Obytná zóna Bodorová: vydali stanovisko pre 34 domov
Obytná zóna Bodorová počíta s 34 rodinnými domami a novými sieťami v lokalite Paraštiná. Okresný úrad 23. októbra 2026 vydal stanovisko, podľa ktorého sa zámer nebude ďalej posudzovať z hľadiska vplyvov na životné prostredie. Právoplatnosť stanoviska zatiaľ nie je potvrdená.
O projekte
Obytná zóna Bodorová je pripravovaný súbor rodinných domov v lokalite Paraštiná v obci Bodorová, v okrese Turčianske Teplice. Investorom je VEGA CAMION Investments. Riešené územie má približne 4,46 hektára a zahŕňa pozemky pre 34 domov, obslužné cesty, chodníky a verejnú zeleň. Ide o nezastavané územie pri ceste III/2178, ktorá zabezpečí dopravné napojenie zóny.
Návrh rozlišuje tri typy prízemných rodinných domov: päť domov typu A, 18 typu B a 11 typu C. Prvé dva typy majú obdĺžnikový pôdorys a sedlovú strechu. Tretí má pôdorys v tvare L a pultovú strechu. Orientačné výmery pozemkov sú od 722 do 868 m2 a môžu sa upravovať podľa požiadaviek. Projektovú dokumentáciu stavebného zámeru spracovala spoločnosť Enven-T, architektka Eva Telúchová.
Vnútorné ulice sú navrhnuté s jednostrannými chodníkmi a zelenými pásmi. Vstupy na jednotlivé pozemky povedú z nových obslužných ciest. Pri domoch sa navrhujú dve miesta pre osobné autá. Súčasťou verejných plôch má byť zeleň s priestorom pre ihriská alebo menšie športoviská. Pozdĺž existujúcej cesty sa počíta aj s približne 20 metrov širokým pásom zelene, ktorý má oddeľovať obytné územie od vplyvov susedného hospodárskeho areálu.
Technická príprava zahŕňa rozšírenie verejného vodovodu približne o 992 metrov, elektrické prípojky, optickú sieť a verejné osvetlenie. Splaškové vody z domov sa majú odvádzať do samostatných vodotesných žúmp s vývozom do čistiarne. Dažďová voda zo striech sa má zachytávať na pozemkoch a následne vsakovať. Vykurovanie sa navrhuje tepelnými čerpadlami a elektrinou s možnosťou doplnkového krbu alebo krbovej pece.
Výstavba je rozdelená na dve etapy. Najprv sa má vybudovať technická a dopravná infraštruktúra, následne rodinné domy. Predpokladaný začiatok prác na infraštruktúre je v apríli 2027 a ukončenie prác na sieťach aj domoch v decembri 2029. Harmonogram predpokladá ukončenie stavebných prác; termín kolaudácie z neho nevyplýva. Domy má postaviť investor a následne ich ponúkať na predaj. Rezervná plocha pre radové domy je iba výhľadom; jej prípadná kapacita sa nepripočítava k aktuálnym 34 domom.[2][4]
Míľniky projektu
Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.
Ďalší postup podmieňuje právoplatnosť
Okresný úrad Turčianske Teplice vydal 23. októbra 2026 záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania, podľa ktorého sa zámer nebude ďalej posudzovať z hľadiska vplyvov na životné prostredie. Stanovisko je zverejnené pred nadobudnutím právoplatnosti. Až po jej nadobudnutí môže navrhovateľ podať návrh na začatie nadväzujúceho povoľovacieho konania.
Výsledok obsahuje 27 opatrení na predchádzanie a zmiernenie vplyvov. Pri povoľovaní domov sa má zachovať aspoň 40 percent zelene na každom pozemku, dažďová voda sa má zadržať na vlastnom pozemku a vodotesnosť žúmp sa má preukázať pri kolaudácii. Rozšírenie verejného vodovodu potrebuje samostatné vodoprávne povolenie. Opatrenia riešia aj ochranu drevín, povrchových a podzemných vôd a obmedzenie prašnosti počas prác.
Hlučné stavebné práce sú obmedzené na pracovné dni od 7.00 do 20.00 a soboty od 8.00 do 13.00. Pri parkovacích miestach sa majú použiť povrchy umožňujúce vsakovanie neznečistenej vody. Výsadba má uprednostniť domáce druhy drevín a krov a vyhnúť sa invazívnym druhom.
Súčasťou preverovania boli aj vplyvy prevádzok v susednom hospodárskom dvore. Regionálny úrad verejného zdravotníctva so sídlom v Martine po doplňujúcich informáciách v stanovisku z 8. októbra 2026 už nepovažoval hlukovú štúdiu za nevyhnutnú. Tento záver platí pri dodržaní deklarovaného funkčného využitia areálu. Nové stanovisko hygienikov bolo okresnému úradu doručené 15. októbra 2026.[4]
Úrad požadoval objasniť vplyvy susedného areálu
Rozhodnutím z 22. septembra 2026 bolo zisťovacie konanie prerušené na žiadosť investora na 60 dní, od 18. septembra do 17. novembra 2026. Dôvodom bola požiadavka hygienikov preveriť hluk z existujúceho areálu a ďalšie vplyvy, vrátane prašnosti, na plánované bývanie.
Požiadavky sa prerokovali na ústnom pojednávaní 14. septembra 2026. Navrhovateľ následne požiadal o čas na doplnenie podkladov a stanoviska hygienikov. Neskoršie októbrové stanovisko už vychádzalo zo spresnených informácií o využití hospodárskeho dvora.[3][4]
Posudzovať sa začal súbor domov aj sietí
Zisťovacie konanie sa začalo doručením zámeru 10. augusta 2026. Informácia pre verejnosť bola zverejnená 18. augusta. Predmetom bola výstavba 34 rodinných domov spolu s prístupovou komunikáciou, vodovodom, elektrickými rozvodmi a verejným areálovým osvetlením. Konanie malo určiť, či si navrhovaná činnosť vyžiada ďalšie posudzovanie vplyvov na životné prostredie.[1]
Základné údaje o projekte
Obytná zóna Bodorová v lokalite Paraštiná je návrhom súboru 34 prízemných rodinných domov s obslužnými cestami, chodníkmi, sieťami a verejnou zeleňou. Domy sa majú realizovať po vybudovaní infraštruktúry v troch typových riešeniach.
Zdroje
- Okresný úrad Turčianske Teplice. Informácia pre verejnosťVydané: 18. 8. 2026
- VEGA CAMION Investments; ENVIPO. ZámerVypracované: Júl 2026
- Okresný úrad Turčianske Teplice. Rozhodnutie o prerušení zisťovacieho konaniaVydané: 22. 9. 2026
- Okresný úrad Turčianske Teplice. Záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania – pred nadobudnutím právoplatnostiVydané: 23. 10. 2026
