IBV Bôry pri Dolnom Kalníku a Dražkovciach: aktuálny stav projektu
IBV Bôry je pripravovaná obytná zóna na rozhraní Dolného Kalníka a Dražkoviec. Popri rodinných domoch sú v návrhu štyri bytové domy so 48 bytmi a spoločné rekreačné plochy. Ďalšia príprava súvisí s prístupovou cestou, sieťami a riešením hranice medzi obcami.
O projekte
Spoločnosť IBV Dolný Kalník pripravuje obytnú zónu na približne 8,4 hektára pri hranici obcí Dolný Kalník a Dražkovce v okrese Martin. Architektom projektu je ateliér Architekton. Svahovité územie leží v zázemí Martina, no nejde o projekt umiestnený v samotnom meste.
Pri optimálnom využití územia je v návrhu 72 stavebných pozemkov pre rodinné domy. Ide o výhľadovú kapacitu pozemkov, nie o potvrdený počet povolených domov. Rodinná časť počíta približne s 262 obyvateľmi a priemernou výmerou pozemkov od 600 do 800 m2. Dopĺňajú ju štyri bytové domy po 12 bytoch, spolu 48 bytov.
Typové rodinné domy dopĺňajú domy čiastočne zapustené do svahu s vegetačnými strechami. Takéto osadenie súvisí aj s výškovými obmedzeniami pri letisku v Tomčanoch. Bytové domy sú v podrobnom návrhu riešené s tromi nadzemnými a jedným ustúpeným podlažím. Ich prízemie má umožniť priestory pre služby a základnú občiansku vybavenosť.
Verejnú zeleň pri bytových domoch majú doplniť detské a multifunkčné ihriská, plochy pre workout a parkour. Pešia promenáda a osvetlená cyklotrasa majú smerovať k lesoparku, s možnosťou ďalšieho prepojenia na Dolinku a Farské. V širšej koncepcii sa počíta aj s materskou školou, zariadením sociálnych služieb a kaplnkou; ide o plánovanú vybavenosť, nie o potvrdené budúce prevádzky.
Hlavný dopravný prístup je navrhnutý zo severozápadu cez Dražkovce na existujúcu cestnú sieť. Má slúžiť aj stavebnej doprave. Ďalšie prepojenia smerujú k Dolnému Kalníku a Dolinke. Koncepcia zahŕňa tiež zastávku verejnej dopravy. Výstavba sa plánuje v nadväzujúcich etapách; presný termín jej začatia a dokončenia projektová prezentácia neuvádza.[1]
Míľniky projektu
Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.
Obce sa dohodli na územnom prepojení lokality
Obce Dolný Kalník a Dražkovce podpísali 2. decembra 2025 zmluvu o zmene hranice svojich katastrálnych území. Dohodnutá zmena zahŕňa aj pozemok súvisiaci s prípravou IBV Bôry a celkovo navrhuje pričlenenie 19 602 m2 z Dražkoviec k Dolnému Kalníku. Zmluva nadobudla účinnosť 16. decembra 2025.
Zmluva je prílohou návrhu na začatie správneho konania. Potvrdzuje preto dohodu obcí o navrhovanej zmene, sama však nepreukazuje, že hranica už bola právoplatne zmenená. Nie je ani stavebným povolením na obytnú zónu či dokladom začatia stavebných prác.[5]
Pre prípravu lokality je podstatné spoločné riešenie územia na rozhraní obcí. Doložená je územnoplánovacia a zmluvná príprava prístupu a hranice. Aktuálne právoplatné stavebné povolenie ani začatie realizácie sa pri tejto aktualizácii nepodarilo potvrdiť. Z toho nemožno vyvodzovať, že po uzavretí zmluvy žiadny ďalší krok nenastal.[2][3][4][5]
Vybudovanie prístupu má zmluvné podmienky
Obec Dražkovce podpísala 3. novembra 2025 dohodu o spolupráci s vlastníčkou pozemkov v pripravovanej lokalite. Dohoda spojila prípravu zmeny katastrálnej hranice so záväzkom vybudovať a odovzdať obci prístupovú cestu.
Lehota na vybudovanie a odovzdanie cesty je tri roky od právoplatnosti stavebného povolenia na IBV a prístupovú cestu. Je viazaná na právoplatnosť povolenia, nie na deň podpisu dohody. Z tejto lehoty sa nedá určiť pevný dátum dokončenia infraštruktúry ani vyvodiť, že povolenie už bolo vydané. Ak príslušný úrad zmenu hranice neschváli, záväzok vybudovať prístupovú cestu podľa dohody zaniká.[4]
Bývanie podmieňujú spoločné cesty a siete
Obecné zastupiteľstvo v Dolnom Kalníku schválilo 24. septembra 2025 zmeny a doplnky č. 2 územného plánu. Nariadenie o ich záväznej časti nadobudlo účinnosť 10. októbra 2025. Lokalita Bôry je v plánovacom rámci určená najmä na bývanie v rodinných domoch s doplnkovou základnou občianskou vybavenosťou.
Pred výstavbou musia vzniknúť obslužné komunikácie a inžinierske siete. Väčšia časť lokality má byť prístupná z katastra Dražkovce cez napojenie na cestu tretej triedy, časť pri Farskom cez tamojšiu navrhovanú komunikáciu. Pri umiestňovaní stavieb treba rešpektovať terénne a letecké obmedzenia aj ochranu starých dubov.
Schválený územný plán určuje pravidlá využitia územia. Nepredstavuje stavebné povolenie na všetky objekty z komerčnej prezentácie a sám nepotvrdzuje vybudovanie ciest alebo sietí.[2][3]
Zastavovacia štúdia sa stala podkladom plánovania
Zastavovacia štúdia IBV Bôry z roku 2022 od ateliéru Architekton sa stala jedným z podkladov zmien územného plánu. Zachytáva skoršiu fázu prípravy lokality. Jej spracovanie neznamená povolenie výstavby ani potvrdenie dnešného rozsahu realizácie.[3]
Základné údaje o projekte
IBV Bôry je pripravovaná obytná zóna na rozhraní Dolného Kalníka a Dražkoviec. Návrh na približne 8,4 hektára zahŕňa 72 stavebných pozemkov pre rodinné domy a štyri bytové domy so 48 bytmi, doplnené zeleňou a rekreačnými plochami.[1]
Zdroje
- ibvdolnykalnik.sk Oficiálny web projektuPrístup: 22. októbra 2026
- Obec Dolný Kalník. VZN o záväznej časti územného plánu, zmeny a doplnky č. 2Schválené: 24. septembra 2025; účinné: 10. októbra 2025
- Obec Dolný Kalník / ZARTIX. Územný plán obce, zmeny a doplnky č. 2, čistopisDokumentácia: október 2025
- Obec Dražkovce. Dohoda o spolupráci pri príprave územia a prístupovej cestyPodpísané obcou: 3. novembra 2025
- Obce Dolný Kalník a Dražkovce. Zmluva o zmene hranice katastrálnych územíPodpísané: 2. decembra 2025; účinné: 16. decembra 2025
