Thurzove sady v Bytči: pripravujú zvýšenie počtu bytov v polyfunkčnej časti

O projekte

Thurzove sady sú viacetapový obytný súbor v Bytči, v katastrálnom území Veľká Bytča. Tvoria ho postupne realizované bytové domy, ďalšie pripravované etapy a samostatná polyfunkčná časť pri ceste II/507. Polyfunkčné bytové domy spájajú bývanie s obchodnými priestormi na prízemí. K bývaniu patria aj komunikácie, chodníky, parkovanie, zeleň a ihriská.

Pôvodná koncepcia z roku 2018 rátala so 17 samostatne stojacimi šesťpodlažnými bytovými domami. Ich riešenie sa postupne menilo a neskôr pribudla piata etapa so štyrmi ďalšími bytovými domami. Územie sa preto rozvíja po častiach s vlastnými povoleniami a rozdielnym stavom realizácie.

Časť štvrte sa predáva pod názvom Jablone. V jej prvých dvoch etapách sa už býva. Tretia etapa zahŕňa bloky E a F a štvrtá blok G. V predajnej ponuke sú hotové byty a developer zároveň pripravuje blok K.

V ponuke Jabloní sú 1 až 4-izbové byty. Podľa konkrétneho bytu k nim patria balkóny, terasy alebo predzáhradky. Developerom Jabloní je HANT Development; stavebníkom dvoch bytových domov piatej etapy je spoločnosť BD Bytča. Piata etapa má štyri bytové domy a jej zmenený zámer počíta s 268 bytovými jednotkami. Prvé dva, označené I a J, majú vydané stavebné povolenie, každý na 63 jednotiek. Ich dokumentácia rozlišuje medzi bytmi a apartmánmi. Ďalšie dva majú v posudzovanej zmene po 71 jednotiek.

Samostatná polyfunkčná časť pôvodne zahŕňala dva bytové domy a parkovací dom. Prvý bytový dom Čerešňa má po povolenej zmene 56 bytov. Pri druhom sa v októbri 2026 predložil návrh na zvýšenie kapacity zo 75 na 107 bytov a úpravu parkovacieho domu. Súčasným navrhovateľom tejto časti je spoločnosť Thurzove sady; pôvodné stavebné povolenie bolo vydané spoločnosti ENERGY STUDIO.

Prvá a druhá etapa polyfunkčnej časti označujú tieto dva bytové domy a súvisiace stavby. Ide o samostatné číslovanie, ktoré sa nezhoduje s prvou až piatou etapou obytnej štvrte.

Dopravné napojenie územia vedie z cesty II/507 cez obslužné komunikácie. Parkovacie miesta sa riešia pri jednotlivých bytových domoch, v samostatnom parkovacom dome aj v navrhovaných podzemných garážach. Pre rozšírenie piatej etapy treba doplniť posúdenie dopravy pre celú lokalitu. Pri novom návrhu druhého polyfunkčného bytového domu sa mení aj odvodnenie parkovísk a komunikácie.^{[1][2][3][5][7][9][10][11]}

Míľniky projektu Thurzove sady

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

9. Druhý polyfunkčný bytový dom má mať o 32 bytov viac

   Dňa 28. októbra 2026 sa zverejnilo oznámenie o zmene druhej etapy polyfunkčnej časti Thurzových sadov. Druhý bytový dom má namiesto pôvodných 75 bytov obsahovať 107. Návrh pridáva k šiestim nadzemným podlažiam siedme ustúpené podlažie, ktoré zaberá iba časť pôdorysu podlažia pod ním. Na novom podlaží sú navrhnuté byty s terasami.

   Upraviť sa majú aj dispozície bytov a spoločných priestorov. Lodžie majú byť nahradené balkónmi, skladové kobky sa presunú k bytom na vyšších podlažiach a na prízemí sa zväčší plocha obchodných priestorov. Bytový dom má zostať bez suterénu.

   Súvisiaci parkovací dom má dostať ďalšiu parkovaciu úroveň a jeho spodná časť sa má čiastočne zapustiť do terénu. Pre riešenú časť návrh počíta spolu so 134 parkovacími miestami namiesto pôvodných 117. Odvodnenie komunikácie a parkovísk má zabezpečiť samostatný vsak, teda zariadenie na odvádzanie dažďovej vody do podložia.

   Zmena je v zisťovacom konaní, v ktorom úrad určuje, či je potrebné ďalšie podrobné hodnotenie vplyvov na životné prostredie. Výsledné stanovisko k tejto zmene k 1. novembru 2026 ešte nebolo zverejnené. Navrhovaných 107 bytov preto nemožno považovať za kapacitu potvrdenú stavebným povolením.^[9]

8. Úrad preverí parkovisko a jeho verejné osvetlenie

   Dňa 6. októbra 2026 mesto vydalo oznámenie o začatí kolaudačného konania pre parkovisko B a jeho verejné osvetlenie v polyfunkčnej časti. Ústne pojednávanie spojené s miestnym zisťovaním určilo na 11. novembra 2026 o 10.30 h.

   Kolaudačné konanie slúži na preverenie dokončenej stavby pred povolením jej užívania. V tomto prípade sa týka parkoviska a osvetlenia. Oznámenie nepotvrdzuje kolaudáciu bytových domov ani vydanie kolaudačného rozhodnutia pre tieto dopravné stavby.^[8]

7. Štyri bytové domy počítajú s 268 bytovými jednotkami

   Dňa 25. septembra 2026 okresný úrad vydal záväzné stanovisko k zmene piatej etapy. Určil, že sa zmena nebude ďalej posudzovať v plnom procese hodnotenia vplyvov na životné prostredie, ak budú splnené stanovené podmienky. Posudzovaná kapacita sa zvýšila z pôvodných 180 na 268 bytových jednotiek v štyroch bytových domoch.

   V prvej dvojici bytových domov sa kapacita mení zo 45 na 63 jednotiek v každom, v druhej zo 45 na 71. Stavebné povolenie prvej dvojice rozlišuje medzi bytmi a apartmánmi. Všetky štyri bytové domy majú dostať siedme ustúpené podlažie, pri druhej dvojici pribudne aj podzemné parkovanie. Pôvodné štyri obchodné prevádzky tejto etapy sa rušia a nahrádzajú bývaním. Konečná bilancia parkovania počíta s 349 miestami.

   Podmienky sa týkajú najmä dopravy, hluku, ochrany pred radónom a prípravy parkovania pre elektromobily. Potrebné je posúdiť dopravné zaťaženie celej lokality aj kapacitu napojenia na cestu II/507. Pre druhú dvojicu bytových domov sa má dopracovať hluková štúdia a zapracovať jej opatrenia. Stanovisko k vplyvom na životné prostredie nenahrádza stavebné povolenie pre všetky štyri bytové domy.^[5][7]

6. Kolaudačné konanie zahŕňa Čerešňu aj jej prípojky

   Dňa 17. júna 2026 mesto vydalo oznámenie o začatí kolaudačného konania pre prvý polyfunkčný bytový dom Čerešňa a súvisiace prípojky, osvetlenie a sadové úpravy. Návrh na kolaudáciu stavebník podal 15. mája 2026. Pojednávanie mesto určilo na 2. júla 2026.

   

   Bytový dom má po povolenej zmene 56 bytov a siedme ustúpené podlažie. Júnové oznámenie dokladá začatie kolaudačného konania. Samotné vydanie kolaudačného rozhodnutia ani povolené užívanie bytov z neho nevyplývajú.^[4][6][11]

5. Dva bytové domy získali stavebné povolenie na 126 jednotiek

   Dňa 1. júna 2026 mesto vydalo stavebné povolenie pre prvé dva bytové domy piatej etapy, označené I a J. Každý obsahuje 57 bytov a 6 apartmánov, spolu ide o 114 bytov a 12 apartmánov. Oba bytové domy majú šesť nadzemných podlaží a siedme ustúpené podlažie, so schodiskom a výťahom v každom z nich.

   Stavebníkom je BD Bytča. Povolenie sa vzťahuje na túto dvojicu bytových domov a nemožno ho automaticky preniesť na ďalšie dva bytové domy piatej etapy. Zverejnený dokument neobsahuje potvrdenie právoplatnosti; jeho vydanie samo osebe nedokladá začatie výstavby.^[5]

4. Povolená úprava pridala Čerešni tri byty a ustúpené podlažie

   Dňa 10. januára 2025 mesto povolilo zmenu prvého polyfunkčného bytového domu pred dokončením. Počet bytov sa zvýšil z 53 na 56 a pribudlo siedme ustúpené podlažie. Neskoršie oznámenie kolaudačného konania potvrdzuje právoplatnosť tohto rozhodnutia od 12. februára 2025.

   Tento krok sa týka Čerešne. Októbrový návrh z roku 2026 na 107 bytov patrí druhému polyfunkčnému bytovému domu, a preto nepredstavuje ďalšie zvýšenie kapacity Čerešne.^[4][6]

3. Dva bytové domy a parkovací dom dostali spoločné stavebné povolenie

   Dňa 14. decembra 2022 mesto vydalo spoločnosti ENERGY STUDIO stavebné povolenie pre dva polyfunkčné bytové domy, parkovací dom a súvisiace stavebné objekty. Pôvodné riešenie zahŕňalo 53 bytov v prvom a 75 bytov v druhom bytovom dome, s obchodmi na prízemí. Bytové domy boli navrhnuté so šiestimi nadzemnými podlažiami.

   Pôvodné stavebné povolenie nadobudlo právoplatnosť 20. januára 2023. Následne sa riešenie prvého bytového domu zmenilo na 56 bytov a druhý je predmetom nového návrhu. Pôvodných 128 bytov preto nevyjadruje dnešný navrhovaný rozsah celej polyfunkčnej časti.^[3][6][9]

2. Rozšírenie rátalo so štyrmi ďalšími bytovými domami

   Dňa 4. apríla 2022 ministerstvo životného prostredia vydalo rozhodnutie zo zisťovacieho konania k piatej etape. Išlo o rozšírenie pôvodného obytného súboru o štyri bytové domy. Vtedajšie riešenie počítalo so 45 bytovými jednotkami v každom, spolu so 180 jednotkami.

   Ministerstvo určilo, že sa zmena nebude ďalej posudzovať v plnom procese hodnotenia vplyvov na životné prostredie. Kapacita 180 jednotiek patrí tomuto historickému návrhu; zmena posúdená v septembri 2026 ju zvýšila na 268.^[2]

1. Pôvodný zámer zahŕňal 17 bytových domov

   Dňa 11. apríla 2018 ministerstvo životného prostredia vydalo súhlasné záverečné stanovisko k pôvodnému zámeru Thurzových sadov so 17 bytovými domami za stanovených podmienok. Navrhovateľom bola spoločnosť JJ Global. Koncepcia počítala so samostatne stojacimi šesťpodlažnými bytovými domami a spoločnou dopravnou a technickou infraštruktúrou.

   Súčasťou riešenia boli aj parkovanie, pešie chodníky a plochy zelene. Stanovisko dokladá pôvodný rozsah rozvoja lokality. Neskoršie zmeny jednotlivých etáp majú vlastné rozhodnutia a nemožno z neho vyvodiť, že je všetkých 17 bytových domov dokončených.^[1]