Beethovenova alej upravuje riešenie dažďovej vody a zelene. Projekt čaká na nové rozhodnutie EIA

Beethovenova alej zmenila pôvodnú koncepciu

Obytný a rezidenčný súbor Beethovenova alej – južná strana je pripravovaný juhovýchodne od Piešťan, v katastrálnom území obce Banka na ľavej strane Váhu. Navrhovateľom je spoločnosť Beethoven´s alley.

Súčasná podoba projektu vychádza zo staršieho zámeru, jeho urbanistická koncepcia však prešla výraznou zmenou. Pôvodný návrh počítal so 172 pozemkami určenými na výstavbu samostatne stojacich rodinných domov. Aktuálne je navrhnutých 60 pozemkov pre samostatne stojace rodinné domy a ďalších 21 pozemkov pre bytové domy. Poloha ani celkový rozsah riešeného územia sa pritom oproti pôvodnému projektu nemenia.

Pozemky pre rodinné domy majú mať približne 500 až 1 000 štvorcových metrov. Rodinné domy sú navrhované s jedným až dvoma nadzemnými podlažiami, prípadne jedným podzemným podlažím. Bytová výstavba má mať charakter terasových domov reagujúcich na svahovitý terén. V mieste vstupu majú mať dve nadzemné podlažia, pričom ďalšie podlažia budú vzhľadom na klesajúci terén situované nižšie. Výškovo nemajú terasové bytové domy presahovať okolitú zástavbu rodinných domov.

Pôvodné rozhodnutie bolo po odvolaní zrušené

Zmena projektu vstúpila koncom roka 2024 do zisťovacieho konania. Okresný úrad Piešťany následne rozhodol, že navrhovaná zmena sa nebude ďalej posudzovať podľa procesu EIA. Rozhodnutie bolo vydané 30. apríla 2025.

Proti rozhodnutiu však podalo odvolanie Združenie domových samospráv. Jednou z podstatných otázok sa stalo riešenie modrozelenej infraštruktúry. Požiadavka na jej realizáciu bola počas konania prerokovaná a navrhovateľ ju akceptoval, nebola však následne premietnutá medzi záväzné podmienky vo výroku rozhodnutia.

Odvolací orgán tento postup vyhodnotil ako nedostatočne odôvodnený. Pôvodné rozhodnutie preto zrušil a vec vrátil Okresnému úradu Piešťany na nové prejednanie a rozhodnutie. Zrušenie rozhodnutia pritom neznamenalo zamietnutie samotného projektu ani automatické rozhodnutie o jeho ďalšom posudzovaní. Prvostupňový orgán má o zmene projektu rozhodnúť opätovne.

Investor doplnil riešenie dažďovej vody

Nový posun nastal v júli 2026, keď boli Okresnému úradu Piešťany doručené doplňujúce informácie k zmene navrhovanej činnosti. Dokumentácia reaguje predovšetkým na otázku modrozelenej infraštruktúry, ktorá bola predmetom predchádzajúceho odvolacieho konania.

Podstatnú úlohu pri návrhu opatrení zohrávajú geologické pomery územia. Prieskum poukázal na nízku priepustnosť miestnych zemín a ich vlastnosti, pre ktoré nie je vhodné odvádzať zrážkové vody zo striech a spevnených plôch prostredníctvom klasických vsakovacích systémov. Nevhodné prevlhčenie podložia by mohlo ovplyvniť stabilitu územia.

Investor preto navrhuje riešenie, ktoré má zohľadniť tieto podmienky a zároveň umožniť zadržiavanie dažďovej vody v území.

Súčasťou doplneného návrhu majú byť dažďové záhrady zabezpečené proti nežiaducemu vsakovaniu do podložia. Zachytená voda má byť odvádzaná do retenčných nádrží a následne využívaná napríklad na zavlažovanie zelene. Prebytočná voda môže byť regulovane odvádzaná do dažďovej kanalizácie.

Retenčná plocha môže dostať aj rekreačnú funkciu

Doplnené riešenie počíta aj s prepojením hospodárenia s vodou a využitia zelených plôch. Jedna z retenčných plôch v južnej časti územia má mať upravený zatrávnený povrch.

Priestor by tak nemusel slúžiť výlučne na technické zadržiavanie vody. Dokumentácia pripúšťa jeho využitie ako hracej alebo oddychovej plochy, ktorú môžu doplniť chodníky, lavičky a drobná zeleň. Retenčná funkcia by tak bola kombinovaná s rekreačným využitím územia.

Navrhované opatrenia majú byť následne rozpracované v ďalších stupňoch projektovej dokumentácie. Pri ich návrhu sa má prihliadať na výsledky hydrogeologického a inžinierskogeologického prieskumu.

Dopravné napojenie zostáva súčasťou širšieho rozvoja lokality

Beethovenova alej má byť napojená na nadradenú dopravnú infraštruktúru prostredníctvom nových miestnych komunikácií. Hlavná komunikačná kostra nadväzuje na komunikáciu riešenú v lokalite Červená veža, prostredníctvom ktorej má byť zabezpečené ďalšie napojenie na cestnú sieť. Parkovanie pri rodinných aj bytových domoch má byť riešené na vlastných pozemkoch.

Dokumentácia zároveň medzi možné kumulatívne vplyvy rozvoja územia zaraďuje zvýšené dopravné zaťaženie hlavnej cesty prechádzajúcej cez Banku a Krajinského mosta. S rastom počtu obyvateľov sa spája aj potreba rozvoja občianskej vybavenosti obce, najmä obchodných, predškolských a školských zariadení.

Beethovenova alej čaká na nové rozhodnutie

Doplnenie dokumentácie z roku 2026 nepredstavuje novú zásadnú zmenu urbanistickej koncepcie projektu. Reaguje predovšetkým na priebeh predchádzajúceho zisťovacieho a odvolacieho konania a podrobnejšie rieši opatrenia spojené s dažďovou vodou a zeleňou.

Investor tak doplnil podklady potrebné na opätovné rozhodovanie Okresného úradu Piešťany. Medzi navrhovanými opatreniami sú retenčné prvky, dažďové záhrady a zachytávanie vody na ďalšie využitie, pričom ich konkrétne riešenie musí rešpektovať geologické podmienky lokality.

Proces tým zatiaľ nie je ukončený. Po zrušení pôvodného rozhodnutia bude potrebné, aby príslušný orgán v zisťovacom konaní rozhodol opätovne. Z aktuálne dostupných podkladov zatiaľ nevyplýva výsledok nového rozhodovania.