Verejné prerokovanie spor o Rezidenciu pri parku neuzavrelo. Pripomienky, návrhy a požiadavky, ktoré počas neho zazneli, majú byť zaznamenané v zápisnici a stanú sa súčasťou ďalšieho posudzovania.

Projekt je naďalej v procese EIA. Rozsah hodnotenia požaduje podrobnejšie preveriť viaceré oblasti vrátane vplyvov na Park J. B. Magina, podzemné vody, dopravu, zdravie obyvateľstva a prijateľnosť projektu pre mesto.

Verejné prerokovanie zároveň ukázalo, že možnosť dohody medzi mestom a investorom nie je úplne uzavretá. Samospráva je pripravená rokovať o inom umiestnení projektu a investor presun principiálne nevylúčil. Otvorenou otázkou zostáva, či sa podarí nájsť lokalitu, ktorá bude prijateľná pre mesto a zároveň poskytne investorovi potrebné podmienky na realizáciu zámeru.