Tíšiny v Bratislave: stavebné povolenie získali aj cesty a parkoviská
Bytový projekt Tíšiny na ulici Zátišie v Bratislave má stavebné povolenie na bytový dom aj samostatné povolenie na komunikácie a parkovanie. Cresco Real Estate tu pripravuje 38 bytov a 3 apartmány a začiatok výstavby plánuje na štvrtý štvrťrok 2026.
O projekte
Projekt Tíšiny tvorí jeden bytový dom na ulici Zátišie v Bratislave, v mestskej časti Nové Mesto. Developerom je Cresco Real Estate, architektonický návrh pripravilo štúdio AT26 Architects. V bytovom dome má vzniknúť 38 bytov a 3 apartmány, spolu 41 jednotiek.
Budova bude mať sedem nadzemných a jedno podzemné podlažie. Na otvorenom prízemí sú navrhnuté parkovacie miesta, vstupy, skladové a technické priestory; bývanie je na vyšších podlažiach. Horná časť bytového domu ustupuje a vytvára priestor pre terasy. Podzemie obsahuje garáž, pivničné kobky a technické zázemie. Pozemok má približne 1 922 m².
Zástavbu doplní spoločná záhrada s miestami na sedenie. Sadové úpravy počítajú so vzrastlými stromami, živými plotmi, krami, trvalkami a trávnikom aj so zachovaním časti stromov. V okolí sú jazero Kuchajda, nákupné centrum, plaváreň Pasienky, školy a škôlky. Dopravné spojenie zabezpečuje aj blízka električková trať.
Technický štandard počíta so stropným vykurovaním a chladením, ktoré využíva tepelné čerpadlo vzduch/voda. V obytných miestnostiach bude decentrálna rekuperácia, okná a balkónové dvere majú hliníkové rámy s trojsklom. Súčasťou vybavenia sú vonkajšie hliníkové žalúzie a drevené dyhované podlahy v izbách, kuchyni a vstupných priestoroch. Navrhnutá je aj extenzívna zelená strecha, osobný výťah a videovrátnik.
V predajnej ponuke sú 1 až 4-izbové byty a apartmány. K 28. októbru 2026 sa zobrazené ceny voľných apartmánov začínajú na 177 991 € s DPH a voľných bytov na 297 030 € s DPH. Najdrahší zobrazený byt stojí 772 935 € s DPH. Ide o aktuálne ponúkané jednotky, ktorých dostupnosť a ceny sa môžu meniť.
Developer plánuje začať výstavbu vo štvrtom štvrťroku 2026 a hrubú stavbu dokončiť vo štvrtom štvrťroku 2027. Na koniec roka 2028 je naplánované podanie žiadosti o kolaudáciu, odovzdávanie bytov má nasledovať v druhom štvrťroku 2029. Termín podania žiadosti preto nie je termínom dokončenej kolaudácie.[1][2][4][5]
Míľniky projektu Tíšiny
Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.
Povolené sú vjazdy, parkovanie aj úpravy chodníkov
Dňa 4. júna 2026 vydala mestská časť stavebné povolenie na komunikácie, spevnené plochy a parkovanie. Toto rozhodnutie dopĺňa májové povolenie samotného bytového domu a jeho sietí. Rieši napojenie na existujúcu cestu a chodníky aj pohyb áut v areáli.
Parkovanie bude mať spolu 59 miest, z toho 26 v podzemnej garáži a 33 na vonkajších plochách. Štyri miesta budú vyhradené pre ľudí s obmedzenou pohyblivosťou. Druhý vjazd má byť jediným prístupom do garáže; jeho priestorové riešenie si vyžiada obmedzenie odbočenia dopravným značením. Upravené pešie trasy budú bezbariérové a dostanú povrchové prvky pre slabozrakých a nevidiacich. Nové cyklotrasy nie sú súčasťou povolených úprav.
S realizáciou dopravných plôch možno začať až po právoplatnosti tohto rozhodnutia. Stavebník musí ešte pred prácami oznámiť stavebnému úradu termín ich začatia. Na uskutočnenie tejto časti určuje povolenie lehotu 24 mesiacov od začatia stavby.[3][4]
Rozhodnutie zahŕňa bytový dom, siete a sadové úpravy
Dňa 12. mája 2026 vydal stavebný úrad stavebné povolenie na bytový dom vedený v dokumentácii pod názvom BD Zátišie. Stavebníkom je spoločnosť BD Zátišie. Rozhodnutie zahŕňa aj sadové úpravy, vodovodné, kanalizačné, elektrické a telekomunikačné prípojky, osvetlenie a trafostanicu. Komunikácie a parkovacie plochy dostali samostatné povolenie v júni.
Úrad sa zaoberal aj námietkami susedov. Námietku proti výške vyhodnotil ako neprípustnú v stavebnom konaní, keďže umiestnenie a vplyv budovy už riešilo právoplatne ukončené územné konanie. V súvislosti s požiadavkou na rekonštrukciu verejných rozvodov plynu a kanalizácie úrad odkázal na ich správcov a vlastníkov pozemkov. Medzi podmienky výstavby zahrnul ochranu okolia počas prác aj ochranu chránených živočíchov.
Dažďová voda zo striech, balkónov a terás má smerovať do vsakovacieho zariadenia. Voda zo spevnených plôch a parkovísk prejde aj odlučovačom ropných látok. Dažďová kanalizácia bola povolená v samostatnom vodoprávnom konaní už v auguste 2023. Pred kolaudáciou bytového domu bude potrebné doložiť aj kolaudačné rozhodnutia ostatných súvisiacich častí stavby.[3][4]
Do predaja sa dostali 1 až 4-izbové byty a apartmány
Dňa 11. mája 2026 oznámilo Cresco Real Estate spustenie predaja bytov a apartmánov v 1 až 4-izbových dispozíciách.
Platobný plán počíta s úhradou 20 % kúpnej ceny po podpise zmluvy o uzavretí budúcej kúpnej zmluvy. Zvyšných 80 % sa uhrádza po nadobudnutí právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia. Súčasná ponuka naďalej rozlišuje byty a apartmány.[1][2]
Umiestneniu bytového domu predchádzali roky dopĺňania návrhu
Dňa 6. júna 2022 nadobudlo právoplatnosť územné rozhodnutie pre bytový dom, vydané 30. apríla 2022. Návrh na jeho umiestnenie bol podaný už 18. apríla 2018 a počas konania sa dokumentácia dopĺňala.
Rozhodnutie určilo umiestnenie bytového domu aj súvisiacich prípojok a dopravných plôch. Pozemok bol v tom čase využívaný ako dvor s ruinami základov po odstránených stavbách. Následné stavebné konania riešili podrobné podmienky jednotlivých častí projektu.[4][5]
Základné údaje o projekte
Tíšiny v bratislavskom Novom Meste sú projektom jedného bytového domu s 38 bytmi a 3 apartmánmi. Budova má mať sedem nadzemných podlaží a jedno podzemné podlažie s garážou, pivničnými kobkami a technickým zázemím. Návrh počíta s balkónmi, terasami a spoločnou záhradou.
Zdroje
- Cresco Real Estate: Oficiálny web projektuPrístup: 28. 10. 2026
- Cresco Real Estate: parametre a predstavenie bytového domuPrístup: 28. 10. 2026
- Mestská časť: stavebné povolenie dopravného riešeniaVydané: 4. 6. 2026
- Mestská časť: stavebné povolenie bytového domu a sietíVydané: 12. 5. 2026
- Mestská časť: územné rozhodnutie pre bytový domVydané: 30. 4. 2022
