Bytová budova Košice – Šaca: : Aktuálny stav
Dokumentáciu projektu Bytová budova Košice – Šaca doplnili 22. októbra 2026 dendrologická správa a situačný výkres s návrhom zásahov do existujúcich porastov. Na Učňovskej ulici sa plánuje 102 bytov a päť priestorov pre obchod a služby. Zámer je v štádiu zisťovacieho konania EIA.
O projekte
Projekt je navrhnutý v Košiciach, v mestskej časti Šaca, na Učňovskej ulici pri križovatke so Železiarenskou ulicou. Investor Šaca Residence tu pripravuje jeden bytový dom s priestormi pre obchod a služby. Architektonický návrh vytvoril Miloslav Dulík z kancelárie OSA & partners. Pozemok leží medzi existujúcimi bytovými domami, skladovou halou a zelenou plochou.
Dve nadväzujúce časti budovy majú vytvoriť pôdorys v tvare písmena L. Bytový dom má mať sedem nadzemných a dve podzemné podlažia. Najvyššie podlažie ustupuje od hlavnej fasády a pri bytoch vytvára priestor na terasy. Ploché strechy a fasády vo svetlých a tmavších pastelových odtieňoch dopĺňajú balkóny a pozdĺžne lodžie.
Bývanie je navrhnuté od druhého po siedme nadzemné podlažie. Celkových 102 bytov tvorí 25 bytov s jednou izbou, 42 s dvoma, 27 s troma a osem so štyrmi izbami. Na druhom až šiestom podlaží má byť po 19 bytoch, na ustúpenom siedmom ďalších sedem. Každý byt má mať balkón alebo lodžiu a samostatný skladový priestor. Bytovú časť obslúžia tri vstupy a tri komunikačné jadrá, každé s vlastným výťahom.
Prízemie má okrem vstupov a technického zázemia obsahovať päť priestorov pre obchod a služby s celkovou plochou približne 1 075 m2. Prevádzky budú mať samostatné vstupy z exteriéru, oddelené od spoločných priestorov bytovej časti. Počíta sa s ich predajom alebo prenájmom. Konkrétne prevádzky zatiaľ nie sú určené.
Hlavný pozemok má rozlohu približne 4 301 m2 a budova má zaberať asi 1 671 m2, teda 39 percent plochy. Na zeleň je vyčlenených približne 1 294 m2, čo predstavuje 30 percent pozemku vrátane započítanej zelene nad garážou. Zvyšnú plochu tvoria v návrhu chodníky, prístupové komunikácie a vonkajšie parkovanie. Obytná plocha bytov má dosiahnuť približne 4 564 m2.
Parkovanie zahŕňa 169 miest. V dvojpodlažnej podzemnej garáži ich má byť 140, z toho 91 na prvom a 49 na druhom podzemnom podlaží. Ďalších 29 miest je navrhnutých vonku. Dopravné riešenie počíta s napojením na Učňovskú ulicu, rampou do garáže a úpravou križovatky so Železiarenskou ulicou.
Budova má byť napojená na verejný vodovod, splaškovú kanalizáciu, plynovú a elektrickú sieť. Na vykurovanie a prípravu teplej vody sa má využívať plyn a tepelné čerpadlá vzduch – voda. Na streche sa plánujú fotovoltické panely pre vlastnú spotrebu objektu. Dažďová voda zo striech a spevnených plôch má smerovať do retenčnej nádrže a následne vsakovať do podložia. Bezpečnostný prepad bude napojený na kanalizáciu; voda z parkovacích plôch sa má predčistiť.
Harmonogram v zámere zverejnenom v auguste 2026 predpokladá začiatok výstavby v januári 2027 a dokončenie v marci 2029. Ide o plán realizácie, ktorý závisí od ďalšieho posudzovania a povoľovania. Stavba sa má uviesť do prevádzky ako celok.[2]
Míľniky projektu Bytová budova Košice – Šaca
Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.
-
Príprava výstavby zahŕňa aj posúdenie drevín
Dňa 22. októbra 2026 bola zverejnená dendrologická správa spolu so situačným výkresom. Prieskum uskutočnený v októbri hodnotí 14 samostatne rastúcich stromov a 621 m2 súvislých drevinových porastov. Spresňuje stav zelene v riešenom území a navrhované zásahy súvisiace s prípravou výstavby.
Situácia hodnotených drevín a návrhu výrubu z októbra 2026. Zdroj: Lívia Neupauerová. Samostatná časť posúdenia uvádza jeden strom, viackmenný brest štíhly, a 544 m2 porastov, pri ktorých správa predpokladá potrebu povolenia na výrub. Tieto údaje nevyjadrujú rozsah všetkých hodnotených drevín ani všetkých zásahov zakreslených v situácii.
Výkres rozlišuje jednotlivé stromy a porasty, ich sadovnícku hodnotu a návrh odstránenia vo vzťahu k plánovanej stavbe. Správa navrhuje odstrániť odumierajúce alebo silno poškodené dreviny a pri hodnotnejších jedincoch zdôrazňuje ochranu.
Posúdenie slúži ako podklad k žiadosti o povolenie výrubu. Samotným zverejnením dokumentácie sa výrub ani výstavba nepovoľujú. Projekt zostáva v štádiu zisťovacieho konania EIA.[2][3][4]
-
Zisťovacie konanie určí ďalší postup posudzovania
Mesto 1. septembra 2026 zverejnilo oznámenie o doručení zámeru a upovedomení o začatí konania. Samotné zisťovacie konanie sa začalo doručením zámeru príslušnému úradu 17. augusta 2026. Informácia pre verejnosť bola na Enviroportáli zverejnená 27. augusta.
V konaní sa má určiť, či navrhovaná stavba bude vyžadovať ďalšie posudzovanie vplyvov na životné prostredie. Výsledok vytvorí podklad pre následné povoľovanie. Na realizáciu stavby sa počíta s rozhodnutím o stavebnom zámere a osobitným povolením vodných stavieb. Zverejnenie zámeru preto ešte neznamená povolenie stavebných prác.[1][5]
Základné údaje o projekte
Bytová budova Košice – Šaca sa pripravuje na Učňovskej ulici ako sedempodlažný bytový dom so 102 bytmi s 1 až 4 izbami a piatimi priestormi pre obchod a služby na prízemí. Bytovú časť majú obsluhovať tri samostatné vstupy s výťahmi. Najvyššie podlažie má byť ustúpené a doplnené terasami.
Zdroje
- Vydané: 1. september 2026
- Enviroportál: zámer a prehľad dokumentáciePrístup: 26. október 2026
- Lívia Neupauerová: dendrologické posúdenie – sprievodná správaZverejnené: 22. október 2026
- Lívia Neupauerová: situácia dendrologického posúdeniaZverejnené: 22. október 2026
- Okresný úrad: informácia o začatí zisťovacieho konaniaZverejnené: 27. august 2026
