Rezidencia pri parku otvorila otázky o vplyve na park. Posudzovanie preveruje podzemnú vodu aj tienenie

Základné údaje projektu

Lokalita: Dubnica nad Váhom, pri Parku J. B. Magina
Objekt: 1 polyfunkčný objekt, 20 nadzemných a 3 podzemné podlažia
Kapacita: 162 apartmánových jednotiek
Ďalšie funkcie: hotel, administratíva, obchodné a prevádzkové priestory
Parkovanie: 350 parkovacích miest
Navrhovateľ: INFINITY TRUST
Stav: proces posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA)
Harmonogram: v dostupnej dokumentácii nie je uvedený záväzný termín začiatku a dokončenia výstavby

Blízkosť parku patrí medzi hlavné témy posudzovania

Rezidencia pri parku má vzniknúť na území medzi existujúcou zástavbou a Parkom J. B. Magina. Navrhovaný objekt má 20 nadzemných a tri podzemné podlažia a okrem 162 apartmánových jednotiek počíta s hotelovou, administratívnou a obchodnou funkciou. Súčasťou návrhu je 350 parkovacích miest.

Už rozsah hodnotenia ukázal, že vzťah stavby k okolitému prostrediu si vyžaduje podrobnejšie preverenie. Medzi osobitné požiadavky ďalšieho hodnotenia sa dostali vplyvy na Park J. B. Magina, podzemné vody, zdravie obyvateľstva aj doprava.

Proces EIA tak nehodnotí iba samotnú budovu. Podstatnou témou je aj to, ako sa jej výstavba a následná prevádzka môžu prejaviť na bezprostrednom okolí.

Tri podzemné podlažia otvorili otázku podzemnej vody

Jednou z najdiskutovanejších tém je založenie objektu a realizácia troch podzemných podlaží.

Otázka podzemných vôd je dôležitá najmä vzhľadom na blízkosť parku a existujúcej zelene. V rámci hodnotenia sa preto preverujú hydrogeologické pomery územia a možné zmeny prúdenia podzemnej vody spôsobené stavebnou jamou a podzemnou časťou objektu.

Počas verejného prerokovania zazneli obavy, či rozsiahla podzemná konštrukcia nemôže ovplyvniť vodný režim v okolí a následne aj dreviny v parku.

Samotná existencia podzemných podlaží však ešte neznamená, že k negatívnemu ovplyvneniu parku dôjde. Práve preto patrí hydrogeologické posúdenie medzi oblasti, ktoré majú byť v procese EIA podrobnejšie vyhodnotené.

Diskutovalo sa aj o koreňových systémoch stromov

S podzemnou časťou stavby súvisí ďalšia otázka – ochrana existujúcich drevín.

Obyvatelia počas verejného prerokovania upozorňovali na možné zásahy do koreňových systémov stromov na okraji parku. Pri veľkej stavebnej jame nie je rozhodujúca iba vzdialenosť nadzemnej fasády od stromov, ale aj rozsah výkopových prác a podzemných konštrukcií.

Diskusia sa preto týkala aj toho, ako budú počas výstavby chránené dreviny a či stavebné práce nezasiahnu do priestoru potrebného na ich ďalší vývoj.

Ochrana parku sa tým neposudzuje iba z pohľadu výsledného vzhľadu budovy. Dôležitá je už samotná fáza výstavby.

Výšková budova zmení pohľadové vzťahy

Rezidencia pri parku má byť svojou výškou výrazným prvkom tejto časti Dubnice nad Váhom. Zverejnené vizualizácie ukazujú objekt nielen v bezprostrednom okolí parku, ale aj v širšej panoráme mesta.

Práve výška a hmota stavby patria medzi dôvody, pre ktoré mesto súčasné umiestnenie projektu odmieta. Samospráva upozorňuje na bezprostrednú blízkosť historického centra, parku a existujúcej zástavby.

Projekt tak neotvára iba environmentálnu otázku, ale aj otázku zmeny charakteru územia. Budova má byť podstatne vyššia než väčšina bezprostredne susediacich objektov a stane sa výraznou súčasťou panorámy tejto časti mesta.

Posudzuje sa aj tienenie

Výška objektu súvisí aj s tienením okolia.

Pri 20 nadzemných podlažiach je jednou z otázok, ako sa tieň budovy bude v jednotlivých obdobiach roka pohybovať cez okolité územie. Táto téma zaznela aj počas verejného prerokovania.

Vplyv tienenia pritom nie je rovnaký počas celého roka ani počas celého dňa. Závisí od polohy slnka, ročného obdobia a vzdialenosti jednotlivých častí parku a okolitej zástavby od budovy.

Pre hodnotenie preto nie je podstatné iba konštatovanie, že objekt bude vytvárať tieň, ale jeho rozsah a časové trvanie.

Investor počíta s rozsiahlymi zelenými strechami

Samotný návrh pracuje so zeleňou vo výraznej miere. Na streche podnože objektu sú navrhnuté vegetačné plochy a ďalšia zeleň sa objavuje aj na najvyššej časti budovy.

Vizualizácie zobrazujú strechu podnože ako rozsiahlu pobytovú zelenú plochu s výsadbou drevín a nízkej vegetácie. Zelené strechy majú byť súčasťou riešenia hospodárenia so zrážkovou vodou a zároveň čiastočne kompenzovať zastavanú plochu.

Takéto riešenie však nemožno považovať za náhradu existujúceho historického parku. Ide o rozdielny typ zelene s odlišnými ekologickými aj priestorovými vlastnosťami.

Verejnosť sa pýtala aj na okolité bytové domy

Obavy sa počas prerokovania netýkali iba samotného Parku J. B. Magina. Obyvatelia upozorňovali aj na existujúcu zástavbu v okolí plánovaného objektu.

Diskutovalo sa o možných dôsledkoch hĺbenia stavebnej jamy, zakladania výškovej budovy a stavebných prác v blízkosti existujúcich objektov. Ide najmä o otázky stability, vibrácií a prípadného monitorovania okolitej zástavby počas realizácie.

Pri takomto rozsahu stavby bude spôsob zabezpečenia stavebnej jamy a samotného zakladania jednou z technicky významných častí prípravy projektu.

Stanovisko mesta zostáva negatívne

Mesto Dubnica nad Váhom po verejnom prerokovaní svoje negatívne stanovisko k súčasnému umiestneniu projektu nezmenilo.

Samospráva považuje za problematickú kombináciu výšky objektu, jeho rozsahu a polohy v blízkosti Parku J. B. Magina a historického centra. Neodmieta pritom výškovú výstavbu všeobecne, ale argumentuje tým, že pre podobný projekt existujú v meste vhodnejšie územia.

Práve možnosť presunu projektu do inej lokality bola hlavnou témou prvého článku o verejnom prerokovaní. Environmentálne posudzovanie však pokračuje pre súčasný návrh a súčasnú lokalitu.

Ďalšie hodnotenie má priniesť podrobnejšie odpovede

Rezidencia pri parku zostáva v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie. Verejné prerokovanie ukázalo, že vzťah stavby k Parku J. B. Magina patrí medzi najcitlivejšie časti celého zámeru.

Rozhodujúce preto nebude iba architektonické riešenie budovy, ale aj výsledky odborných hodnotení. Tie majú preveriť hydrogeologické pomery, tienenie, ochranu drevín, podmienky realizácie stavebnej jamy a ďalšie možné vplyvy výstavby na okolité územie.

Až ďalší priebeh posudzovania ukáže, aké opatrenia budú pre projekt požadované a či bude možné jeho súčasné riešenie pri Parku J. B. Magina realizovať bez neprijateľných vplyvov na okolité prostredie.