Silvestris v Novej Lesnej: obec oznámila spojené územné a stavebné konanie o ôsmich bytových domoch

1. 27. Október 2026
   Oznámenie spojeného konania ↓
2. Apríl 2024
   Právoplatnosť rozhodnutia EIA ↓
3. Jún 2023
   Predloženie zámeru ↓

O projekte

Obytná zóna Silvestris má vzniknúť medzi Slavkovskou ulicou a Piesočným potokom v obci Nová Lesná, v okrese Poprad. Spoločnosť RAKENYK tu pripravuje súbor ôsmich bytových domov s podzemnými garážami, vlastnou obslužnou cestou a zeleňou.

Zámer z roku 2023 počíta s 272 bytmi: 256 menšími 1 a 2-izbovými bytmi do 60 m² a 16 3-izbovými bytmi do 90 m². Ide o rozsah pôvodného návrhu; oznámenie konania z októbra 2026 aktuálny počet bytov neuvádza. Architektonickým podkladom je štúdia PATHY Studio z novembra 2022.

Bytové domy sú navrhnuté so štyrmi nadzemnými a jedným podzemným podlažím, so sedlovými strechami a drevenými, prípadne kamennými obkladmi. Štyri budovy majú mať každá vlastnú podzemnú garáž; ďalšie štyri sú usporiadané do dvojíc nad spoločnými garážami. V suterénoch návrh vyčleňuje aj technické miestnosti, spoločenský priestor a miesta na bicykle.

Riešené územie má 29 112 m². Návrh dopravy zahŕňa 310 parkovacích miest, z toho 252 v garážach a 58 na povrchu. Nová obojsmerná cesta sa má pripojiť križovatkou na Slavkovskú ulicu; chodníky nadviažu na existujúcu pešiu trasu. Zeleň má zaberať 19 189 m². Časť z nej je navrhnutá na strechách garáží ako predzáhradky. Súčasťou návrhu sú aj detské ihriská.

Hluková štúdia požaduje osobitné riešenie pri obytných miestnostiach v prvých štyroch bytových domoch, označených SO-01 až SO-04, ktorých okná smerujú k novej príjazdovej ceste. Pre predpokladaný nočný hluk majú tieto miestnosti dostať systém umožňujúci vetranie aj pri zatvorených oknách. Toto opatrenie sa týka príslušných okien a miestností, nie automaticky všetkých bytov v súbore.^{[1][3][5][6][7][8]}

Míľniky projektu Obytná zóna Silvestris

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

3. Obec oznámila spojené územné a stavebné konanie

   Dňa 27. októbra 2026 obec zverejnila oznámenie o začatí spojeného územného a stavebného konania. Žiadosť podala spoločnosť RAKENYK už 15. augusta 2024; v konaní ju zastupuje ARCHING SNV. Októbrový dátum teda označuje oznámenie úradu, nie podanie žiadosti.

   Predmetom je všetkých osem bytových domov, miestna komunikácia, vodovodné a kanalizačné prípojky, rozšírenie plynovodu, elektrické rozvody s trafostanicou a verejné osvetlenie. V spojenom konaní sa prerokúva umiestnenie stavby aj žiadosť o stavebné povolenie. Samotné oznámenie výstavbu ešte nepovoľuje.

   Ústne pojednávanie spojené s obhliadkou miesta je určené na 11. decembra 2026 o 10.00 so stretnutím na obecnom úrade. Účastníci môžu námietky a pripomienky uplatniť najneskôr na tomto pojednávaní. Do podkladov možno nahliadnuť na stavebnom úrade po vopred dohodnutom stretnutí.^[1]

2. Úrad určil podmienky ochrany územia

   Dňa 10. apríla 2024 nadobudlo právoplatnosť rozhodnutie Okresného úradu Poprad vydané 1. marca 2024. Úrad po zisťovacom konaní rozhodol, že zámer nepotrebuje ďalšie posudzovanie vplyvov na životné prostredie, označované skratkou EIA. Investor tak mohol požiadať o ďalšie povolenia; týmto rozhodnutím stavebné povolenie nezískal.

   Obec v stanovisku zo 7. septembra 2023 nesúhlasila s počtom bytových domov a žiadala postupnú výstavbu. Po kolaudácii prvej budovy chcela vyhodnotiť nárast trvalých obyvateľov a predísť využívaniu bytov najmä na víkendové pobyty.

   Orgán ochrany prírody pôvodne požadoval ďalšie posudzovanie. Po doplnení krajinárskej štúdie z októbra 2023 prijal jej výsledky a v stanovisku z 24. januára 2024 už na ďalšom posudzovaní netrval, ak sa dodržia stanovené podmienky.

   Rozhodnutie ukladá zachovať západnú časť parcely 1609 bez zásahov a stavieb a vylučuje oplotenie riešeného územia. Vyžaduje aj ochranu existujúcej zelene a zachovanie odtokových pomerov. Realizácia v etapách je uvedená medzi odporúčaniami; dokument neurčuje konkrétne číslované etapy.^[2]

1. Zámer predstavil rozsah nového bývania

   Dňa 14. júna 2023 sa doručením zámeru začalo zisťovacie konanie o vplyvoch obytného súboru na životné prostredie. Návrh ôsmich bytových domov zahŕňal aj dopravné napojenie, technické siete a úpravy zelene.

   Pôvodný harmonogram predpokladal výstavbu v rokoch 2024 až 2028 a orientačné náklady 30 miliónov €. Tieto údaje pochádzajú zo zámeru z roku 2023 a nepredstavujú aktuálne potvrdený termín dokončenia ani dnešný rozpočet.^[3][4]

Základné údaje o projekte

Lokalita

Nová Lesná

Pri Slavkovskej ulici

Kapacita

272 bytov

Rozsah zámeru z roku 2023

Objekty

8 bytových domov

Zahrnuté v konaní oznámenom v októbri 2026

Dispozície

1 až 3-izbové byty

Návrh z roku 2023

Parkovanie

310 miest

Návrh 2023: 252 v garážach, 58 na povrchu

Investor

RAKENYK

Výška budov

4 NP + 1 PP

Návrh 2023: štyri nadzemné a jedno podzemné podlažie

Riešené územie

29 112 m²

Vymedzenie zámeru z roku 2023

Projekt v skratke

Silvestris je pripravovaný obytný súbor v Novej Lesnej pri Slavkovskej ulici a Piesočnom potoku. Zámer z roku 2023 počíta s ôsmimi bytovými domami a 272 bytmi v 1 až 3-izbových dispozíciách.

Zdroje

1. Obec: oznámenie spojeného územného a stavebného konania
   Vydané: 27. 10. 2026
2. Okresný úrad: rozhodnutie zo zisťovacieho konania s doložkou právoplatnosti
   Vydané: 1. 3. 2024
3. EKOJET: zámer obytnej zóny
   Vydané: Jún 2023
4. Okresný úrad: informácia pre verejnosť o predložení zámeru
   Zverejnené: 22. 6. 2023
5. EnA CONSULT: akustická štúdia
   Vydané: Máj 2023
6. EKOJET: ortofotomapa riešeného územia
   Zverejnené: 22. 6. 2023
7. PATHY Studio: zastavovacia situácia
   Zverejnené: 22. 6. 2023
8. PATHY Studio: architektonická vizualizácia
   Zverejnené: 22. 6. 2023