Bobrovnícka sihoť v Trenčíne: prvá etapa získala stavebné povolenie na obytné domy

O projekte

Obytná zóna Bobrovnícka sihoť, Nozdrkovce – I. etapa je prvou časťou pripravovanej obytnej zástavby v Trenčíne, v katastrálnom území Trenčianske Biskupice. Stavebníkom je spoločnosť Nová Sihoť. Súčasťou zámeru sú aj spoločné zelené a pobytové priestory, dopravná a technická infraštruktúra.

Širší zámer počíta s premenou bývalého výrobného areálu spoločnosti VOD-EKO a nadväzujúceho územia na obytnú zónu. Jeho koncepcia zahŕňa bytové aj rodinné domy, obchody a služby, verejné námestie a pobytové priestory pri existujúcom jazere. Mestský návrh spolupráce z roku 2024 opisoval celý projekt s 588 bytovými jednotkami a 70 rodinnými domami. Ide o širší historický plán celého územia, nie o kapacitu aktuálne povoľovaného súboru prvej etapy.

Celý zámer je rozdelený na štyri etapy, pričom prvá má vytvoriť hlavnú dopravnú a technickú infraštruktúru pre ďalší rozvoj zóny. Staršie podklady uvádzajú pre prvú etapu 174 bytových jednotiek. Tento údaj sa opakuje aj v stanovisku mesta citovanom v novembrovom povolení. Podrobné kapacitné tabuľky povoľovaných objektov však dávajú odlišný súčet. Bez porovnania rovnakých objektov a spôsobu započítania jednotlivých typov jednotiek nemožno rozdiel označiť za zvýšenie kapacity.

V prvej etape sa pripravujú aj stromoradia, záhony a dažďové rigoly, ktoré majú zadržiavať a vsakovať dažďovú vodu. Park pri hrádzi počíta s ihriskom, fitnes prvkami a stolným tenisom, menší park pri viladomoch je určený najmä pre malé deti. Pešie trasy majú prepájať budovy, parkovanie a zastávku mestskej hromadnej dopravy s obratiskom.

Na obsluhu územia sa pripravujú elektrické, plynové, vodovodné a kanalizačné rozvody a prípojky. Areálové prípojky vedú k budovám a treba ich odlíšiť od hlavných verejných sietí a od samostatne povoľovaných komunikácií. Rozhodnutie pre jednu skupinu týchto stavieb nepovoľuje automaticky ostatné časti štvrte. ^[1][2][4][5]

Míľniky projektu

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

4. Prvá etapa získala stavebné povolenie na obytné domy

   Mesto Trenčín 2. novembra 2026 vydalo stavebné povolenie na obytné budovy prvej etapy pre stavebníka Nová Sihoť. Rozhodnutie sa zverejnilo dňa 2. novembra 2026. Na rozdiel od povolenia vybraných prípojok a spoločných objektov z 28. októbra zahŕňa dva bytové domy, šestnásť viladomov, desať radových a dvanásť samostatne stojacich rodinných domov aj spoločnú podzemnú garáž s vjazdom.

   V dvoch bytových domoch je spolu 67 bytov a 19 apartmánov. Šesť väčších viladomov má 66 bytov, ďalších šesť viladomov 36 bytov a zvyšné štyri viladomy 17 bytov a 7 apartmánov. Redakčným súčtom jednotlivých kapacitných tabuliek na stranách 3 až 12 rozhodnutia tak vychádza 186 bytov, 26 apartmánov a 22 rodinných domov. Rozhodnutie tieto hodnoty neuvádza ako jeden súhrnný údaj. Garáž pod dvojicou bytových domov má 102 parkovacích miest.

   Povolenie sa vzťahuje aj na kotolňu, technické miestnosti s tepelnými čerpadlami a výťahy uvedené vo výroku rozhodnutia. Obytná výstavba je tým povolená samostatným rozhodnutím popri októbrovom povolení časti infraštruktúry.

   Právoplatnosť novembrového povolenia zatiaľ nie je doložená. Proti rozhodnutiu možno podať odvolanie do pätnástich dní od doručenia; včas podané odvolanie má odkladný účinok. Rozhodnutie výslovne uvádza, že stavba sa nesmie začať pred nadobudnutím jeho právoplatnosti. Vydanie povolenia preto nepotvrdzuje začiatok výstavby.^[5]

3. Stavebné povolenie zahŕňa prípravu územia, prípojky aj verejné priestory

   Mesto 28. októbra 2026 vydalo stavebné povolenie pre časť objektov prvej etapy. Rozsah zahŕňa prípravu územia, vybrané plynové rozvody, verejné osvetlenie, slaboprúdové vedenia, areálové rozvody a prípojky a úpravy spoločných priestorov. Slaboprúdové vedenia slúžia napríklad na prenos dát a signálov, na rozdiel od silových rozvodov elektrickej energie.

   Stavebné povolenie zahŕňa aj odpadové stojiská, drobnú architektúru, sadové úpravy, zázemie a zastávku mestskej dopravy a vybrané spevnené plochy, oplotenia a zeleň pri budovách. Jeho predmetom nie sú samotné bytové alebo rodinné domy. Nemožno ho preto označiť za stavebné povolenie na 174 bytov ani za povolenie všetkých ciest a verejných vodných sietí v zóne.

   Stavebné konanie bolo oznámené 3. septembra a ústne pojednávanie sa uskutočnilo 29. septembra 2026. Vydané povolenie ešte nemá doloženú právoplatnosť. Poučenie umožňuje odvolanie do pätnástich dní od doručenia a rozhodnutie výslovne upozorňuje, že pred nadobudnutím právoplatnosti sa s povolenými stavbami nesmie začať. ^[1]

2. Územné rozhodnutie pre prvú etapu nadobudlo právoplatnosť

   Územné rozhodnutie pre prvú etapu, vydané 30. januára 2026, nadobudlo právoplatnosť 2. marca 2026. Tieto dátumy uvádza októbrové stavebné povolenie v prehľade predchádzajúcich rozhodnutí.

   Územné rozhodnutie stanovuje umiestnenie a podmienky prípravy zámeru. Následné stavebné povolenia riešia konkrétne objekty a ich uskutočnenie; rozsah každého z nich treba posudzovať samostatne. ^[1]

1. Podmienky sa týkajú aj dopravy, hluku a vodných pomerov

   Záverečné stanovisko z posudzovania vplyvov na životné prostredie nadobudlo právoplatnosť 5. decembra 2024. Tento deň potvrdzuje samostatná doložka právoplatnosti pôvodného environmentálneho rozhodnutia.

   Podmienky vyžadujú okrem iného opatrenia proti hluku z existujúcej dopravy, ochranu a doplnenie zelene a riešenie dažďových vôd. Posúdenie sa zaoberalo celým zámerom a jeho vplyvmi na okolie; jednotlivé stavebné objekty potrebujú aj nadväzujúce povolenia. ^[2][3]