V Rajeckých Tepliciach plánujú 30 rodinných domov. Kúpele podali odvolanie

Základné údaje o projekte

Lokalita: Rajecké Teplice, medzi Lipovou ulicou a Rajeckou cestou
Rodinné domy: 30 domov v troch radoch po desať
Dispozície: 4-izbové
Stav: stavebné povolenie vydané v marci 2026, rozhodnutie o odvolaní vydané v auguste 2026
Harmonogram: termín výstavby nebol zverejnený

Tri rady po desať rodinných domov

Radové rodinné domy sú navrhnuté na mierne svahovitom pozemku v južnej časti Rajeckých Teplíc. Riešené územie sa nachádza medzi Lipovou ulicou a cestou I/64, ktorá mestom prechádza ako Rajecká cesta. Od kúpeľného areálu ho oddeľuje hlavná cestná komunikácia.

Obytnú zónu vytvoria tri rovnobežné rady. Každý z nich bude pozostávať z desiatich navzájom spojených rodinných domov. Celkovo tak vznikne 30 samostatných bytových jednotiek s vlastnými vstupmi, pozemkami a prípojkami technickej infraštruktúry.

Domy budú štvor­izbové, nepodpivničené a podľa stavebného povolenia majú jedno nadzemné podlažie. Jednotlivé rady dostanú obdĺžnikový pôdorys a kombináciu plochých a šikmých striech. Výška atiky má dosiahnuť približne sedem metrov nad úrovňou navrhovanej komunikácie.

Verejne prístupná dokumentácia neuvádza podlahové plochy jednotlivých domov ani podrobné dispozičné riešenie miestností. Koordinačná situácia však zachytáva rozmiestnenie objektov, súkromných pozemkov, terás, parkovacích plôch a vnútorných komunikácií.

Súčasťou bude nová komunikácia aj technická infraštruktúra

Prístup k domom zabezpečí nová vnútorná komunikácia napojená na existujúcu cestnú sieť. Vjazdy na jednotlivé pozemky sú navrhnuté zo severozápadnej strany. Súčasťou zámeru budú chodníky, parkovacie a spevnené plochy, areálové osvetlenie a oporné múry súvisiace so sklonom terénu.

Projekt Radové rodinné domy počíta s rozšírením verejného vodovodu a splaškovej kanalizácie. Samostatne sa majú povoľovať slaboprúdové rozvody a rozšírenie elektrickej siete. Rozšírenie plynovodu, s ktorým sa pôvodne uvažovalo, je v koordinačnej situácii označené ako zrušené.

Každý rodinný dom dostane samostatnú vodovodnú, kanalizačnú a elektrickú prípojku. Dažďová voda zo striech sa má odvádzať do vsakovacích jám umiestnených pri jednotlivých domoch. Samostatný systém odvodnenia je navrhnutý pre komunikácie a ostatné spevnené plochy.

Dokumentácia zobrazuje parkovacie plochy pri domoch, presný celkový počet miest však v zverejnenom stavebnom povolení nie je uvedený. Bez ďalšej časti projektovej dokumentácie ho preto nemožno spoľahlivo doplniť.

Príprava projektu pokračuje od roku 2023

Územné rozhodnutie pre Radové rodinné domy vydal stavebný úrad 6. júna 2023. Právoplatnosť nadobudlo 12. júla rovnakého roka. Koordinačná situácia spracovaná pre stavebné povolenie je datovaná marcom 2024.

Mestské zastupiteľstvo v Rajeckých Tepliciach v decembri 2024 schválilo spoločnosti Bývanie pri kúpeľoch súhlas s umiestnením potrebných inžinierskych sietí a napojením obslužných komunikácií na pozemkoch vo vlastníctve mesta.

Žiadosť o stavebné povolenie bola podaná v septembri 2025 a naposledy doplnená v januári 2026. Stavebný úrad oznámil začatie konania vo februári a stavebné povolenie vydal 16. marca 2026.

V dostupných dokumentoch sa objavujú dve spoločnosti. V aktuálnom stavebnom konaní je ako stavebník uvedená spoločnosť Bývanie pri kúpeľoch. Staršia koordinačná situácia z marca 2024 označuje za investora spoločnosť Sciuto. Zverejnené podklady nevysvetľujú, či počas prípravy projektu nastala zmena investora alebo ide o rozdelenie úloh medzi oboma spoločnosťami.

Kúpele upozornili na liečivé zdroje

Proti stavebnému povoleniu sa 9. apríla 2026 odvolali Slovenské liečebné kúpele Rajecké Teplice. V podaní uviedli, že napriek blízkosti pripravovanej výstavby neboli zahrnuté medzi účastníkov stavebného konania. Podľa kúpeľov môže projekt ovplyvniť ich činnosť, ďalší rozvoj areálu aj ochranu prírodných liečivých zdrojov.

Jedna z hlavných výhrad sa týkala navrhovaného odvádzania dažďovej vody vsakovaním do podložia. Kúpele požadovali dôsledné posúdenie, či toto riešenie nemôže ovplyvniť kvalitu, stabilitu alebo režim podzemných liečivých zdrojov. Poukázali pritom na umiestnenie projektu v ochrannom pásme II. stupňa prírodných liečivých a minerálnych zdrojov.

Odvolateľ zároveň namietal spôsob prípravy a prerokovania projektu. Výhrady sa týkali zmeny územného plánu, zapojenia dotknutých subjektov a dlhodobého vplyvu obytnej výstavby na rozvoj kúpeľného územia. Ide o argumenty kúpeľov uvedené v ich podaní, nie o potvrdené negatívne následky projektu.

Regionálny úrad pre územné plánovanie a výstavbu Žilina o odvolaní rozhodol 10. augusta 2026. Rozhodnutie bolo na úradnej tabuli zverejnené 13. augusta 2026. Tým sa povoľovací proces projektu posunul do ďalšej fázy, termín začatia stavebných prác však naďalej nebol oznámený.

Južnú časť mesta môže doplniť nová obytná zóna

Radové rodinné domy by rozšírili existujúcu zástavbu na južnom okraji Rajeckých Teplíc o 30 nových domácností. Spolu s domami majú vzniknúť nové komunikácie, chodníky, parkovacie plochy a technická infraštruktúra.

Projekt sa zároveň nachádza v citlivom území neďaleko kúpeľného areálu a v ochrannom pásme liečivých zdrojov. Práve jeho poloha sa stala hlavnou témou odvolania kúpeľov. Konkrétny termín začatia výstavby ani uvedenia domov na trh zatiaľ zverejnený nebol.

Projekt v skratke

Radové rodinné domy v Rajeckých Tepliciach vytvoria obytnú zónu s 30 štvor­izbovými domami usporiadanými v troch radoch. Projekt medzi Lipovou ulicou a Rajeckou cestou získal stavebné povolenie, proti ktorému sa odvolali Slovenské liečebné kúpele Rajecké Teplice. Odvolací orgán vydal rozhodnutie v auguste 2026, termín začatia výstavby však zatiaľ nebol zverejnený.