IBV Bôry má pri Martine vytvoriť novú štvrť so 72 pozemkami a 48 bytmi

Základné údaje o projekte

Lokalita: rozhranie obcí Dolný Kalník a Dražkovce, okres Martin
Rozloha územia: približne 8,4 hektára
Objekty: rodinné domy, domy čiastočne osadené do terénu a štyri bytové domy
Kapacita: 72 stavebných pozemkov a 48 bytov
Byty: dispozície neboli zverejnené
Parkovanie: počet parkovacích miest nebol zverejnený
Architekt: Architekton, s. r. o.
Developer: IBV Dolný Kalník, s. r. o.
Stav: príprava projektu a povoľovanie infraštruktúry
Harmonogram: postupná výstavba v nadväzujúcich etapách, presné termíny neboli zverejnené

Obytná zóna medzi Dolným Kalníkom a Dražkovcami

IBV Bôry je navrhovaná na doteraz nezastavanom území v blízkosti hranice Dolného Kalníka a Dražkoviec, niekoľko kilometrov východne od Martina. Zo severnej strany má nadväzovať na Dražkovce, zatiaľ čo z východu a juhu sa počíta s prepojením na Dolný Kalník.

Riešené pozemky sa nachádzajú na svahovitom území pri hrebeni Bôry. Poloha poskytuje výhľady na Turčiansku kotlinu a okolité pohoria. Projekt má zároveň pokračovať v rozširovaní obytnej zástavby v zázemí Martina.

Zastavovacia štúdia IBV Bôry bola spracovaná v roku 2022. Neskôr sa stala jedným z podkladov pre Zmeny a doplnky č. 2 územného plánu obce Dolný Kalník. Ich čistopis z októbra 2025 vymedzuje lokalitu ako obytné územie určené predovšetkým pre rodinné domy, doplnené základnou občianskou vybavenosťou, zeleňou a športovými plochami.

Projekt počíta so 72 stavebnými pozemkami

Pri optimálnom využití územia môže v zóne vzniknúť 72 stavebných pozemkov určených na výstavbu rodinných domov. Tento údaj neznamená definitívny počet domov, keďže výsledná kapacita bude závisieť od ďalšieho rozdelenia územia a povoľovania jednotlivých stavieb.

Rodinné domy majú vychádzať z niekoľkých typových riešení. Spoločné architektonické prvky majú pomôcť vytvoriť jednotný charakter zástavby a obmedziť vznik nesúrodého obytného súboru.

Časť domov je navrhnutá ako čiastočne zapustená do svahovitého terénu. Takéto riešenie reaguje na reliéf lokality aj výškové obmedzenia spojené s blízkosťou letiska v Tomčanoch. Domy majú mať vegetačné strechy, ktoré ich opticky prepoja s okolitou krajinou.

Podľa podkladov projektu by časť zóny s rodinnými domami mohla vytvoriť bývanie približne pre 262 obyvateľov. Tento údaj predstavuje výhľadovú kapacitu a počas ďalšej prípravy sa môže meniť.

Štyri bytové domy majú ponúknuť 48 bytov

Projekt nemá pozostávať iba z rodinných domov. V návrhu sa nachádzajú aj štyri menšie bytové domy, pričom v každom z nich má vzniknúť 12 bytových jednotiek. Celková kapacita bytovej časti tak predstavuje 48 bytov.

Bytové domy sú navrhnuté s tromi nadzemnými a jedným ustúpeným podlažím. V ich prízemí sa počíta aj s priestormi využiteľnými pre služby alebo základnú občiansku vybavenosť. Konkrétne prevádzky ani dispozičné členenie bytov zatiaľ neboli zverejnené.

V okolí bytových domov má vzniknúť väčšia plocha verejnej zelene. Na ňu majú nadväzovať ihriská, športoviská, pešie trasy a centrálna promenáda smerujúca k plánovanému lesoparku.

Verejný priestor doplnia športoviská a cyklotrasa

Urbanistická koncepcia počíta s detskými ihriskami, multifunkčným ihriskom a plochami pre workout, parkour a ďalšie vonkajšie aktivity. Športové a rekreačné priestory by nemali slúžiť iba obyvateľom pripravovanej štvrte, ale aj širšiemu okoliu.

Cez lokalitu má viesť osvetlená cyklotrasa s možnosťou ďalšieho napojenia smerom na Dolinku a lokalitu Farské. Navrhnutý systém chodníkov má prepájať rodinné domy, bytové domy, športové plochy a verejnú zeleň.

V širšej koncepcii územia sa spomínajú aj plochy pre materskú školu, zariadenie sociálnych služieb alebo menšiu kaplnku. Ich vybudovanie zatiaľ nie je potvrdené a bude závisieť od ďalšej prípravy lokality a samostatných investičných zámerov.

Hlavný prístup má viesť cez Dražkovce

Najdôležitejšou podmienkou ďalšieho rozvoja je vybudovanie dopravnej a technickej infraštruktúry. Hlavný prístup do väčšej časti územia je navrhovaný zo severozápadu cez kataster Dražkoviec s napojením na existujúcu cestnú sieť.

Ďalšie prepojenia sa plánujú smerom k Dolnému Kalníku, Dolinke a lokalite Farské. Prístup cez Dražkovce má počas realizácie slúžiť aj ako hlavná trasa stavebnej dopravy.

Územnoplánovacia dokumentácia podmieňuje výstavbu domov predchádzajúcim vybudovaním obslužných komunikácií a inžinierskych sietí. Jednotlivé časti projektu preto bude potrebné pripravovať v nadväznosti na spoločnú infraštruktúru.

V lokalite sa počíta aj so zastávkou verejnej dopravy. Jej presné umiestnenie ani budúce linkové spojenie neboli zverejnené. Známy zatiaľ nie je ani celkový počet parkovacích miest.

Výstavba má prebiehať po etapách

Projektová stránka predstavuje základnú urbanistickú koncepciu, typy rodinných domov, bytové domy a navrhované verejné priestory. Výstavba sa má uskutočňovať v postupne nadväzujúcich etapách.

Presný začiatok stavebných prác, poradie jednotlivých etáp ani predpokladaný termín dokončenia celej obytnej zóny zverejnené neboli. Realizácia bude závisieť najmä od povoľovania a od vybudovania spoločného dopravného a technického vybavenia.

IBV Bôry je v súčasnosti potrebné vnímať ako pripravovanú rozvojovú lokalitu. Výsledný počet domov, ich podoba aj rozsah občianskej vybavenosti sa môžu počas ďalších stupňov projektovej prípravy zmeniť.

Projekt v skratke

IBV Bôry je pripravovaná obytná štvrť na rozhraní Dolného Kalníka a Dražkoviec so 72 stavebnými pozemkami, štyrmi bytovými domami so 48 bytmi, domami osadenými do svahovitého terénu a spoločnými rekreačnými plochami.