IBV Pekné bývanie v Mlynici: začalo sa zisťovacie konanie

O projekte

IBV Pekné bývanie je pripravovaná obytná lokalita v Mlynici v okrese Poprad, v Prešovskom kraji, pri ceste III/3093. Na území s rozlohou 38 864 m² sa plánuje 48 samostatne stojacich rodinných domov a občianska vybavenosť. Navrhovateľom je spoločnosť Pekné bývanie Mlynica.

Prvá fáza zahŕňa výstavbu miestnych ciest, chodníkov a inžinierskych sietí pre budúce domy. Zároveň sa pripravia prípojky pre jeden objekt občianskej vybavenosti, ktorého výstavba patrí do druhej fázy. Na siete sa má pripojiť aj jeden susedný rodinný dom mimo obvodu lokality; do kapacity 48 nových domov sa nezapočítava.

Podľa zastavovacej štúdie majú domy stáť na samostatných pozemkoch okolo vnútornej obslužnej cesty. Rodinné domy majú mať podľa štúdie úžitkovú plochu približne 165 m² rozloženú na dvoch podlažiach, prípadne na prízemí a v podkroví. Umiestnenie aj veľkosť domov sú odporúčaným riešením štúdie. V druhej fáze je navrhnutá predajňa potravín s parkoviskom a plochami verejnej zelene; aj jej poloha a veľkosť sú zatiaľ orientačné.

Dopravný prístup má viesť z existujúcej miestnej cesty napojenej na cestu III/3093. Vnútri lokality sa navrhuje obojsmerná cesta a jednosmerná obslužná cesta s chodníkom. Pre každý rodinný dom sa počíta najmenej s tromi parkovacími miestami na vlastnom pozemku; do tohto počtu sa započítava aj prípadné parkovanie v garáži.

Dažďová voda z komunikácií má vsakovať cez zatrávňovacie tvárnice a priľahlé zelené pásy. Odvádzanie dažďovej vody zo striech budúcich domov sa má riešiť samostatne na jednotlivých stavebných pozemkoch. Zeleň pri občianskej vybavenosti dopĺňa záhrady pri rodinných domoch.

Technická infraštruktúra zahŕňa verejný vodovod, splaškovú kanalizáciu, elektrické rozvody s trafostanicou, verejné osvetlenie a optický internet. Splašky sa majú odvádzať cez plánovanú kanalizačnú stoku a čerpaciu stanicu v susednom projekte IBV Tatranská Mlynica. Odtiaľ sa majú cez existujúci kanalizačný zberač odvádzať do čistiarne Poprad–Matejovce. Toto riešenie teda závisí aj od vybudovania infraštruktúry susednej lokality.

Pred výstavbou občianskej vybavenosti v druhej fáze sa má existujúce vzdušné vedenie vysokého napätia na jej pozemku uložiť pod zem. Projektovú dokumentáciu spracoval architekt Peter Vernarčík z AF Development.^[2][6]

Míľniky projektu IBV – Pekné bývanie, Mlynica

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

1. O ďalšom posudzovaní sa ešte rozhodne

   Doručením zámeru Okresnému úradu Poprad sa 16. októbra 2026 začalo zisťovacie konanie o vplyvoch projektu na životné prostredie. Úrad o tom informoval 22. októbra 2026. Predmetom je príprava dopravnej a technickej infraštruktúry pre obytnú lokalitu a prípojok pre budúcu občiansku vybavenosť.

   Úrad v tomto konaní určí, či bude zámer predmetom ďalšieho posudzovania vplyvov na životné prostredie. Začatie konania ešte neznamená povolenie výstavby. Na uskutočnenie projektu je potrebné rozhodnutie o stavebnom zámere a povoľovanie musí zohľadniť výsledok posudzovania vplyvov na životné prostredie.

   Zámer z októbra 2026 počíta so začiatkom výstavby po získaní potrebných povolení, bez konkrétneho kalendárneho termínu. Celkové orientačné náklady odhaduje na 1,2 milióna €.^[1][2]