TRYO v Bratislave: začalo sa konanie o zmene stavby

O projekte

TRYO je rezidenčný projekt na Saratovskej ulici v Bratislave, v mestskej časti Dúbravka. Developer VI Group tu pripravuje tri polyfunkčné objekty s piatimi až siedmimi nadzemnými podlažiami. Na pozemku s rozlohou 7 067 m² plánuje spolu 180 bytov a apartmánov a osem nebytových priestorov na prízemí.

Architektúru charakterizujú zaoblené nárožia, vystupujúce balkóny a ustupujúce horné podlažia. Budovy majú obklopovať spoločný súkromný vnútroblok s plochou približne 1 900 m². Podzemné garáže sú navrhnuté pre 288 áut. Vjazdy do dvoch podzemných podlaží majú viesť z komunikácie napojenej na Saratovskú ulicu.

V ponuke sú 1 až 4-izbové byty a apartmány. Podľa polohy v budove majú balkón, terasu alebo predzáhradku. Apartmány sú nebytové priestory. Údaj 180 teda zahŕňa byty aj apartmány, nejde o 180 bytov. Predaj už prebieha.

Vnútroblok má byť rozdelený na detskú, aktívnu a rekreačnú zónu. Návrh počíta s ihriskom, pieskoviskom a preliezkami, lezeckou stenou, priestorom na cvičenie aj stolným tenisom. Oddychovú časť majú doplniť miesta na jogu a grilovanie. Zeleň má tvoriť kombinácia listnatých stromov, krov, trvaliek a trávnatých plôch.

Lokalitu obsluhujú zastávky Agátová, Dúbravčice a električková zastávka Pri kríži. Predĺženie električkovej trate smerom na Bory zostáva plánovanou dopravnou investíciou. V okolí sa nachádzajú obchody vrátane obchodného domu Saratov, materská škola Pri kríži, základná škola Nejedlého a Gymnázium Bilíková. Pred komplexom je plánovaný cyklochodník.

Aktuálny harmonogram počíta so začiatkom výstavby v 4. štvrťroku 2026 a dokončením hrubej stavby v 4. štvrťroku 2027. Vnútorné rozvody majú byť dokončené do 2. štvrťroka 2028 a štandard do konca roka 2028. Ukončenie výstavby developer plánuje na 1. štvrťrok 2029. Ide o plán developera, ktorý nepotvrdzuje dátum kolaudácie ani odovzdania jednotlivých jednotiek.^[1][3]

Míľniky projektu TRYO

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

4. Úpravy majú zvýšiť počet apartmánov na 127

   Stavebný úrad 30. júla 2026 oznámil začatie konania o zmene stavby pred dokončením. Konanie sa začalo podaním žiadosti 13. júla 2026 a týka sa podzemných garáží, troch polyfunkčných objektov aj sadových úprav. Stavba je v úradných podkladoch vedená pod názvom Polyfunkčný komplex Dúbravka. Súčasný stavebník je právnym nástupcom spoločnosti DP Real po zlúčení z júna 2026.

   

   Navrhnuté úpravy ponechávajú 53 bytov a zvyšujú počet apartmánov zo 108 na 127. Dvanásť pôvodných ateliérov sa má zmeniť na apartmány a ďalších sedem apartmánov má vzniknúť zmenou časti obchodných priestorov na prízemí. Štyri veľké obchodné priestory sa majú rozdeliť na osem menších.

   Návrh počíta so zvýšením kapacity garáží z 287 na 288 parkovacích miest a počtu skladovacích kobiek zo 118 na 172. Vonkajšie pôdorysné rozmery, podlažnosť a absolútna výška budov sa v návrhu nemenia. Mení sa vnútorné usporiadanie aj niektoré okenné otvory a balkónové dosky. Oznámenie opisuje predmet konania, nie schválenie navrhovaných zmien.^[3][4]

3. V ponuke boli 1 až 4-izbové byty a apartmány

   Spoločnosť VI Group oznámila 12. mája 2026 spustenie predaja. Predstavená ponuka zahŕňala 1 až 4-izbové byty a apartmány, jednotky s predzáhradkami aj terasové bývanie na vyšších podlažiach. Developer vtedy uvádzal začiatok výstavby v treťom štvrťroku 2026; súčasný podrobný harmonogram ho posúva na štvrtý štvrťrok toho istého roka.^[1][2]

2. Povolenie sa vzťahovalo na pôvodné riešenie komplexu

   Stavebné povolenie adresované spoločnosti DP Real bolo vydané 15. januára 2025 a nadobudlo právoplatnosť 24. februára 2025.

   Povolenie sa týka pôvodne predloženého riešenia. Dispozičné a prevádzkové úpravy navrhnuté novým stavebníkom sa riešia v samostatnom konaní z roku 2026, preto ich nemožno automaticky považovať za súčasť pôvodného právoplatného rozhodnutia.^[3][4]

1. Zámer nemusel absolvovať úplné posudzovanie vplyvov

   Výsledok zisťovacieho konania nadobudol právoplatnosť 23. júla 2019. Prvostupňový environmentálny orgán v Bratislave pôvodne rozhodol 21. februára 2019, že sa predložený zámer nebude ďalej posudzovať podľa zákona o posudzovaní vplyvov na životné prostredie. Odvolací orgán 16. júla 2019 zamietol odvolania a prvostupňové rozhodnutie potvrdil.

   Zisťovacie konanie sa ukončilo ešte počas prípravy projektu; stavebné povolenie nasledovalo až v roku 2025.^[4]