Idea Grande v Trenčíne: projekt so 645 bytmi v územnom konaní
Idea Grande – City Hub v Trenčíne má spojiť 645 bytov, 84 apartmánov, služby a zariadenie pre seniorov s kultúrnym centrom. V septembri 2026 sa začalo územné konanie pre celú zónu. Návrh zahŕňa aj podzemné garáže, nové dopravné napojenia a verejné priestory.
O projekte
Idea Grande – City Hub je polyfunkčná zóna navrhnutá v Trenčíne, v časti Zlatovce, medzi Brnianskou ulicou a ulicou Ľudovíta Stárka na pravom brehu Váhu. Na území s rozlohou 53 357 m² sa pripravuje 20 bytových a polyfunkčných domov, zariadenie pre seniorov spojené s kultúrnym centrom a centrálna kotolňa. Investorom je JCE Consulting, architektonické a urbanistické riešenie vypracovalo štúdio DMArchitekti.
V obytných a polyfunkčných domoch je navrhnutých 645 bytov a 84 apartmánov. Zariadenie pre seniorov má obsahovať ďalších 20 ubytovacích jednotiek. Domy majú rozdielnu výšku, najviac šesť nadzemných podlaží; nižšie budovy a ustúpené podlažia dopĺňajú členenie zástavby. Rozsiahlejšie garáže majú byť sústredené pod domami a centrálnym námestím.
Námestie má byť hlavným spoločným priestorom štvrte. Jeho umiestnenie nad garážami umožňuje vytvoriť súvislú plochu pre peších, zeleň a pobytové terasy. Medzi domami sú navrhnuté menšie dvory, vodné prvky a pešie prepojenia. Areál má byť otvorený aj verejnosti, vo vybraných častiach sa počíta s možnosťou kontrolovaného vstupu.
Prízemia vybraných budov majú slúžiť obchodom, službám, reštauráciám a administratíve. Bývanie doplnia detské a športové ihriská a komunitné záhrady. Kultúrne centrum a zariadenie pre seniorov tvoria samostatnú časť návrhu, ktorá rozširuje využitie štvrte aj mimo bývania a obchodných prevádzok.
Dopravné napojenie je riešené z Brnianskej ulice a ulice Ľudovíta Stárka s úpravami oboch križovatiek. Z celkového počtu 964 parkovacích miest je 826 navrhnutých v garážach a 138 na povrchu. Dokumentácia zahŕňa dve zastávky MHD a cyklistické a pešie prepojenie oboch ulíc po obvode územia. Vnútorné trasy dopĺňajú pešie lávky.
Návrh pracuje so zelenými strechami a popínavou zeleňou na vybraných budovách. Spevnené pešie plochy majú využívať vodopriepustné povrchy a dažďová voda zo striech sa má zachytávať v retenčných a vsakovacích prvkoch. Tieto opatrenia sú súčasťou riešenia verejných priestorov aj podmienok environmentálneho posúdenia.[1][3][4]
Míľniky projektu Idea Grande
Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.
Úrad posudzuje umiestnenie celej zóny
Mesto Trenčín 4. septembra 2026 oznámilo začatie územného konania pre celú polyfunkčnú zónu. Návrh na umiestnenie stavby podal investor 10. marca 2025 a doplnil ho 27. augusta 2026. Konanie zahŕňa domy, zariadenie pre seniorov s kultúrnym centrom, garáže, komunikácie aj technickú infraštruktúru.
Ústne pojednávanie bolo nariadené na 6. októbra 2026. Stavebný úrad v tejto fáze posudzuje umiestnenie budov a súvisiacich stavieb v území. Oznámenie konania je preto míľnikom povoľovania; samo nepredstavuje povolenie začať výstavbu. Súčasťou zverejnených podkladov je aj účinné záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania EIA, na ktorého podmienky nadväzuje ďalšia príprava.[1]
Projekt nepotrebuje výnimku z cieľov ochrany vôd
Okresný úrad 12. mája 2026 vydal záväzné stanovisko, podľa ktorého sa pred povolením projektu nevyžaduje výnimka z environmentálnych cieľov v oblasti vôd. Posúdenie vychádzalo z dokumentácie pre územné rozhodnutie a hydrogeologického posudku k vsakovaniu dažďových vôd.
Stanovisko rieši vplyv výstavby a prevádzky na povrchové a podzemné vody. Pri zemných prácach požaduje predchádzať únikom znečisťujúcich látok a udržiavať mechanizmy v dobrom technickom stave. Pre ďalší postup sa nevyžaduje osobitná výnimka z environmentálnych cieľov v oblasti vôd; samotné stavby sa budú povoľovať v nadväzujúcich konaniach.[3]
Mesto súhlasilo s budúcim prevzatím vodovodu a kanalizácie
Mestské zastupiteľstvo 9. septembra 2025 schválilo uzatvorenie zmluvy o budúcej kúpe vodovodu a splaškovej kanalizácie od investora. Za vodovod aj za splaškovú kanalizáciu je stanovená cena po 1 €. Cieľom je zabezpečiť ich prevádzku a údržbu prostredníctvom odborne spôsobilého prevádzkovateľa.
Budúci prevod je viazaný na splnenie podmienok vrátane právoplatnej kolaudácie sietí, zabezpečenia ich prevádzky a potrebných práv k pozemkom. Schválenie tak určuje budúce vlastnícke a prevádzkové usporiadanie infraštruktúry, ktorú má vybudovať investor.[5]
Posúdenie vplyvov určilo podmienky ďalšej prípravy
Záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania, vydané 27. júna 2025, nadobudlo účinnosť 12. júla 2025. Určilo, že zámer sa nebude ďalej posudzovať v plnom procese EIA pri dodržaní 32 opatrení. Tie sa týkajú okrem iného zelene, hospodárenia s dažďovou vodou, hluku a dopravných vzťahov.
Účinné stanovisko umožnilo pokračovať v povoľovaní v rozsahu určenom environmentálnym posúdením. Zámer z roku 2025 predpokladal realizáciu v rokoch 2026 až 2036. Ide o pôvodný harmonogram realizácie, ktorý neurčuje potvrdený termín začatia stavby ani kolaudácie jednotlivých budov.[4]
Základné údaje o projekte
Idea Grande – City Hub je pripravovaná polyfunkčná štvrť v Trenčíne, v časti Zlatovce medzi Brnianskou ulicou a ulicou Ľudovíta Stárka. Dvadsať bytových a polyfunkčných domov má obsahovať 645 bytov a 84 apartmánov. Doplní ich zariadenie s 20 ubytovacími jednotkami pre seniorov, kultúrne centrum a priestory pre obchody a služby.
Zdroje
- Vydané: 4. september 2026
- Okresný úrad: záväzné stanovisko k ochrane vôdVydané: 12. máj 2026
- Enviroportál: dokumentácia a stanoviská procesu EIAPrístup: 26. október 2026
- Vydané: 9. september 2025
