Sunfield v Jánovciach: začalo sa konanie o infraštruktúre pre bývanie

O projekte

Sunfield je plánovaná obytná lokalita pre rodinné domy v Jánovciach v okrese Galanta. Pripravuje sa na rozhraní zastavaného a nezastavaného územia obce. Investorom cesty a technických sietí, ktoré majú slúžiť budúcej zástavbe, je spoločnosť DMR – Development so sídlom vo Veľkých Úľanoch.

Zámer počíta s jednotlivými stavebnými pozemkami, ku ktorým sa má zabezpečiť dopravný prístup aj pripojenie na siete. Vodovodné a tlakové kanalizačné prípojky sa majú ukončiť zátkami na jednotlivých pozemkoch. Budúci stavebníci si na vlastné náklady zabezpečia prečerpávacie šachty kanalizačných prípojok aj ich technológiu a budú ich vlastniť a prevádzkovať. Vodovodné prípojky sa majú previesť do vlastníctva majiteľov jednotlivých rodinných domov.

Časť zámeru zasahuje do širšieho územia, ktoré územný plán určuje na bývanie, prípadne občiansku vybavenosť. Obec požaduje zachovať priestor na napojenie susedných pozemkov na novú obslužnú cestu a siete. Navrhla preto upraviť dokumentáciu alebo na toto prepojenie vyčleniť jeden z navrhovaných stavebných pozemkov.

Dokumentáciu zámeru spracovalo štúdio MNPA – Michal Nágel & Partners Architects. Samostatnú elektrickú distribučnú časť pripravuje Západoslovenská distribučná, ktorú v konaní zastupovala spoločnosť DMR – Development. Projektantom týchto elektrických rozvodov je spoločnosť TIRU.

Spoločné vybavenie lokality má zahŕňať cestu so spevnenými plochami, rozšírenie verejného vodovodu a kanalizácie, verejné osvetlenie, elektrické rozvody s prípojkami a optickú sieť. Navrhnutých je 28 vodovodných a 28 tlakových kanalizačných prípojok pre rodinné domy. Ide o počet prípojok, nie potvrdený počet domov. Návrh vodovodu a kanalizácie posudzovaný v marci 2026 počíta s 237 metrami vodovodu a 227 metrami tlakovej kanalizácie, ktorú dopĺňa päťmetrové upokojovacie potrubie.

Prístup do lokality sa má zabezpečiť napojením obslužnej cesty na cestu III/1067. Pre menšiu vzdialenosť nového napojenia od susednej križovatky dopravné stanoviská požadujú výnimku ministerstva. Do majetkovoprávneho vysporiadania závlahovej stavby treba v území rešpektovať aj existujúce podzemné závlahové potrubie.

Možnosť odvádzať splaškové vody z nového bývania závisí aj od kapacity existujúcich zariadení. Západoslovenská vodárenská spoločnosť podmienila výstavbu obytnej lokality rekonštrukciou prevzdušňovacieho systému čistiarne odpadových vôd vo Veľkých Úľanoch. Ak sa splaškové vody budú odvádzať existujúcou stokovou sieťou v správe tejto spoločnosti, bude potrebné výmenou technológie zvýšiť kapacitu troch prečerpávacích staníc v Jánovciach. Dažďová voda zo striech, spevnených plôch a novej cesty nesmie odtekať do verejnej kanalizácie.^[1][2][3][4]

Míľniky projektu Sunfield

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

4. Posudzuje sa cesta a siete pre budúcu obytnú lokalitu

   Dňa 7. októbra 2026 spoločnosť DMR – Development podala žiadosť o vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere a tým sa začalo konanie. Obec ho oznámila verejnou vyhláškou z 27. októbra 2026. Posudzuje sa sedem objektov cesty a technickej infraštruktúry pre plánovanú obytnú výstavbu.

   

   Konanie rieši spoločné vybavenie lokality pred budúcou výstavbou rodinných domov. Samotné domy nie sú jeho predmetom a začatie konania nepotvrdzuje vydanie povolenia ani začiatok stavebných prác. Elektrické distribučné rozvody už boli predmetom samostatného augustového rozhodnutia.

   Obec upustila od ústneho pojednávania a miestnej obhliadky. Účastníci konania, dotknuté orgány a dotknuté právnické osoby môžu uplatniť návrhy, pripomienky a námietky do siedmich pracovných dní od doručenia oznámenia. Do podkladov možno nahliadnuť po predchádzajúcej dohode na obecnom úrade vo Veľkých Úľanoch, na úseku územného rozhodovania a stavebného poriadku.^[1][4]

3. Elektrické rozvody sa napoja na existujúcu trafostanicu

   Dňa 14. augusta 2026 obec vydala súhlas so stavebným zámerom elektrických distribučných rozvodov. Návrh zahŕňa približne 720 metrov podzemného káblového vedenia, štyri distribučné skrine a napojenie na existujúcu transformačnú stanicu.

   Rozhodnutie sa vzťahuje iba na elektrické distribučné rozvody. Nevzťahuje sa na cestu, vodovod, kanalizáciu ani samotné rodinné domy. Na realizáciu tejto časti musí stavebník požiadať stavebný úrad o overenie projektu stavby.^[4]

2. Elektrickú časť pripravuje Západoslovenská distribučná

   Dňa 1. júla 2026 sa podaním žiadosti Západoslovenskej distribučnej začalo samostatné konanie o elektrických rozvodoch. Spoločnosť v ňom vystupovala ako stavebník tejto časti projektu. Obec oznámila začatie konania 9. júla 2026.^[5]

1. Dva pozemky sú určené pre cestu a siete

   Dňa 29. júna 2026 okresný úrad rozhodol o trvalom odňatí poľnohospodárskej pôdy na dvoch pozemkoch pre výstavbu miestnej cesty a inžinierskych sietí.^[4]