Demänovská Dolina: projekt Centrum Nové Koliesko prinesie 37 bytov v srdci Nízkych Tatier

• projekt prinesie 37 bytových jednotiek v dvoch bytových domoch a trinástich rodinných domoch
• súčasťou bude verejný park, pódium, viacúčelová plocha a retenčná nádrž
• cieľom je trvalé bývanie obyvateľov, nie apartmánová výstavba pre turistov
• výstavba rešpektuje prostredie Národného parku Nízke Tatry
• EIA odporučila ukončiť posudzovanie už v zisťovacom konaní

Nový rezidenčný projekt v horskom prostredí

Demänovská Dolina, obľúbená destinácia návštevníkov Nízkych Tatier, sa pripravuje na výstavbu nového rezidenčného projektu Centrum Nové Koliesko. Lokalita Staré Koliesko, ktorá sa nachádza pri ceste II/584, sa postupne mení na modernú obytnú zónu pre trvalé bývanie. Cieľom projektu je vytvoriť harmonické prostredie, ktoré kombinuje kvalitné bývanie, prírodné materiály a komunitný život v jednom celku.

Projekt sa snaží doplniť chýbajúce bývanie pre obyvateľov doliny a zmierniť tlak na apartmánové domy určené prevažne pre turistov. Demänovská Dolina tak získa nový impulz pre stabilizáciu obyvateľstva a rozvoj občianskej vybavenosti.

Bytové domy a rodinné domy s dôrazom na architektúru

Centrum Nové Koliesko bude pozostávať z dvoch bytových domov, ktoré ponúknu celkovo 24 dvojizbových bytov. Každý dom má dve nadzemné podlažia a podkrovie s podielom drevených prvkov a svetlých fasád, ktoré zapadajú do horského prostredia.

Doplní ich 13 rodinných domov – 7 samostatne stojacich a 6 radových. Domy budú dvojpodlažné, s tromi obytnými izbami, terasami a garážami v suteréne. Celková výmera riešeného územia dosahuje viac než 14-tisíc m², pričom zastavaná plocha predstavuje približne 7 100 m². Koeficient zastavanosti tak nepresahuje 50 %, čo zaručuje dostatok priestoru pre zeleň a oddychové plochy.

Verejné priestory a udržateľné riešenia

Projekt počíta s vytvorením verejného parku, viacúčelovej plochy, menšieho pódia na spoločenské podujatia a detského ihriska. Súčasťou riešenia je aj retenčná nádrž, ktorá bude zachytávať dažďovú vodu a slúžiť ako zdroj požiarnej vody.

Verejné priestory majú podporiť komunitný život obyvateľov a vytvoriť v doline nové centrum spoločenského diania. Parková zeleň bude doplnená lavičkami, drobnou architektúrou a drevenými prvkami, ktoré zodpovedajú horskému charakteru územia.

Z pohľadu životného prostredia projekt kladie dôraz na udržateľnosť – efektívne hospodárenie s vodou, využívanie prírodných materiálov a minimalizáciu zásahov do krajiny. Energetická náročnosť objektov má byť nízka a výstavba prebieha v súlade s platnými normami pre ekologickú architektúru.

Výstavba v chránenom území s rešpektom k prírode

Demänovská Dolina leží na území Národného parku Nízke Tatry, čo kladie na projekt vysoké nároky z hľadiska ochrany prírody. Odborné hodnotenie však potvrdilo, že Centrum Nové Koliesko nemá negatívny vplyv na chránené biotopy, vodné toky ani faunu.

Projekt bol posudzovaný v rámci zisťovacieho konania EIA podľa zákona č. 24/2006 Z. z. a jeho environmentálne dopady boli označené ako málo významné. Z tohto dôvodu odporučil spracovateľ ukončiť proces už v úvodnej fáze bez potreby detailného posudzovania.

Výsledkom je projekt, ktorý rešpektuje prírodné hodnoty doliny a stavia na princípe symbiózy človeka a krajiny.

Harmonogram a fázy realizácie

Výstavba je rozdelená na tri časti. Prvá fáza zahŕňa základné objekty, komunikácie a technickú infraštruktúru. Druhá a tretia fáza nadviažu výstavbou obytných domov a verejných priestorov.

Podľa pôvodného harmonogramu sa začiatok výstavby odhadoval na rok 2021 s ukončením v rokoch 2023 až 2024. Termíny sú však orientačné a môžu sa meniť podľa priebehu povoľovacích procesov a investičných možností developera.

Význam pre región a komunitu

Centrum Nové Koliesko prinesie do Demänovskej Doliny novú kvalitu bývania. V čase, keď väčšinu nových stavieb v regióne tvoria apartmány, ide o zmenu smerom k trvalému bývaniu. Tento typ projektu môže pomôcť obci oživiť komunitný život, zlepšiť demografickú štruktúru a podporiť lokálne služby.

Prítomnosť zelene, peších trás a menších verejných priestranstiev má posilniť vzťah obyvateľov k miestu a vytvoriť z doliny atraktívne miesto nielen pre turistov, ale aj pre domácich.