Mirabella Residence v Bratislave: výsledok EIA zatiaľ chýba

Vývoj projektu

Výsledok zisťovacieho konania zatiaľ chýba

Mirabella Residence sa naďalej nachádza v zisťovacom konaní EIA. Okresný úrad Bratislava prijal zámer 3. augusta 2026 a 19. augusta zverejnil oznámenie o začatí konania. V ňom zároveň určil termín ústneho pojednávania na 17. septembra. Samotné oznámenie potvrdzuje plánovaný termín, no nedokladá, či sa pojednávanie uskutočnilo ani ako sa skončilo.^[2]

V zázname projektu na Enviroportáli sú v časti „Dokumenty“ zverejnené podklady k zámeru z 19. augusta 2026. Výsledné záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania medzi zobrazenými dokumentmi nie je. K 8. októbru preto nemožno z verejného záznamu potvrdiť, či úrad nariadil ďalšie posudzovanie alebo zisťovacie konanie uzavrel bez neho.^[1]

Zisťovacie konanie je samostatným krokom EIA a samo osebe nenahrádza územné ani stavebné povolenie. Jeho výsledok určí, či sa environmentálne posudzovanie rozšíri.^[2]

Dva domy majú kopírovať svah

Zámer počíta s dvojicou samostatných bytových domov na pozemku s výmerou 15 590 m2. Objekty majú tri nadzemné a tri podzemné podlažia; najvyššie nadzemné podlažie bude ustúpené. Domy budú výškovo posunuté podľa terénu a ich hlavné fasády majú smerovať na východ a západ. Územie dnes pokrýva prevažne náletová a ruderálna vegetácia.^[1]

Prvý dom má obsahovať 42 bytov a druhý 37. Celková kapacita 79 bytov sa skladá z 15 dvojizbových, 27 trojizbových, 14 štvorizbových a 23 väčších bytov. Byty sú navrhnuté aj na prvom podzemnom podlaží, ktoré je v svahu čiastočne odkryté. Dve nižšie podzemné úrovne majú slúžiť predovšetkým ako garáže.^[1]

Parkovanie a zeleň v rámci pozemku

V podzemných garážach je navrhnutých 149 parkovacích miest. Pod prvým domom má byť 103 stojísk a pod druhým 46; na povrchu sa parkovanie nenavrhuje. Dokumentácia uvádza aj 140 miest na odkladanie bicyklov. Dopravné napojenie má viesť z Frankovskej ulice, pričom k jednému domu sa uvažuje s novou vnútroareálovou komunikáciou.^[1]

Projektová dokumentácia počíta s 11 083,5 m2 zelených plôch. Z toho 10 790 m2 má byť zeleňou na rastlom teréne. Ďalšie plochy sú navrhnuté na strechách domov a nad časťou podzemnej garáže. Medzi objektmi sa počíta s oddychovými plochami a detským ihriskom; podrobnejšie sadovnícke riešenie má vzniknúť v ďalšom stupni dokumentácie.^[1]

Verejné priestranstvá a zeleň tak dopĺňajú kompaktné osadenie dvoch domov na svahu. Ďalšie projekty v tejto lokalite sú v prehľade novostavieb na Vinohradoch.

Harmonogram zostáva predpokladom

Dokumentácia pre Mirabella Residence uvádza predpokladaný začiatok výstavby v marci 2027 a dokončenie v marci 2029. Tieto termíny zatiaľ nemožno považovať za potvrdený harmonogram realizácie, keďže výsledok zisťovacieho konania nie je v aktuálnom zázname zverejnený a projekt ešte prechádza povoľovaním.^[1]

Najbližším overiteľným míľnikom bude zverejnenie výsledného stanoviska alebo ďalšieho úradného dokumentu. Dovtedy zostávajú potvrdené najmä parametre zámeru: dva bytové domy, 79 bytov a podzemné parkovanie. Aktuálny verejný záznam neumožňuje uzavrieť, aký bude ďalší postup EIA.

Základné údaje o projekte

PREHĽAD HLAVNÝCH INFORMÁCIÍ

Lokalita

Nové Mesto – Vinohrady

Frankovská ulica

Objekty

2 bytové domy

3 nadzemné a 3 podzemné podlažia

Kapacita

79 bytov

42 a 37 bytov v jednotlivých domoch

Byty

2- až viacizbové

Vrátane 23 väčších bytov

Parkovanie

149 miest

V podzemných garážach

Architekt

Architectural Studio Zeppelin a P.S. Arch

V dokumentácii

Navrhovateľ

RDV 2

Navrhovateľ zámeru

Stav

Zisťovacie konanie EIA

Stanovisko zatiaľ neuvedené

Projekt v skratke

Dva bytové domy majú obsahovať 79 bytov. Záznam EIA zatiaľ neuvádza výsledné stanovisko.

NOVOSTAVBY.ORG