Bytová budova Košice – Šaca má ponúknuť 102 bytov

Základné údaje o projekte

Lokalita: Učňovská ulica, Košice – Šaca
Objekty: jeden bytový dom so siedmimi nadzemnými a dvoma podzemnými podlažiami
Kapacita: 102 bytov a päť komerčných priestorov
Byty: 1- až 4-izbové
Parkovanie: 169 miest, z toho 140 v podzemnej garáži a 29 v exteriéri
Architekt: Ing. arch. Miloslav Dulík, OSA & partners
Developer: Šaca Residence, s. r. o.
Stav: zisťovacie konanie EIA
Harmonogram: predpokladaný začiatok 01/2027, dokončenie 03/2029

Nový bytový dom na Učňovskej ulici

Bytová budova Košice – Šaca je navrhnutá v zastavanej časti mestskej časti, severne od hlavného dopravného ťahu vedeného Železiarenskou a Buzinskou ulicou. Riešený pozemok leží na severnej strane Učňovskej ulice, neďaleko jej križovatky so Železiarenskou.

Zo severnej strany pozemok susedí s existujúcim trojpodlažným bytovým domom. Na východe sa nachádza skladová hala a na opačnej strane Učňovskej ulice stojí ďalší bytový dom s parkovacími miestami. Západným smerom na riešené územie nadväzuje nezastavaná zelená plocha.

Hlavný pozemok má rozlohu približne 4 301 m². Navrhovaná budova má zastavať približne 1 671 m², čo predstavuje 39 % jeho plochy. Na vegetačné plochy má pripadnúť približne 1 294 m², teda 30 % územia. Zvyšok zaberú chodníky, prístupové komunikácie, vonkajšie parkovacie miesta a ďalšie spevnené plochy.

Sedem nadzemných podlaží a ustúpená najvyššia časť

Budova má pozostávať z dvoch na seba nadväzujúcich kvádrov vytvárajúcich pôdorys v tvare písmena L. Navrhnutých je sedem nadzemných a dve podzemné podlažia. Najvyššie siedme podlažie bude ustúpené od hlavnej fasády.

Architektonické riešenie pracuje s kombináciou svetlých a tmavších pastelových odtieňov. Fasády majú členiť okná, balkóny a pozdĺžne lodžie, ktoré sa sústreďujú predovšetkým na južnej a západnej strane budovy. Objekt uzatvoria ploché strechy.

Bytová časť bude prístupná prostredníctvom troch samostatných vstupov. V budove sú navrhnuté tri komunikačné jadrá, pričom každé má byť vybavené vlastným výťahom.

Na prvom nadzemnom podlaží budú vstupy do bytovej časti, komerčné priestory a technické zázemie. Byty sú umiestnené od druhého po siedme nadzemné podlažie. Dve podzemné úrovne budú slúžiť najmä na parkovanie.

Projekt počíta so 102 bytmi

Bytová budova Košice – Šaca má obsahovať 102 bytov. Najpočetnejšiu skupinu vytvoria 2-izbové jednotky, ktorých je navrhnutých 42. Doplní ich 25 jednoizbových, 27 trojizbových a osem štvorizbových bytov.

Na druhom až šiestom nadzemnom podlaží má byť umiestnených vždy po 19 bytov. Ustúpené siedme podlažie bude obsahovať ďalších sedem bytov. Každý byt má disponovať balkónom alebo lodžiou. K jednotkám budú patriť aj samostatné skladové priestory.

Byty na ustúpenom podlaží majú mať okrem balkónov a lodžií aj terasy. Celková obytná plocha dosiahne približne 4 564 m². V budove sa podľa zámeru predpokladá približne 300 obyvateľov.

Celková úžitková plocha objektu bez parkovacích priestorov má predstavovať približne 8 325 m². Podzemné parkovacie podlažia vrátane vnútorných komunikácií pridajú ďalších približne 4 075 m².

Prízemie doplnia priestory pre obchod a služby

Prvé nadzemné podlažie bude mať zmiešané využitie. Okrem vstupov a technického zázemia sa v ňom nachádzajú priestory pre obchod a služby.

Dokumentácia uvádza päť komerčných priestorov s celkovou plochou približne 1 075 m². Jednotlivé prevádzky majú mať samostatné vstupy z exteriéru, aby ich návštevníci nemuseli prechádzať spoločnými priestormi bytovej časti.

Konkrétna skladba prevádzok zatiaľ nie je stanovená. Komerčné priestory majú byť po dokončení ponúknuté na predaj alebo prenájom.

Väčšina parkovania bude pod budovou

Projekt počíta so 169 parkovacími miestami. Z celkového počtu bude 140 miest umiestnených v dvojpodlažnej podzemnej garáži. Ďalších 29 stojísk vznikne na vonkajších parkovacích plochách.

Na druhom podzemnom podlaží je navrhnutých 49 miest a na prvom podzemnom podlaží 91 miest. Vjazd do garáže bude vedený rampou z východnej strany budovy.

Dopravné napojenie areálu je navrhnuté z Učňovskej ulice. Dokumentácia preverila aj vplyv projektu na križovatku Učňovskej so Železiarenskou ulicou a na miesto nového vjazdu do areálu. Súčasťou zámeru je úprava križovatky Železiarenská – Učňovská.

Vykurovanie doplnia tepelné čerpadlá

Bytový dom bude napojený na verejný vodovod, splaškovú kanalizáciu, plyn a elektrickú sieť. Vykurovanie a príprava teplej vody majú využívať kombináciu plynu a tepelných čerpadiel typu vzduch – voda.

Na streche sa počíta s umiestnením fotovoltických panelov. Vyrobená elektrická energia má byť určená najmä na vlastnú spotrebu objektu.

Dažďová voda zo striech a spevnených plôch bude odvádzaná do retenčnej nádrže. Následne sa má vsakovať do podložia, pričom bezpečnostný prepad bude napojený na kanalizačnú sieť. Voda z parkovacích plôch sa pred vstupom do retenčného systému prečistí.

Zámer vstúpil do zisťovacieho konania EIA

Navrhovateľom projektu je spoločnosť Šaca Residence. Architektonické riešenie a dokumentáciu stavebného zámeru pripravila kancelária OSA & partners. Autorom návrhu a generálnym projektantom je architekt Miloslav Dulík.

Zámer bol Okresnému úradu Košice doručený 17. augusta 2026. Tým sa začalo zisťovacie konanie, ktoré má určiť ďalší postup pri posudzovaní vplyvov projektu na životné prostredie.

Predložený harmonogram počíta so začiatkom výstavby v januári 2027. Dokončenie objektu a jeho uvedenie do prevádzky sa predpokladá v marci 2029. Termíny sú v súčasnej fáze orientačné a môžu sa zmeniť podľa priebehu posudzovania a povoľovania stavby.