Dolná Lehota SEVER: vodovod pre 16 rodinných domov má právoplatné stavebné povolenie
Dolná Lehota SEVER počíta so 16 rodinnými domami na samostatných pozemkoch. Stavebné povolenie vodovodu, ktorý ich má zásobovať pitnou vodou, nadobudlo právoplatnosť 29. októbra 2026.
O projekte
Dolná Lehota SEVER je zámer prípravy 16 stavebných pozemkov pre rodinné domy. Spoločnú časť tvorí príprava územia, prístupovej cesty a inžinierskych sietí. Samotné domy si majú zabezpečiť jednotliví vlastníci podľa vlastných projektov.
Pozemky sa nachádzajú v Dolnej Lehote, v okrese Brezno. Obytná zóna nadväzuje na existujúcu poľnú cestu v mierne svahovitom teréne. Stavebníkom vodovodu je občianske združenie Spoločenstvo vlastníkov SEVER – Dolná Lehota, ktoré zabezpečuje spoločnú prípravu zásobovania vodou.
Zámer z roku 2024 vymedzil pre individuálnu výstavbu pozemky s celkovou výmerou 16 056 m². Navrhol domy s jedným nadzemným podlažím a podkrovím alebo s dvomi nadzemnými podlažiami; podľa terénu pripustil aj suterén. Zastavanosť jednotlivých pozemkov vrátane prístreškov a spevnených plôch nemá prekročiť 40 %. Zvyšných 60 % majú tvoriť zelené a nezastavané plochy.
Dopravné riešenie v tom istom zámere počítalo s úpravou poľnej cesty v dĺžke približne 570 m. Predpokladalo obojsmernú vozovku širokú 5,5 m a jednostranné chodníky so šírkou najmenej 1,5 m. Pri každom dome mal vzniknúť priestor na dve až tri autá. Ide o návrh dopravného riešenia, nie o rozsah stavebného povolenia vodovodu.
Do vybudovania kanalizácie alebo čistiarne odpadových vôd sa majú splašky odvádzať do nepriepustných žúmp. Žumpy sa majú pripraviť tak, aby bolo možné domy neskôr pripojiť na kanalizáciu. Dažďovú vodu zo striech majú vlastníci riešiť na vlastných pozemkoch.[1][3][4]
Míľniky projektu
Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.
Právoplatné stavebné povolenie zahŕňa rozvody aj dotláčaciu stanicu
Stavebné vodoprávne povolenie z 25. septembra 2026 nadobudlo právoplatnosť 29. októbra 2026 v plnom znení. Okresný úrad Brezno ním povolil vodnú stavbu určenú na zásobovanie 16 rodinných domov v plánovanej obytnej zóne.
Povolený vodovod tvorí 564,17 m rozvodného potrubia a 16 prípojok s celkovou dĺžkou 82 m, vedených po hranice súkromných pozemkov. Na existujúci verejný vodovod sa napojí cez podzemnú dotláčaciu stanicu. Tá zvýši tlak vody, aby sa voda dostala aj do vyššie položených častí plánovanej zástavby. Súčasťou stavby je elektrická prípojka na napájanie dotláčacej stanice.
Rozhodnutie sa týka vodovodu a súvisiacej technológie, nie výstavby rodinných domov. Vodnú stavbu treba dokončiť do 30. septembra 2028; tento termín neurčuje dokončenie bývania. Ak by bolo potrebné lehotu predĺžiť, stavebník musí požiadať o zmenu najmenej 90 dní vopred. Povolenie stratí platnosť, ak sa s výstavbou nezačne do dvoch rokov od jeho právoplatnosti.
Začatie prác musí stavebník oznámiť úradu. Pred užívaním vodovodu bude potrebná kolaudácia, pri ktorej sa preverí dokončená stavba. Podmienky zároveň počítajú s prevzatím vodovodu Stredoslovenskou vodárenskou spoločnosťou a s jeho odovzdaním prevádzkovateľovi. Samotná právoplatnosť povolenia nepotvrdzuje, že sa už začalo stavať.[1]
Obec určila umiestnenie vodovodu a jeho elektrickej prípojky
Územné rozhodnutie na vodovod vydala obec 30. júla 2025 pod číslom OcU DL UR-448/2025. Riešilo umiestnenie rozvodov pre plánovaných 16 rodinných domov aj elektrickej prípojky k dotláčacej stanici.
Tento krok stanovil, kde sa má technická infraštruktúra nachádzať a aké podmienky musí rešpektovať. Na umiestnenie stavby nadviazalo samostatné stavebné vodoprávne konanie, ktoré sa skončilo vydaním povolenia v septembri 2026.[1][2]
Zámer nemusí pokračovať v ďalšom posudzovaní vplyvov
Okresný úrad Brezno vydal rozhodnutie zo zisťovacieho konania 27. augusta 2024. Právoplatnosť nadobudlo 24. septembra 2024. V tomto konaní sa preverovalo, či príprava obytnej zóny potrebuje podrobnejšie posúdenie vplyvov na životné prostredie. Úrad rozhodol, že ďalšie posudzovanie nebude potrebné, a určil podmienky prípravy a výstavby.
Územie leží v ochrannom pásme Národného parku Nízke Tatry s druhým stupňom ochrany. Podmienky preto okrem iného požadujú obmedziť zásahy na navrhnuté plochy, po prácach obnoviť dotknutý terén a pri výsadbe použiť pôvodné druhy rastlín. Rozhodnutie o vplyvoch na životné prostredie nenahrádza povolenia jednotlivých stavieb.[3]
Základné údaje o projekte
Dolná Lehota SEVER zahŕňa prípravu 16 pozemkov pre individuálnu výstavbu rodinných domov so spoločnou prístupovou cestou a sieťami. Jednotlivé domy majú vzniknúť podľa samostatných projektov vlastníkov.
Zdroje
- Okresný úrad Brezno: stavebné vodoprávne povolenie s doložkou právoplatnostiVydané: 25. 9. 2026
- Vydané: 30. 7. 2025
- Okresný úrad Brezno: rozhodnutie zo zisťovacieho konania s doložkou právoplatnostiVydané: 27. 8. 2024
- ENVIGEO: situačný plán navrhovanej zástavbyVydané: marec 2024
