Bytový dom Javor vo Vysokých Tatrách: rastú železobetónové konštrukcie
Výstavba Bytového domu Javor v Tatranskej Lomnici postúpila od základov k železobetónovým nosným konštrukciám. Novostavba má zahŕňať desať 2- až 4-izbových bytov. Dokončenie sa plánuje na druhý štvrťrok 2027, kolaudácia a odovzdávanie bytov na tretí štvrťrok toho istého roka.
O projekte
Bytový dom Javor je novostavba s desiatimi bytmi určenými na trvalé bývanie aj rekreačné využitie. Investorom je FENDEX a návrh pripravil architekt Viliam Kolesnáč. Bytový dom má tri nadzemné podlažia a podkrovie pod sedlovou strechou; na prízemí sú navrhnuté parkovacie miesta, lyžiareň, sklady a technické priestory.
Projekt vzniká v meste Vysoké Tatry, v časti Tatranská Lomnica, ktorá patrí do okresu Poprad. Železničná stanica je od domu vzdialená približne 1,3 kilometra. V okolí sú potraviny, reštaurácie a Múzeum TANAP-u; k múzeu je to približne 1,2 kilometra. Bývanie bude využívať existujúcu vybavenosť osady.
Bytový dom zahŕňa štyri dvojizbové, päť trojizbových a jeden štvorizbový byt. Na druhom aj treťom podlaží sú po štyri byty, ďalšie dva sú v podkroví. Dvojizbové byty majú výmeru približne 45 m² a trojizbové byty na bežných podlažiach približne 67 m². K týmto bytom patria balkóny.
Architektúra kombinuje kamenný obklad, drevodekor a kovové fasádne prvky. Nosnú konštrukciu tvoria monolitické železobetónové steny a stropné dosky, strecha má drevený krov. Vizualizácie ukazujú dom zasadený medzi existujúce bytové budovy, s balkónmi a upraveným okolím. Zeleň má zaberať viac ako polovicu plochy pozemku.
Výťah s bezbariérovým prístupom má prepájať podlažia. Spoločná lyžiareň a skladové priestory majú slúžiť aj obyvateľom, ktorí budú byty využívať sezónne. Celkovo je navrhnutých 16 parkovacích miest: osem na prvom podlaží a osem v exteriéri. Parkovacie miesta sa predávajú samostatne od bytov (stav k 25. 10. 2026).
Vykurovanie má zabezpečovať kombinácia tepelných čerpadiel vzduch/voda a plynových kondenzačných kotlov. V bytoch sa počíta s podlahovým vykurovaním a samostatnými výmenníkovými stanicami na prípravu teplej vody. Štandard zahŕňa hliníkové okná s izolačným trojsklom, drevené podlahy a keramickú dlažbu. Elektroinštalácia má obsahovať prípravu na nabíjanie elektromobilov a videovrátnik.[1]
Míľniky projektu Bytový dom Javor
Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.
Budujú sa nosné konštrukcie
V prvom štvrťroku 2026 sa začala výstavba aj predaj bytov. Práce zahŕňali prípravu územia, zemné práce a budovanie základov. Investor o tomto začiatku informoval v správe zverejnenej 6. októbra 2026.
Železobetónové steny, výstuž a debnenie na rozostavanej budove. Zdroj: tatry-javor.sk. Fotografie v projektovej galérii už zachytávajú železobetónové steny, výstuž a debnenie. Stavba tak postúpila od základov k nosným konštrukciám.
Dokončenie budovy sa plánuje na druhý štvrťrok 2027. Kolaudácia a následné odovzdávanie bytov majú nasledovať v treťom štvrťroku toho istého roka.
Projektový harmonogram uvádza právoplatné stavebné povolenie v poslednom štvrťroku 2024. Samotné rozhodnutie s potvrdením právoplatnosti sa nepodarilo overiť, preto tento termín zostáva údajom investora. V prehľade ponuky sú uvedené voľné, rezervované aj predané byty (stav k 25. 10. 2026). Dostupnosť konkrétneho bytu sa môže meniť.[1]
Dohody riešili prístup aj napojenie na siete
Mesto a FENDEX uzavreli 3. mája 2024 dve zmluvy o budúcich vecných bremenách. Prvá riešila uloženie inžinierskych sietí pre bytový dom na mestských pozemkoch a vstup potrebný pri ich umiestňovaní, prevádzke a opravách.
Druhá dohoda sa týkala práva prechodu a prejazdu k pozemkom investora. Obe zmluvy pripravovali podmienky budúceho zriadenia príslušných práv. Konečný rozsah mali spresniť geometrické plány. Pri sieťach sa počítalo s porealizačným zameraním, teda so zameraním po ich vybudovaní.[9][10]
Základné údaje a zhrnutie
Javor je bytový dom s tromi nadzemnými podlažiami a podkrovím v Tatranskej Lomnici, časti mesta Vysoké Tatry. Návrh zahŕňa štyri dvojizbové, päť trojizbových a jeden štvorizbový byt. Spoločné zázemie majú tvoriť výťah, lyžiareň a skladové priestory.
Zdroje
- FENDEX: Oficiálny web projektu
- Zverejnené: 10. 5. 2024
- Zverejnené: 9. 5. 2024
