Východný prameň v Nitre má právoplatné územné rozhodnutie

Vývoj projektu

Prvá etapa má právoplatné územné rozhodnutie

Územné rozhodnutie pre prvú etapu obytnej skupiny Východný prameň nadobudlo právoplatnosť 17. januára 2026. Mesto Nitra ho vydalo v decembri 2025 na základe návrhu podaného v marci toho istého roka. Navrhovateľom je Rímskokatolícka cirkev, Farnosť – Dolné mesto. ^[2]

Dokumentácia rieši umiestnenie rodinných domov aj spoločnú infraštruktúru. Pre obytnú skupinu navrhuje 83 rodinných domov, prístupové cesty, chodníky, cyklotrasu, kanalizáciu, vodovod, plynárenské zariadenia, elektrické rozvody a verejné osvetlenie. ^[2]

Mesto opravilo údaje v rozhodnutí

V septembri 2026 stavebný úrad zverejnil opravu zrejmej chyby v písomnom vyhotovení rozhodnutia. Upravila nesprávne uvedené údaje pri niektorých častiach stavby a doplnila chýbajúci text. Mesto zároveň uviedlo, že oprava je neoddeliteľnou súčasťou pôvodného územného rozhodnutia. ^[1]

Dopravné napojenie má viesť z Kmeťovej aj Golianovej ulice

Projekt počíta s prestavbou existujúcej poľnej cesty, ktorá pokračuje z Golianovskej ulice. Ďalšie napojenie má vzniknúť na Kmeťovej ulici. Pri vstupe do obytnej skupiny dokumentácia navrhuje upravenú križovatku s odbočovacím pruhom, dopravným ostrovčekom a priechodom pre chodcov. ^[2]

Vo vnútri územia je navrhnutých osem ciest. Väčšina má byť obojsmerná, dve jednosmerné. Projekt počíta aj s chodníkmi a pásmi zelene popri komunikáciách. ^[2]

Návrh zahŕňa cyklotrasu a oddychové plochy

Priestor popri Golianovskej a Kmeťovej ulici dopĺňa návrh cyklistických trás. Dokumentácia opisuje tiež oddychové verejné plochy so stromami, trvalkovými záhonmi, krami, ovocnými drevinami a lúčnym trávnikom. Mobiliár a detské ihrisko označuje za prvky, ktoré je vhodné zvážiť v ďalšom stupni projektovej dokumentácie; ich realizácia preto nie je potvrdená aktuálnym rozhodnutím. ^[2]

Inžinierske siete majú obslúžiť celú obytnú skupinu

Elektrická časť projektu počíta s novou kioskovou transformačnou stanicou a distribučnými rozvodmi vysokého a nízkeho napätia. Rozvod nízkeho napätia má zásobovať 83 rodinných domov aj technické vybavenie územia. Územné rozhodnutie zahŕňa tiež elektrické prípojky. ^[2]

Zásobovanie vodou má nadviazať na sieť pozdĺž Kmeťovej ulice a prepojiť sa so sieťou susednej obytnej skupiny Prameň. Splašková kanalizácia má byť samostatná a gravitačná. Dažďová voda z ciest a chodníkov sa má odvádzať do zatrávnených rigolov a vsakovať do podložia. ^[2]

Dve etapy majú odlišné zameranie

Mestská komisia v roku 2023 rozlišovala individuálnu výstavbu rodinných domov v prvej etape a bytovú výstavbu pri Kmeťovej ulici v druhej etape. Pri rodinných domoch sa vtedy uvažovalo s pozemkami s výmerou približne 7 až 8 árov. Komisia odporučila dopracovať štúdiu a venovať väčšiu pozornosť verejným a komunitným priestorom. ^[3]

Právoplatné územné rozhodnutie potvrdzuje umiestnenie prvej etapy a jej infraštruktúry, nie začiatok výstavby. V preverovaných zdrojoch sa nenašiel harmonogram stavebných prác. Samostatné elektrické prípojky z lokality Pod Katrušou sa s projektom nepodarilo spojiť; príslušné záznamy sa týkajú individuálnych domov v Horných Krškanoch. ^[1][2]

Základné údaje o projekte

PREHĽAD HLAVNÝCH INFORMÁCIÍ

Lokalita

Nitra – Párovské Háje

Obytná skupina pri Kmeťovej ulici

Objekty

Rodinné domy

Individuálna bytová výstavba v 1. etape

Kapacita

83 rodinných domov

Kapacita obytnej skupiny

Navrhovateľ

Rímskokatolícka cirkev, Farnosť – Dolné mesto

Navrhovateľ územného konania

Spracovateľ

PARNAS NITRA

Urbanistické a projektové riešenie

Stav

Právoplatné územné rozhodnutie

Právoplatnosť od januára 2026

Harmonogram

Nezverejnený

Termín výstavby nie je známy

Infraštruktúra

Doprava a technické siete

Vrátane elektrických prípojok

Projekt v skratke

Obytná skupina Východný prameň v Nitre počíta s 83 rodinnými domami. Prvá etapa zahŕňa rodinnú výstavbu a spoločnú dopravnú a technickú infraštruktúru. Územné rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť v januári 2026.

NOVOSTAVBY.ORG