Na okraji Okoča plánujú novú obytnú zónu. Vzniknúť má 42 rodinných domov a 24 bytov

Projekt má právoplatné stanovisko EIA

Záväzné stanovisko vydal Okresný úrad Dunajská Streda 10. augusta 2026. Príslušný orgán po preskúmaní dokumentácie dospel k záveru, že pri dodržaní stanovených opatrení sa neočakávajú významné nepriaznivé vplyvy na životné prostredie ani na zdravie obyvateľov.

Rozhodnutie sa vzťahuje na presne určenú kapacitu projektu. Zahŕňa 42 rodinných domov, 16 bytových jednotiek v samostatnom bytovom dome a najviac osem bytových jednotiek v polyfunkčnej budove. Celkovo tak môže v lokalite vzniknúť 24 bytov a 42 rodinných domov.

V rámci zisťovacieho konania bolo doručených osem stanovísk dotknutých orgánov. Žiadny z nich nepožadoval pokračovanie v ďalšom posudzovaní a k projektu nebolo doručené stanovisko dotknutej verejnosti.

Právoplatné stanovisko EIA ešte nepredstavuje povolenie výstavby. Obec ako navrhovateľ môže na jeho základe pokračovať v príprave dokumentácie a v nadväzujúcich povoľovacích konaniach.

Základné údaje o projekte

Názov: IBV Okoč
Lokalita: juhovýchodný okraj obce Okoč, pri ceste smerom na Sokolce
Rozloha riešeného územia: 38 888 m²
Rodinné domy: 42 samostatne stojacich domov
Bytový dom: 16 bytových jednotiek
Polyfunkčná budova: obchod, služby a najviac 8 bytových jednotiek
Celková kapacita bývania: 42 rodinných domov a najviac 24 bytov
Parkovanie: minimálne 3 miesta na pozemku každého rodinného domu
Navrhovateľ: Obec Okoč – Opatovský Sokolec
Stav: právoplatne ukončené zisťovacie konanie EIA
Harmonogram: termín začatia ani ukončenia výstavby zatiaľ nebol určený

Nová štvrť vznikne pri ceste na Sokolce

Riešené územie sa nachádza na juhovýchodnom okraji Okoča pri ceste vedúcej smerom na obec Sokolce. Zo severovýchodnej strany ho ohraničuje existujúca cesta, zo severu súčasná zástavba a miestna komunikácia.

Pozemky sú v súčasnosti využívané prevažne ako poľnohospodárska pôda. Podľa dokumentácie ide o rozvojové územie obce, ktoré je určené na obytnú výstavbu aj v platnom územnom pláne.

Dopravné pripojenie novej štvrte je navrhnuté z existujúcej cesty. Súčasne sa má predĺžiť miestna komunikácia, ktorá zabezpečí ďalšie prepojenie medzi súčasnou zástavbou a pripravovanou obytnou zónou.

Hlavná obslužná komunikácia rozdelí územie na štyri funkčné bloky. Pozdĺž ciest majú vzniknúť chodníky, nemotoristické komunikácie a zelené odvodňovacie pásy určené na zachytávanie a vsakovanie dažďovej vody.

Rodinné domy doplní bytový a polyfunkčný objekt

Najväčšiu časť projektu bude tvoriť 42 pozemkov určených pre samostatne stojace rodinné domy. Ich výstavba sa má uskutočniť v rámci jednej obytnej zóny so spoločne stanovenými priestorovými regulatívmi.

Rodinné domy môžu mať najviac dve nadzemné podlažia a obytné podkrovie. Prípustné budú šikmé aj ploché strechy. Maximálna zastavanosť jednotlivých pozemkov je stanovená na 30 percent.

Bytový dom a polyfunkčná budova môžu mať najviac tri nadzemné podlažia. Ich podrobné architektonické riešenie zatiaľ nebolo spracované a má byť predmetom ďalších stupňov projektovej dokumentácie.

Bytový dom je plánovaný so 16 bytmi pre približne 48 obyvateľov. Polyfunkčná budova má spájať bývanie s obchodmi alebo službami a môže obsahovať najviac osem bytových jednotiek. Presné zastúpenie jednotlivých prevádzok zatiaľ nie je určené.

Súčasťou projektu budú cesty a inžinierske siete

Obec pripravuje IBV Okoč ako komplexne vybavenú obytnú zónu. Pred výstavbou jednotlivých domov bude potrebné vybudovať miestne komunikácie, chodníky, parkovacie plochy a verejné osvetlenie.

Technická infraštruktúra má zahŕňať verejný vodovod, splaškovú kanalizáciu, elektrické rozvody, novú transformačnú stanicu a optickú sieť. Dokumentácia počíta so 42 vodovodnými a kanalizačnými prípojkami pre rodinné domy a ďalšími prípojkami pre bytový a polyfunkčný objekt.

Dažďová voda zo striech a spevnených plôch sa má prioritne zadržiavať a využívať priamo na jednotlivých pozemkoch. Pozdĺž komunikácií sú navrhnuté zelené pásy, ktoré majú zároveň pomáhať s odvodnením verejných priestorov.

Parkovanie pri rodinných domoch nebude riešené na verejných cestách. Každý rodinný dom musí mať na vlastnom pozemku najmenej tri parkovacie alebo odstavné miesta. Celková bilancia parkovania pri bytovom dome a polyfunkčnej budove bude spresnená v ďalšej projektovej dokumentácii.

Termín výstavby zatiaľ nie je známy

Dokumentácia neurčuje presný dátum začatia ani dokončenia projektu. Výstavba technickej a dopravnej infraštruktúry sa môže začať až po získaní všetkých potrebných povolení.

Následne bude možné povoľovať jednotlivé rodinné domy, bytový dom a polyfunkčnú budovu. Podrobnejší harmonogram bude závisieť od ďalšej projektovej prípravy, nadväzujúcich konaní a zabezpečenia samotnej realizácie.

Projekt v skratke

IBV Okoč rozšíri zastavané územie obce smerom k Sokolciam. Na ploche približne 3,9 hektára sa počíta so 42 rodinnými domami, bytovým domom so 16 bytmi a polyfunkčnou budovou s najviac ôsmimi bytmi. Po právoplatnom ukončení zisťovacieho konania môže obec pokračovať v ďalších stupňoch povoľovania.