Palma v Bratislave: prvá etapa vstúpila do povoľovania

Vývoj projektu

Prvá etapa vstúpila do spojeného povoľovania

Mestská časť zverejnila 30. júla 2026 žiadosť spoločnosti CC LAMBDA o zmenu územného rozhodnutia a stavebné povolenie v spojenom konaní. Podanie bolo doručené 25. mája a doplnené 8. a 21. júla. Súčasťou je aj žiadosť o odstránenie vybraných existujúcich stavieb. Ide o začiatok povoľovacieho procesu k prvej etape, nie o vydané stavebné povolenie.^[1][2]

Zverejnená dokumentácia zahŕňa štyri bytové domy, administratívnu budovu, podzemnú garáž a zachovanú Zámočnícku dielňu. Súčasťou je aj príprava územia, vnútroareálové komunikácie, verejný vodovod, kanalizácia, dažďové záhrady a ďalšie siete. Povoľovanie sa preto týka súboru stavieb a infraštruktúry, nie iba samotných bytových domov.^[1]

Žiadosť na odstránenie stavieb sa vzťahuje na vybrané existujúce objekty, ktoré sú uvedené v zverejnenom podklade. Samotné zverejnenie žiadosti ešte neznamená, že stavebný úrad odstránenie povolil. Rovnako nemožno z podania vyvodzovať, že sa v areáli začali búracie práce.^[1]

Areál sa má zmeniť na mestskú štvrť

Palma vzniká na mieste bývalého priemyselného areálu pri Račianskej ulici. Dlhodobejšia koncepcia počíta s kombináciou bývania, kancelárií, obchodov, služieb a verejných priestorov. Urbanistický koncept pracuje s mestskými blokmi a pešími prepojeniami. V širšom okolí sa menia aj jednotlivé industriálne budovy, napríklad Lofty Kominárska, no Palma je etapovým zámerom väčšieho rozsahu. Časť pôvodných industriálnych objektov má dostať nové využitie, aby sa zachovala väzba na históriu územia.^[6]

Celý zámer sa pripravuje po etapách a jednotlivé časti nemajú rovnaký povoľovací stav. Záverečné stanovisko EIA z januára 2026 sa týka rozsiahlejšej časti transformácie brownfieldu. Jeho kapacitné údaje preto nemožno automaticky pripočítavať k prvej etape ani považovať za počet bytov, ktorý už má právoplatné stavebné povolenie.^[5]

Environmentálne posudzovanie pracuje so štyrmi mestskými blokmi a počíta s obnovou dvoch pôvodných stavieb – Lisovne a Union Mlynu. Obe majú zostať súčasťou novej zástavby a dostať nové využitie. Tento zámer dopĺňa informáciu o Zámočníckej dielni, ktorá je zahrnutá v aktuálnom povoľovacom podaní prvej etapy; ide však o rozdielne dokumentácie a rozsahy projektu.^[5][1]

Záverečné stanovisko EIA uzatvára environmentálne posudzovanie danej časti, ale nenahrádza územné rozhodnutie ani stavebné povolenie. Aktuálne zverejnená žiadosť prvej etapy preto predstavuje samostatný ďalší krok v povoľovaní. O jej výsledku rozhodne stavebný úrad po posúdení podkladov a stanovísk.^[5][1]

Prvá etapa počíta s 270 bytmi

V prvej etape sa plánuje 270 bytov v dispozíciách od jednoizbových po päťizbové. Zverejnené údaje uvádzajú 48 jednoizbových, 125 dvojizbových, 63 trojizbových a 31 štvorizbových bytov. Zvyšné tri jednotky majú byť väčšie. Bytové domy doplní administratívna budova a priestory pre obchody, služby a ďalšie prevádzky.^[2]

Najpočetnejšie majú byť dvojizbové byty, ktoré tvoria 125 z plánovaných 270 jednotiek. Spolu s 48 jednoizbovými ide o väčšinu bytov v tejto etape. Zostávajúce dispozície zahŕňajú troj- až päťizbové byty, takže návrh pokrýva viacero veľkostných kategórií.^[2]

Pre prvú etapu sa uvádza 475 parkovacích miest, prevažne v podzemnej garáži. Podzemné riešenie má obmedziť rozsah parkovania na povrchu a ponechať viac priestoru pre vnútorné ulice a verejné priestory. Výšky navrhovaných objektov sa podľa predchádzajúcej projektovej dokumentácie pohybujú približne od šiestich do desiatich podlaží. Architektonické dopracovanie prvej etapy zabezpečuje Superatelier v spolupráci s ďalšími autormi; širšia urbanistická koncepcia vznikala s ateliérom Gehl Architects.^[2][6]

Úpravy Račianskej súvisia s technickou infraštruktúrou

Premena areálu je previazaná s úpravou priľahlého úseku Račianskej ulice. Zámer počíta s dopravnými úpravami, chodníkom, cyklistickým prepojením a zeleňou. Hlavné mesto a CC LAMBDA už v auguste uzavreli dohodu o spolupráci pri realizácii úpravy ulice a obnovy areálu; ďalšie zmluvy zverejnené na konci septembra riešia konkrétne vedenia sietí.^[3][4]

Zmluva k telekomunikačnému vedeniu sa týka jeho preložky v rámci úpravy Račianskej. Druhá zmluva upravuje budúce uloženie verejného vodovodu pre obnovu a dostavbu areálu. Obe zmluvy počítajú s budúcim zriadením vecných bremien po vybudovaní vedení. Ide teda o prípravu majetkových a technických podmienok; dokumenty nepotvrdzujú, že sa práce na stavbe už začali.^[3][4]

V prvej etape sa zároveň počíta s podstatnou časťou verejných priestorov, zelenými plochami a centrálnym námestím. Automobilová doprava má byť vedená najmä po obvode územia, zatiaľ čo vnútorné ulice a priestory medzi blokmi majú slúžiť aj chodcom a cyklistom. Tieto prvky sú súčasťou koncepcie, ich konkrétna realizácia však bude závisieť od povoľovania a harmonogramu jednotlivých stavieb.^[6]

Výstavba sa naďalej očakáva najskôr v roku 2027

Podľa doteraz komunikovaného harmonogramu sa začiatok výstavby prvej etapy očakáva v druhej polovici roka 2027. Dokončenie sa plánuje približne na rok 2030, pričom odovzdávanie bytov by mohlo pokračovať do začiatku roka 2031. Ide o predpokladaný termín developera, nie o lehotu stanovenú aktuálnym rozhodnutím stavebného úradu.

Najnovšie zmluvy k vodovodu a telekomunikačnému vedeniu dopĺňajú prípravu súvisiacej infraštruktúry. Kľúčovým ďalším krokom však zostáva výsledok spojeného povoľovacieho konania. Kým úrad nevydá potrebné rozhodnutia a tie nenadobudnú právoplatnosť, Palma zostáva vo fáze prípravy.

Prvá etapa tak už má podanú žiadosť o povoľovanie a jej dokumentácia zahŕňa bývanie, administratívu, garáž aj technické siete. Septembrové dohody riešia časť infraštruktúry, no samy osebe nemenia stav projektu na výstavbu. Nový míľnik bude známy až po ďalšom rozhodnutí stavebného úradu.

Základné údaje o projekte

PREHĽAD HLAVNÝCH INFORMÁCIÍ

Lokalita

Nové Mesto

Račianska ulica

Objekty

Bytové domy a administratíva

Obchody, služby a verejné priestory

Kapacita

270 bytov v prvej etape

Dispozície od 1-izbových po 5-izbové

Byty

1- až 5-izbové

V prvej etape

Parkovanie

475 miest

Prevažne v podzemnej garáži

Architektúra

Superatelier a Gehl Architects

Architektúra prvej etapy a urbanistická koncepcia

Developer

Corwin

Stavebník: CC LAMBDA

Stav

Spojené povoľovacie konanie

Žiadosť zverejnená v júli 2026

Projekt v skratke

Prvá etapa Palmy má obsahovať 270 bytov. Žiadosť o zmenu územného rozhodnutia a stavebné povolenie je v spojenom konaní; septembrové zmluvy riešia budúce uloženie vodovodu a preložku telekomunikačného vedenia.

NOVOSTAVBY.ORG