IBV Vinohrady v Senici: vodovod a kanalizácia získali povolenie na užívanie
IBV Vinohrady v Senici spája stavebné pozemky pre rodinné domy s bytovou časťou s 33 mezonetmi. Okresný úrad 28. októbra 2026 vydal povolenie na užívanie vybudovaného vodovodu a splaškovej kanalizácie vrátane vetvy druhej etapy. Rozhodnutie sa týka časti sietí; kolaudáciu domov ani celej lokality nepotvrdzuje.
O projekte
IBV Vinohrady je obytná lokalita v Senici, v mestskej časti Sotina. Skratka IBV označuje individuálnu bytovú výstavbu. Pod obchodným názvom Rezort Vinohrady sa tu predávajú pozemky pre rodinné domy aj byty v menších bytových domoch. Územie susedí s lokalitami Nová Sotina a Mlyny.
Pozemkovú časť pripravuje spoločnosť WERTIKA. Svah sa upravuje do terás, na ktorých vznikajú rovinaté parcely určené aj pre bungalovy. Väčšina ponúkaných pozemkov má výmeru 625 alebo 630 m². Príprava zahŕňa obslužné ulice a technické siete; výstavba jednotlivých rodinných domov je ďalším samostatným krokom.
Bytovú časť zabezpečuje spoločnosť Rezort Vinohrady. Ponuka zahŕňa 33 3-izbových mezonetov, teda bytov rozložených na dvoch podlažiach. V jednom menšom bytovom dome sú tri byty, ku každému patrí záhrada a dve parkovacie miesta. Dokončenie tejto časti je plánované na druhý štvrťrok 2027. Počet 33 sa vzťahuje na bytovú časť, nie na celú obytnú lokalitu.
Technické vybavenie územia má zahŕňať vodovod, kanalizáciu, elektrické prípojky, optické pripojenie a verejné osvetlenie. Ulice a chodníky majú povrch zo zámkovej dlažby. Dopravné napojenie vedie cez novú okružnú križovatku na cestu II/500; súčasťou projektu je aj cyklochodník a plánovaná zelená plocha s rozlohou 15 000 m². Tretia fáza predaja bytov a druhá etapa vodných sietí označujú odlišné časti prípravy projektu.[1][2]
Míľniky projektu IBV Vinohrady
Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.
Povolenie na užívanie vodovodu a kanalizácie zahŕňa aj vetvu K
Okresný úrad Senica 28. októbra 2026 vydal povolenie na užívanie vybudovaného vodovodu a splaškovej kanalizácie pre IBV Vinohrady. Rozsah zahŕňa aj vodovodnú a kanalizačnú vetvu K druhej etapy. Stavebníkom vodných stavieb je Bratislavská vodárenská spoločnosť, zastúpená pôvodným stavebníkom WERTIKA.
Rozhodnutie uzatvára kolaudačné konanie, pri ktorom úrad preveroval vyhotovenie a podmienky užívania konkrétnych vodných stavieb. V základnej časti ide približne o 2,5 kilometra vodovodu a 2,2 kilometra kanalizácie; k nim pribúda vetva K s približne 216 metrami vodovodu a 249 metrami kanalizácie. Tieto siete majú zabezpečiť zásobovanie domácností vodou a odvod splaškov do čistiarne odpadových vôd.
Konanie sa začalo podaním žiadosti 31. októbra 2025. Po obhliadke zo 16. decembra ho úrad nasledujúci deň prerušil, pretože chýbali potrebné doklady. Posledné vyjadrenia vodárenskej spoločnosti dostal 23. a 26. októbra 2026.
Nezrealizované vetvy sa majú po dokončení kolaudovať v samostatných konaniach. Vydané povolenie sa nevzťahuje na užívanie rodinných či bytových domov ani na všetky komunikácie v lokalite. Právoplatnosť rozhodnutia zatiaľ nie je doložená; poučenie umožňuje odvolanie do 15 dní od doručenia.[2]
Nová križovatka napája obytnú lokalitu na cestu II/500
K 30. máju 2026 bola okružná križovatka pri vstupe do lokality dokončená. Dátovaná fotodokumentácia zachytáva vybudované napojenie obytného územia na cestu II/500, chodníky a verejné osvetlenie. Aj úradné oznámenie z 31. marca 2026 spájalo čiastočnú uzávierku tejto cesty s výstavbou križovatky.
Fotografie dokumentujú fyzický stav komunikácie; nejde o doklad jej kolaudácie. Dopravnú obsluhu dopĺňa cyklochodník, ktorého realizáciu zachytávala projektová galéria už v marci 2026.[1][5]
Mezonetové bytové domy sa stavajú podľa samostatného harmonogramu
K 11. decembru 2025 už v bytovej časti prebiehali stavebné práce. Dátovaná snímka ukazuje základy, prvé rady muriva a stavebnú techniku. Ide o doložený stav výstavby k tomuto dňu, nie o presný dátum jej začatia; harmonogram počítal so začiatkom v poslednom štvrťroku 2025.
Fotografia rozostavaných mezonetových bytových domov a vybudovanej ulice z galérie výstavby v roku 2026. Zdroj: rezortvinohrady.sk. Fotodokumentácia z roku 2026 zachytáva pokračujúcu výstavbu mezonetových bytových domov. Táto časť má vlastný harmonogram dokončenia a nemožno ju zamieňať s prípravou pozemkov pre rodinné domy ani s povoľovaním užívania sietí. Termín v druhom štvrťroku 2027 sa týka plánovaného dokončenia bytovej výstavby, nie doloženej kolaudácie všetkých stavieb v areáli.[1]
Odvolací úrad zastavil konanie k osvetleniu a elektrickým prípojkám
Regionálny úrad pre územné plánovanie a výstavbu 15. januára 2025 zastavil odvolacie konanie týkajúce sa verejného osvetlenia a elektrických prípojok. Odvolanie podalo Združenie domových samospráv proti stavebnému povoleniu z marca 2024.
Dôvodom zastavenia bolo, že združenie nespĺňalo podmienky na to, aby bolo účastníkom tohto konania. Rozhodnutie riešilo procesné postavenie odvolateľa; nešlo o nové stavebné povolenie na obytné domy. Samostatnú doložku právoplatnosti pôvodného stavebného povolenia tento podklad nenahrádza.[4]
Kolaudácia vybudovaných sietí nadviazala na dve vodoprávne povolenia
Okresný úrad 25. júla 2024 vydal druhé z dvoch vodoprávnych povolení, na ktoré nadväzuje rozhodnutie o užívaní sietí z októbra 2026. Vodoprávne povolenie v tomto prípade upravovalo uskutočnenie vodných stavieb, teda vodovodu a kanalizácie.
Obe staršie rozhodnutia sa stali podkladom pre neskoršie posúdenie vybudovaných sietí vrátane vetvy druhej etapy. Následná kolaudácia sa však týka iba skutočne zrealizovaných častí; nedokončené vetvy zostávajú mimo jej rozsahu.[2]
Stavebné povolenie na osvetlenie a prípojky nezahŕňalo obytné budovy
Mesto 12. marca 2024 vydalo stavebné povolenie na verejné osvetlenie a nízkonapäťové elektrické prípojky pre lokalitu. Prípojky zabezpečujú elektrické pripojenie jednotlivých odberných miest; verejné osvetlenie slúži uliciam.
Tento krok bol súčasťou prípravy infraštruktúry pre budúcu zástavbu. Jeho predmetom boli elektrické zariadenia, nie samotné rodinné alebo bytové domy. Proti rozhodnutiu bolo následne podané odvolanie. Konanie o ňom regionálny úrad zastavil v januári 2025.[4]
Vodoprávne povolenie riešilo pitnú a požiarnu vodu aj odvod splaškov
Okresný úrad 17. októbra 2023 vydal prvé z dvojice vodoprávnych povolení uvedených v neskoršom rozhodnutí o užívaní vodovodu a kanalizácie. Povoľovanie vodných stavieb bolo samostatnou časťou prípravy technického vybavenia územia.
Vodovod má zabezpečovať pitnú a požiarnu vodu, splašková kanalizácia odvádzať odpadové vody z domácností. Samotné povolenie výstavby týchto sietí ešte nepotvrdzovalo ich dokončenie ani oprávnenie užívať obytné budovy.[2]
Územné rozhodnutie určilo umiestnenie infraštruktúry
Územné rozhodnutie na infraštruktúru nadobudlo právoplatnosť 28. decembra 2022. Mesto ho vydalo 14. novembra toho roka. Určovalo umiestnenie stavby; na uskutočnenie jednotlivých objektov nadväzovali samostatné stavebné povolenia.
Pri príprave IBV Vinohrady sa počítalo aj s využitím mestských pozemkov. Zastupiteľstvo vo februári 2023 schválilo ich prenájom spoločnosti WERTIKA na cesty, chodníky a siete. Infraštruktúra mala slúžiť aj rozšíreniu susedných lokalít Nová Sotina a Mlyny.[3]
Základné údaje o projekte
Projekt IBV Vinohrady v Senici, v mestskej časti Sotina, zahŕňa pozemky pre rodinné domy a 33 3-izbových mezonetov so záhradami. V predaji je aj pod názvom Rezort Vinohrady.
Zdroje
- Developer: Oficiálny web projektuPrístup: 2. 11. 2026.
- Okresný úrad: povolenie na užívanie vodovodu a splaškovej kanalizácieVydané: 28. 10. 2026.
- Vydané: 9. 2. 2023.
- Regionálny úrad: zastavenie odvolacieho konania k osvetleniu a elektrickým prípojkámVydané: 15. 1. 2025.
- Okresný úrad: oznámenie prác na okružnej križovatke cesty II/500Vydané: 31. 3. 2026.
