Rezidencia Tesla v Košiciach: Čo sa zmenilo v povolení?

1. 23. 9. 2026
   Zverejnené upovedomenie o oprave stavebného povolenia ^[1]
2. 9. 2026
   Vydané povolenie na zmenu areálového vodovodu ^[4]
3. 8. 2026
   Pokračovala výstavba nosných konštrukcií oboch domov ^[3]
4. 4. 2026
   Vydané oznámenie o začatí konania o zmene bytových domov ^[6]
5. 3. 2025
   Stavebné povolenie bytových domov nadobudlo právoplatnosť ^[6]
6. 2. 2025
   Vydané stavebné povolenie pre bytové domy ^[6]
7. 9. 2023
   Rozhodnuté, že projekt sa nebude ďalej posudzovať v EIA ^[4]
8. 7. 2023
   Začalo sa zisťovacie konanie EIA ^[9]

Dva osempodlažné domy pri business centre

Súbor na Dunajskej ulici susedí s Tesla Business Centrom. Tvoria ho dva osempodlažné bytové domy s dvojizbovými až štvorizbovými bytmi. Na prízemí investor plánuje predzáhradky, na vyšších podlažiach loggie. Návrh pripravili Superateliér a Sadovsky & Architects.

Súčasťou projektu má byť aj verejný park s rozlohou viac ako 3 000 m2. Parkovanie investor rieši podzemnými garážami a vonkajšími státiami.^[8]

Byty a úpravy projektu

Rezidencia Tesla zahŕňa 192 bytov v dvoch bytových domoch. Investor ponúka dvojizbové až štvorizbové dispozície.Návrh zmien z jari 2026 zahŕňal úpravy dispozícií bytov, presklenia, loggií a strechy. Mesto vydalo 28. apríla 2026 oznámenie o začatí konania o týchto zmenách.^[3][6]

Úrad povolil samostatný vodovod pre oba domy

Okresný úrad Košice vydal 21. septembra 2026 povolenie na zmenu areálového vodovodu. Rozvody pitnej vody pre bytové domy A a B sa majú oddeliť od zvyšku areálu. Projekt počíta so samostatnou prípojkou, vodomernou šachtou a rozvodmi pitnej aj požiarnej vody.

Rozhodnutie sa vzťahuje na vodnú stavbu. Nepovoľuje zmeny celkového stavebného ani dispozičného riešenia obytného súboru. Jeho právoplatnosť zatiaľ nie je doložená.^[4]

Čo mesto opravilo v pôvodnom povolení

Septembrová oprava stavebného povolenia spresnila údaj o zastavanej ploche. Hodnota 2 480 m2 označuje spoločný pôdorysný priemet nadzemných častí oboch domov, približne 1 240 m2 na každý. Časti podzemných garáží mimo obrysu budov sú uvedené samostatne. Oprava sa týka zápisu plôch, nie počtu bytov.

Stavebný úrad vydal povolenie pre bytové domy 6. februára 2025 a právoplatnosť nadobudlo 13. marca 2025. Septembrové upovedomenie o oprave tvorí súčasť tohto pôvodného rozhodnutia.^[6][1]

Výstavba a plánovaná kolaudácia

V auguste 2026 pokračovala výstavba nosných konštrukcií oboch domov. Na dome A prebiehala betonáž stien tretieho a štvrtého nadzemného podlažia. Na dome B sa pripravoval strop nad štvrtým podlažím a betónovali nosné steny štvrtého podlažia. Súbežne pokračovali technické rozvody a zatepľovanie stropov podzemnej garáže.

Investor plánuje kolaudáciu na druhý štvrťrok 2027. Odovzdávanie bytov budúcim majiteľom rozvrhol na druhý až štvrtý štvrťrok toho istého roka.^[3][5]

Ďalšie pripravované a realizované zámery zachytáva prehľad projektov v Košiciach.

Základné údaje o projekte

Lokalita

Košice – Juh

Dunajská ulica, pri Tesla Business Centre

Objekty

Dva bytové domy

Kapacita v dokumentácii

196 bytových jednotiek

Dokumentácia k zmene vodovodu; hlavná stránka projektu uvádza 192 bytov.

Dispozície

2–4-izbové byty

Výška budov

8 NP

Developer

Occam Real Estate

Stavebník: Rezidencia Tesla

Architekti

Superateliér a Sadovsky & Architects

Plánovaná kolaudácia

2Q 2027

Odovzdanie bytov: 2. až 4. štvrťrok 2027

Projekt v skratke

Rezidenčný súbor na Dunajskej ulici v mestskej časti Košice – Juh tvoria dva osempodlažné bytové domy od Occam Real Estate. Investor plánuje kolaudáciu na druhý štvrťrok 2027.

Zdroje

1. Mesto Košice. Upovedomenie o oprave stavebného povolenia
   Zverejnené 23. septembra 2026; pôvodný odkaz už nie je dostupný.
2. Okresný úrad Košice. Spis zisťovacieho konania EIA
   Konanie začaté v júli 2023
3. Oficiálny web projektu. Informácie o projekte a správa zo stavby
   Správa zo stavby: august 2026; prístup 15. októbra 2026
4. Okresný úrad Košice. Povolenie zmeny areálového vodovodu
   Vydané 21. septembra 2026; zverejnené 30. septembra 2026
5. Oficiálny web projektu. O projekte a harmonogram
   Prístup 15. októbra 2026
6. Mesto Košice. Oznámenie o konaní o zmene bytových domov
   Vydané 28. apríla 2026
7. Occam Real Estate. Projektová karta developera
   Prístup 15. októbra 2026
8. Oficiálny web projektu. Predstavenie architektúry a okolia
   Prístup 15. októbra 2026
9. Okresný úrad Košice. Informácia o začatí zisťovacieho konania
   Konanie začaté 13. júla 2023